房屋过户评估费怎么算_房子过户怎么算评估？

评估公司会派人上门评估的，然后会出一份评估报告的

二手房的评估费,以前是按房屋评估价的千分之五来缴纳的后来,银行信贷的竞争越来越大,为了争取市场份额, 很多银行跟评估公司签了协议, 有的收200, 有的收500, 也有的不收评估费.不同地区的收费也可能不同, 可以向做贷款的银行咨询。

假如不懂评估单价的话，就拿单价减去你的首付就得出评估多少钱了，然后乘以千分之五就可以了。

私信买房参谋，回复“买房”，有专业的老师为您解答哦~

您好！首先房屋过户分为三种方式”买卖“、”赠与”和“继承”，其中，“买卖”和“赠与”适用于户主生前，而“继承”适用于户主身后。而在“买卖”和“赠与”中，通常房龄较长、面积较小的房子使用“买卖”的方式相对便宜了；而房龄较短、面积较大的房子使用“赠与”的方式相对便宜。当然这只是个原则性的判断，具体还是要看各家的情况，具体的费用计算方式如下。

第一，买卖

买卖这种方式对买方的购房资格有限制，并且要求这次买卖的房屋符合限购政策。在满足这个条件的基础下，可以选择买卖。所涉及的税费包括：

1、契税：由买方支付。

• 若买方之前无房、且本次交易的房屋面积≤90㎡的，按照交易金额的1%征收。
  

• 若买方之前无房、且本次交易的房屋面积＞90㎡且≤140㎡的，按照交易金额的1.5%征收；
  

• 如果买方之前有房，按交易金额的3%征收。
  

2、个税：向卖方征收。

• 如果房子“满五唯一”，不需要缴纳；
  

• 如果房子“满五不唯一”，则缴纳交易金额的1%、或者当初买价与现在卖价差额20%的个税（取高）。
  

3、增值税：向卖方征收。

• 如果交易房屋房龄满2年，则不需要缴纳
  

• 如果交易房屋房龄不满2年，则还需缴纳平均5.6%的增值税。

另外提醒一下：

• 房屋售价不能低于政府指导价（这个价格低于市场价格）。所以，不可能按照0元申报买卖价格。
  

• 根据目前的执行情况，通常会将所有税费转嫁到买方身上。所以在实际操作中，到底由谁支付这笔费用，通常是以协商结果为主。

第二，赠与

赠与这种方式同样对买方受购房资格、限购政策约束。但是赠与比买卖更灵活的地方在于，赠与人可以通过签订赠与合同的方式，约定赠与条件、赠与对象（是个人还是家庭）等条款，从而可以对赠与方起到更好的保护作用。所涉及的税费包括

1、契税：由受赠房支付。按照政府指导价格的3%收取

2、印花税：由赠与方、受赠方各自支付，按照政府指导价格的0.5‰，合计为1‰。

3、公证费：如果要做赠与公证的话，由公证处收取，费用参考当地公证处的公示；约200-500元不等。

以上所说，均指受赠人为直系亲属。如果是非直系亲属，需要缴纳增值税（计税方式同买卖）、个人所得税（受赠方支付，20%）。

第三，继承

继承分为有纠纷的（也就是说继承人间对分配意愿无法达成一致）；和无纠纷的（也就是说继承人间对分配意愿可以达成一致）

1、无争议继承，也就是到公证处办理继承权公证。继承公证的费用仅为公证费，不需要缴纳其他税费。公证费收费标准如下：

• 收益额20万元以下的部分按照1.2%收取，
  

• 超过20万元不满50万元的部分按照1%收取;
  

• 超过50万元不满500万元的部分按照0.8%收取，
  

• 超过500万元不满1000万元的部分按照0.5% 收取，
  

• 超过1000万元的部分按照0.1%收取。
  

但值得提醒的是，如果考虑未来房屋要进行出售的话，需要缴纳20%的个人所得税。

2、有争议继承，也就是到法院进行继承诉讼。主要的费用包括诉讼费和立案费。这就会根据案情的复杂程度进行收取，通常2-10万不等。

希望回答对题主有帮助

根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。房产中介有不合理的收费，可以投诉到物价局。 房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。当然，房东在出售房子前，通过专业房产评估也能对所买的房子心里有个谱。为了在交易中避免不必要的损失和麻烦，买卖双方都应该对“房产评估”有一定了解。

感谢邀请：

我们都知道，二手房的房屋交易，比新房的交易要复杂一些，而且各个环节都伴随着一些合同纠纷和经济损失的风险。

而且不同的二手房交易，过户费是不同的，有时候还存在特别大的差异。

因此，在我们身边有的朋友在问-你们的房屋过户费都多少钱？没满两年的怎么那么高？

今天我们就一起来聊一聊，房屋过户的费用都有哪些？为什么没满两年的过户费用那么高？

一，房屋过户的费用都包括哪些？

我们都知道，在房屋交易市场里面，二手房涉及到的费用特别多。

除了定金，首付款这样的大头费用，还有中介费，贷款服务费，以及我们过户的时候涉及到的费用。

所以，我们先来看一看，二手房过户的费用具体包含哪些？

第一，个税。

房屋过户时候涉及到的个税，也是我们通常说的个人所得税，而个人所得税的收取方式有两种计算形式。

第1种计算形式，是按照房屋交易总价的1%收取。也就是，过户单价X建筑面积X1%，就是个税交易额。

第2种计算方式，是按照房屋交易总价与原契税发票金额之间差额的20%收取。也就是，（过户单价X建筑面积-原契税发票金额）X20%，就是个税交易金额。

尽管有两种不同的计算方式，但是个税的金额不会相差太大。

第二，契税。

房屋在过户交易的时候，涉及到的契税也是相对比较大的一笔费用。

而契税的缴纳方式，缴纳比例，是根据不同的面积，以及住房的数量来划分的。

一般分为以下几类：

购买90平米以下的房产，契税按照房屋交易总价的1%收取;

购买90平米以上的房产，而且是唯一住房，契税按照房屋交易总价的1.5%收取;

购买90平米以上的房产，而且房屋并非唯一住房，契税按照房屋交易总价的2%收取;

第三，杂费。

个税和契税是房屋过户时候的主要费用，也是相对较高的过户费用。

除了这两笔大的费用，还有其他的一系列杂费，比如房屋的权证登记费，房屋的评估费，房屋的交易手续费，甚至是中介代办的费用。

一般情况下：

房屋交易手续费，是按照房屋建筑面积，每平米两元收取;

房屋所有权登记费一般是80元;

房屋评估费一般情况下是按照评估额的0.5%缴纳，不同城市有不同的差异;

权证印花税一般是5元每户;

中介的代办费用是500元每户，不同城市有不同的差异;

的确如此，这些杂费虽然不多，但是也是在过户的时候需要缴纳的，也是归属到过户费用里面的。

……

的确如此，在二手房交易的时候，过户的费用涉及到了方方面面。

有大额的费用个税和契税，也有小的杂费，中介的代办费，权属登记费，权证印花税，以及房屋的评估费用等等。

这些费用都是可以归属到过户费用里面的，而且都是需要先完成缴费，才能够顺利进行过户的。

二，没满两年的房屋交易，过户费为什么那么高？

在第一大点，我们简单的归纳了一下，二手房交易在过程当中，所需要缴纳的一系列大大小小的相关过户费用。

非常明确，个税和契税是过户费用里面占比最大，也是涉及金额最高的。

然而，有的朋友在问，你们那里的房屋过户费都是多少钱？没满两年的怎么会那么高？

很明显，这位朋友买到的二手房，是楼龄不足两年的，涉及到了其他的高费用。

那么，这样的二手房是怎么产生过户的高费用的，一起来看一看。

实际上，没满两年的二手房交易，过户时候会涉及到一笔高额的营业税。

第一，什么是营业税？

二手房交易过程当中，涉及到的营业税，已经不是什么陌生的事情。

2015年3月份的房产新政有明文规定，转让出售购买时间不足两年的住宅，要按照房屋金额征收营业税。

01.房屋是否满两年判定标准。

而再次交易的房屋，是否满两年的判断标准有两个。

一个是看契税发票缴纳的时间，一个是看房产证的下证时间。

一般情况下，这两者的时间谁更早，就以谁的时间作为判断标准。

02.营业税收取比例。

没满两年的房屋，在过户的时候，收取的营业税是按照交易金额的5.6%来缴了。

当然了，为了节约营业税，可以根据房管局的房屋定价来进行缴纳。

因为房管局的定价，一般是低于房屋的市场交易价格的，可以节省一笔营业税。

第二，营业税由谁承担？

根据我国房产行政规定，营业税是属于卖方的，一般情况下是由卖方缴纳。

但是，在二手房交易市场已经形成了一个小的楼市气候，一般情况下营业税都是默认买方缴纳。

很多情况下，即便是由卖方缴纳，业主也会调高房屋总价，以减少自己的损失，实际上也是变相的由买方在缴纳。

所以，购房者遇到没满两年的二手房，一是可以回避，二是协商一下费用由谁缴纳？

而在协商之前，一定要把房屋的总价压到自己能够接受的价格，千万不要让中介和二手房业主有所准备，调高房价。

……

是的，每满两年的房屋过户费用那么高，就是因为要缴纳一笔营业税。

而营业税的收取标准，是按照房屋价格的5.6%来收取，也就是100万的房产需要缴纳5.6万的营业税，这个费用当然不低。

所以，在买二手房的时候，尽量去回避没有满两年的房屋，减少这笔营业税的支出，毕竟可以取代的二手房市面上有很多。

三，小结

总的来说，房屋交易的过户费用非常的多，个税，契税，还有一些杂费。

而且房子不满两年进行交易，还有一笔高额的营业税需要缴纳。

最后，要特别提醒广大的购房朋友，在购买二手房的时候，尽量回避那些每满两年的房屋交易。

这样可以节约一大笔营业税，即便你可以和业主协商，由谁缴纳或者如何分配，但是也很难排除业主调高房价的可能。

所以，面对房子涉及到的金额大，大家赚钱买房都不容易，尽量回避购买没满两年的房屋，才是最好的方法。

当然了，如果你特别喜欢这套二手房，那么就尽量用一些简单的技巧去规避这样的营业税，毕竟国家规定营业税是由业主承担的。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

目前评估费收费标准采取累进计费率（1）房屋总价100万元以下(含100万元)的。收取评估总价的0.42%；（2）100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；（3）500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；（4）2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；（5）5000万元以上的收取评估总价的0.012%。拓展：二手房评估价是指采取房产价格评估的市场比较法，对同一个楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型的楼盘的实际成交价格进行了专业处理，计算出来的具体某个楼盘的平均单价。同时还会考虑其他因素的影响：1、房屋因素（1）旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型（小厅、小厨、小卫）扣减10％。（2）楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为－3％，7层为－5％，3层和4层为＋3％，若是楼顶则为－5％；而朝向如无朝南窗则为－5％。（3）房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率，混合一等结构房屋的折旧期限为50年，每年的折旧率为2％。（4）一般旧房的套型落后，使用不便，功能陈旧，在这方面是无法和新建商品房相比的。此外，朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响。2、环境因素（1）环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣的。（2）再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5％，省、市重点中区的为＋15％。参考资料：房天下：二手房评估费怎么算？房屋评估费收费标准有哪些

根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率： 房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%; 100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%; 500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%; 2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%; 5000万元以上的收取评估总价的0.012%。 房产中介有不合理的收费，可以投诉到物价局。