说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
有条件的,优先采取宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价。纯货币补偿,房屋重建成本价+宅基地地价。房屋置换,相同地段按照面积,拆多少补多少。
房屋拆迁的补偿标准全国各地不是统一的,但是补偿的原则是一致的。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。因此,如果你的房子是国有土地上房屋,补偿的标准就是征收决定公告时,你们当地同地区、地块的类似房地产的市场价格。
根据《土地管理法》的相关规定,征收农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。这里提到的公平、合理的补偿,虽然对于补偿的标准没有明确,但是农村房屋征收补偿的话都需要进行评估,最终根据评估报告确定补偿金额。
近些年,农村集体集体土地拆迁项目越来越多,老百姓最关心的是自己的拆迁安置补偿有哪些?
是否享受农村集体土地拆迁政策有两大“要素”:
一、拆迁的对象。农业户口,村集体经济组织成员身份的认定。
二、拆迁的主体。宅基地,房屋及附属物。
符合这两个条件,就基本上享受农村集体土地拆迁安置补偿政策了。
究竟拿什么面积的安置房和多少补偿款呢?
以南京江宁拆迁的相关政策作为解读:家庭人口关系到认定面积的多少,男的达到22周岁,女的达到20周岁可以自然分户,达不到分户年龄的计入家庭人口。
1、一人户,120平方米安置。
2、二人户,180平方米安置。
3、三人及以上户,人均80平方米。
家庭人口决定了最多可以拿多少面积安置房(认定面积)。但这还需要你房屋的面积作为支撑。
1、家庭房屋面积大于认定面积的,可以拿满安置房(认定面积),剩余面积可以得到货币补偿。
2、家庭房屋面积小于认定面积的,只能拿到家庭房屋面积相当的安置房面积。
农村集体土地拆迁安置补偿还包括以下奖励(南京江宁为例):
1、搬家奖励。认定面积*50每平方。
2、过渡费。认定面积*(8—9—10元区域决定)
3、提前搬家奖励。认定面积*410元每平方,不足50000元,补足50000元。
4、装修补偿。认定面积*500元每平方。
5、附属物及移机费。以评估价格为准。
6、青苗费。
各地拆迁安置补偿政策不一,奖励细则可能也有出入。一切以当地政策及细则为准。
关注我!我是身处拆迁一线的工作人员,希望我的回答能够帮到您!
一般农村自建房补偿有三种方式:
1、有条件的,优先采取宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价。
2、纯货币补偿,房屋重建成本价+宅基地地价(各地有区位补偿价,当地政府网站或者国土部门网站可查询、了解)。
3、房屋置换,相同地段按照面积,拆多少补多少。
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