拆迁纠纷诉讼步骤_房屋拆迁纠纷怎么向法院诉讼?

来源:大律网小编整理 2022-07-03 11:01:04 人阅读
导读:聪明的维权人往往是能够把握住解决问题的时机进而获得最合理的拆迁补偿。那么,如何能够把握住解决问题的最佳时机呢?第一,及时启动法律程序。很多人有这样的误区:认为拆...

聪明的维权人往往是能够把握住解决问题的时机进而获得最合理的拆迁补偿。那么,如何能够把握住解决问题的最佳时机呢?

第一,及时启动法律程序。很多人有这样的误区:认为拆迁补偿不合理就当钉子户,坚决不搬迁,但往往这种情况下,拆迁方不但会雇佣社会人士对你进行干扰、骚扰,采取一些流氓行为,而且最后的结果常常是被强拆。所以,在拆迁补偿不合理时,我们在不搬迁的同时,要有所作为,必须要启动相关的法律程序,以维护自身的合法利益。

第二,对房屋的价值心中有数。拆迁补偿在某种程度上是拆迁方与被拆迁人之间的博弈,要想在这场博弈中取胜,被拆迁人必须握有一定的筹码。在处理拆迁方与被拆迁人之间关系时,一个是谈,一个是诉,通过专业律师的指导,被拆迁人找到自己手中的筹码,经过多次的谈判后,拆迁方或多或少会有所让步,而律师通过诉讼的方式推进谈判的效果。

第三,理性维权。委托人和律师之间加强沟通,结合自身的拆迁情况,合理的分析现状。最重要的是需要适可而止,切勿因为政府已做的让步就幻想政府会一直让步下去,抓住现在已经争取到的利益。这个时候一定要冷静地听取律师给出的建议,因为律师可以判断委托人的请求是否合理、可行,也能够从全局和总体上考虑问题,抓住解决问题的最佳时机。

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如果你和拆迁人没有达成拆迁补偿安置协议,而且还没有政府的拆迁裁决的话,你只能是到建设部门申请拆迁行政裁决。如果你和拆迁人已经达成了拆迁补偿安置协议,觉得不公平,你可以到法院民事庭提起民事诉讼,提拆迁合同纠纷。如果你和拆迁人没有达成拆迁补偿安置协议,但有政府的行政裁决的话,你既可以申请上级部门或本级政府行政复议,也可以直接提起行政诉讼,到本级法院。但我建议你先提行政复议,如果上级部门或本级政府改变了原裁决的话,你可以到上一级的法院对复议结果提起行政诉讼。

按照房屋征收活动的性质,可以将房屋征收纠纷主要概况为两种。(1)是房屋征收当事人之间因房屋征收活动中的民事权利义务而产生的民事纠纷。包括因征收、安置、补偿、补助等各项民事权利和义务的所产生的纠纷;(2)是当事人对房屋征收的行政管理部门所作出的具体行政行为不服而产生的行政纠纷,包括与土地、规划、建设、环保、房管等部门产生的争议。

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房屋拆迁纠纷应当重点关注以下:

(一)管辖法院

有关房屋拆迁纠纷的案件应当由征收房屋所在地的基层法院管辖。

具体而言,首先从级别管辖来说,依据法律规定,基层法院管辖所有由上级法院管辖的第一审民事案件以外的第一审民事案件,所以房屋征收纠纷案件一般都是由基层法院管辖。

再者,从地域管辖而言,依据《民事诉讼法》第34条规定,因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖。因房屋征收引起的纠纷应当属于不动产纠纷,所以一般由征收房屋所在地法院进行管辖。

因此,房屋拆迁纠纷案件应当由征收房屋所在地的基层法院进行管辖。

(二)准备诉讼程序

1、被征收人应当保存好相应证据,如征收决定公告、补偿标准、评估报告等政府文件以及自己房屋建筑的照片、实际测量面积、房屋结构等证据。

2、如果拆迁纠纷过大,政府给出的最后补偿总额与实际补偿相差过大,最好咨询专业律师,准备相应的起诉书等材料,以防遗漏。

最后,希望有需要的可以从中得到相应的答案。

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