国土证划拨和出让的区别_土地出让和划拨的房产证区别？

出让土地是缴纳过土地出让金的，可以办理产权证。划拨土地是国有的，要变更产权需要补交提地出让金。

划拨土地是指国家在实行土地出让制度前实行的由政府部门批准、在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。房改房、公管房及经济适用房等所用土地都属于划拨性质。

出让土地则是指开发商以有偿的方式取得土地，并向国土资源部门支付土地出让金，这样的土地具有使用年限。开发商卖的商品房就是属于出让性质。

划拨和出让具有以下不同：

（1）取得的代价不同：

以划拨方式获得国有土地使用权的，无须向国家缴纳土地使用权出让金，为无偿取得。但是如果该土地被划拨签存在拆迁、安置等情况的，以划拨方式取得土地使用权的单位则承担补偿安置的费用；

以出让方式取得国有土地使用权的，须向国家缴纳土地使用权出让金。

（2）使用年限不同：

以划拨方式取得国有土地使用权一般没有使用年限的限制;

以出让方式取得的国有土地使用权则有期限限制，如工业用地出让年限最高为50年，商业用地最高为40年，居住用地最高为70年。

（3）经营活动的限制不同：

以划拨方式取得的国有土地使用权，限制自用，未经政府批准不得进行转让、出租、抵押、联营、联建等经营活动；

以出让方式取得的国有土地使用权，可以进行转让、出让、抵押等经营活动。

（4）依法收回土地使用权时补偿不同：

以划拨方式取得的国有土地使用权，依据土地取得途径给予适当的补偿；

以出让方式取得的国有土地使用权，则根据土地使用证使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。

（京平KUN）

土地出让是在取得土地的时候已经给国家交了土地出让金，而土地划拨是当时无偿取得的土地使用权，后期如果不是公益类的用地性质，有可能补交土地出让金。

出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权 划拨土地使用权是指经县级以上人民依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后．取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民依法批准后无偿取得的国有土地使用权,而优售只是划拨的一种特殊情况，针对第一次买卖的 出让和划拨土地使用权的主要区别是：出让土地使用权是有偿、有期限的；划拨土地使用权除法律另有规定外，一般没有期限的限制。

一、划拨的土地，不要钱；　　划拨土地在使用权限上一般没有明确的限制，无需缴纳土地出让金。比如现在的经济适用房所用土地就是划拨的，不过这类房屋在出售时，要向国家补交土地出让金。　　

二、出让的土地，使用权人要向国家缴纳土地出让金。　　出让的土地，一般都有使用期限，比如住宅70年，商业40年，综合50年。开发商取得的土地一般都是出让的。出让土地到期后，可以按当时的市价，续交出让金后继续使用。

划拨土地是指政府直接无偿划给政策性企事业单位使用的土地。

出让土地是指国土资源部门向社会公开拍卖的土地。

划拨土地国家没有收取土地出让金（即购买土地使用权的地价款），而出让地是拿钱买到的土地使用权。

两者的区别在于：划拨土地上的房屋在交易和买卖时，要向国土资源部门补交土地出让金；而出让地上的房屋则不用。