公产房可以买卖吗_公产房值得买吗?

来源:大律网小编整理 2022-06-24 23:58:29 人阅读
导读:公产房不允许进行交易。产权归单位所有,个人只有使用权。个人无产权证,只有单位发的房票(房产使用证)。一般都是私下交易,通过单位房管部门办理房票过户,更改使用户主...

公产房不允许进行交易。产权归单位所有,个人只有使用权。个人无产权证,只有单位发的房票(房产使用证)。一般都是私下交易,通过单位房管部门办理房票过户,更改使用户主名。

具体价位需根据房屋地点、房龄、构造、户型等多方面考虑。

公房也称公 有住 2113房,国有住宅。 它是指由国家以及国 5261有企业、 4102事业单位 投资兴建、销售的住宅 1653,在住宅未出售之前,住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。 公产房与私产房的最大区别在于产权,公产房没有产权人,业主只有承租权,没有转让权,所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁,也无法继承或办理婚前公证。

天津市的公产房,主要有这样两部分,他们的政策也略有不同。

第一种叫做直管公房。也就是平常看到的房管局下属的房管站管的公房。产权是国家所有。

这类公房,以前可以置换。所谓置换就是把居住权或叫承租权,由一个住户转让另一个住户。办理的是公房置换手续。

现在, 情况又有所不同。这些年一直推行公产房购买产权。凡是按照国家规定,允许购买产权的公产房,不再办理置换手续。先购买产权后,再按私产房出售

只有那些不能购买产权的房子,例如一个单元居住两户,以及那些政策不允许购买的公产房,才可以按前面所说的办理置换。

第二种公产房是企业产。国有企业的产权。它的交易实际上也是置换。是把产权由一个住户卖给另一个住户。再由产权单位办理变更租赁人。因为有些企业的房子,不允许购买产权,只能这样办理。

不值得,所谓公产房,就是指企业出资为员工建造的住房,其产权在企业,个人只拥有房子的使用权,买卖公产房买卖的只是房子的使用权,是否能过渡产权,如何过渡产权还得看企业是怎么规定的.(有的企业就不放手房子产权的)

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