宅基地如何补偿标准_宅基地补偿什么标准？

买了农村宅基地上的房屋后遇拆迁，赔偿款如何分配？

遇到这样的美事，就算便宜了。那就是人们常说的：天上掉馅饼了。

农村拆迁赔偿的是房屋款，真要买了房就拆迁，是谁的产权就是谁的钱。这个没有争议。征占拆迁赔偿，只看房子不看人。

但是，在买房屋时，一定要把买卖合同写清楚了，不然发生争议就不好办了。在交购房款时，就应把买卖合同写好，一手钱，一手货。钱交齐了，房产证就要拿到手。

另外，征占方要是要求必须拿身份证结算，就应写清楚必须由岀卖方帮助结算，并写清款项属于买方。只要合同写清楚，不岀漏洞，所赔偿费用是不会岀问题的，都是买方的。

农村集体土地拆迁补偿的对象是农业户口的本村村民，必须是村集体经济组织成员。

宅基地具有中国特色，它是基于村集体经济组织成员享有修建房屋的一种权利。他的所有权归村集体，村民享有使用权和处置权。

与其说宅基地能够补偿，不如说有无宅基地是确定你是否享受拆迁补偿的一个关键“要素”。

宅基地的特定人群就是本村的农业户口村民，且是村集体经济组织成员。这个要素确定了，再根据你的家庭人口就行“人转户”认定，根据你家庭的丈量面积来确定家庭认定面积。环环相扣，缺一不可。

有户（农业户口，集体经济组织成员）有面积的家庭可以选择房屋安置方式，无户（非农业户口，非集体经济组织成员）有面积的村民只能享受一定的房屋建造成本的货币补偿，其他都不能享受。

综上所述：宅基地，户口，村集体经济组织成员是享受拆迁补偿政策与否的一种身份，一个入门条件。享受的拆迁补偿待遇也“天壤之别”。

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　　2017年农民的土地利益备受关注，涉及到农民切身利益的农村宅基地补偿政策也有了新的变化。即2017土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅，农村的宅基地和房屋拆迁分开补偿。

　　所谓分开补偿，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿，一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。

　　而对于村民能拿到的房屋拆迁补偿，在新政策下是什么样的补偿标准呢？下面由北京在明律师事务所律师为您讲解。

　　【补偿范围】

　　1、房屋补偿费，也就是房子本身的补偿；

　　2、装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等；

　　3、附属物补偿，包括禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调热水器水电表移装费、花坛、铝合金等

4、搬迁费；

5、临时安置补助费；

　　6、搬迁奖励；

　　7、院内土地补偿；

　　8、院外小菜地，这个常常合并在统一征地里补偿。

　　杨在明律师说法：从以上补偿内容来看，新条例里影响农民最终补偿价值的不是土地，而是土地上的房屋价值或者耕种物价值。而这些附着物价值的农民能操控的。换句话说，土地上附着物的价值越高，最终补偿也会越高，这是被拆迁方与拆迁方协商谈判的筹码。

　　【补偿方式】

　　补偿方式和以前的条例没有太大出入，依旧是货币补偿和置换补偿两种方式。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等…

　　杨在明律师说法：至于选择货币补偿还是置换补偿，说不好哪种方式更有优势性，要根据被拆迁户的具体情况而定。但在实践中，因为直接的货币补偿通常涉及数额大，对于大多被拆迁户来说并没有能妥善处置一瞬间的巨额财富的能力。如果利用不好房屋的补偿款，被拆迁户后期的生活将无以为继。所以大多数情况下，被拆迁户都选择置换补偿。

你好，2020农房拆迁赔偿标准

目前并没有相关明确标准，就农房拆迁赔偿金额而言，既有按照商品房价格规定的，也有按照当地拆迁政策而定的，因此，建议大家可从以往的拆迁赔偿案例中来进行判断，有疑问的地方，也可向相关权威律师进行请教。另外，根据《国家赔偿法》的规定，行政违法拆迁的应当进行相关的赔偿，且赔偿不应低于应得的相关拆迁安置补偿权益。

而申请国家赔偿的，应当先向赔偿义务机关提出赔偿申请，同时递交申请书，申请书应载明受害人的自然状况、具体的要求、根据和理由等。行政审判庭或赔偿委员将会以合议的方式来审理案件，并作出决定是否作出赔偿。需要注意的是，国家赔偿的前提要求是国家机关单位的相关工作人员，因此，那些来路不明的拆迁队造成的拆迁损害其赔偿不会囊括在内。