物业费晚交3个月的后果_物业费晚交有迟纳金吗?

来源:大律网小编整理 2022-06-13 10:12:17 人阅读
导读:首先物业公司无权收取滞纳金,滞纳金是由国家法律、法规明文规定的款项,个人和其他团体都无权私自设立。但按物业管理合同,物业可以收取违约金,迟交两个月物业费,那么物...

首先物业公司无权收取滞纳金,滞纳金是由国家法律、法规明文规定的款项,个人和其他团体都无权私自设立。但按物业管理合同,物业可以收取违约金,迟交两个月物业费,那么物业可以根据合同约定的比例收取违约金。只要合同有约定,那么物业可以收,如果合同没有约定,物业就不该收。但作为业主,缴物业费也是义务,最好及时缴交。

拖欠物业费的情况下,我们一般会比较担心是否被起诉、是否需要缴纳违约金,或者说滞纳金,这个需要视具体情况而定的。

欠缴物业费有没有滞纳金,这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。严格来说,这里的滞纳金本质上其实是违约金,因为欠缴物业费违反了双方签订的《物业服务合同》。因此,如果合同中有关于滞纳金的条款,按合同约定执行。如果合同中没有约定,物业管理单位不得擅自收取。因此,拖欠物业费是很可能需要支付滞纳金(违约金)的,具体数额需看《物业管理合同》的具体约定,一般是约定为千分之三。所以建议各位业主及时缴纳物业费,如有拖欠请尽快补交。法律依据:《物业服务收费管理办法》第六条物业服务收费明码标价的内容包括:物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。

业主拒绝缴纳物业费,物业公司最直接的便是向法院提起诉讼,要求业主缴纳物业费,并支付违约金。从裁判结果来看,这种官司大多数是物业公司胜诉。若法院判决缴纳物业费而拒不履行,则将进入执行程序,业主还有可能被法院采取执行惩戒措施,包括列入失信被执行人名单和限制高消费。

所以,不缴纳物业费有可能会涉及诉讼,并且除了物业费以外,还需要承担违约金。当然,因为物业费数额一般不高,所以即便加上违约金,整体的金额其实也还好。

至于拒绝缴纳物业费,还需要看你的理由是否充分。例如有的业主以未入住未享受物业服务、未签物业合同、对物业服务不满意、对物业公司利用公用面积经营不满等等为由拒不缴纳物业服务费,这些都不是拒绝缴纳物业费的理由

另外一个拒交物业费的理由便是认为物业公司服务不符合合同约定,不达标。但是,很多业主对于自己的主张是无法提供证据证明,或者只能够提供小部分照片等证据。法院也认为这仅仅是在服务的某些环节、个别区域做得不够好,存在一般瑕疵,那么因不构成根本性违约而较难成为业主拒交物业费的合法理由,还是支持物业公司的诉请。

很多不懂法规,不懂物业管理的人都有各种奇葩思想。

物业费计费是按照开发商正式通知交房之日算起的,你来不来收房、装不装修、住不住都与开发商和物业公司无关,都是你个人的行为。物业公司应该提供的公共管理与服务一样也没少,不存在减免物业费的规定。

除非你的房屋存在质量问题,无法交房,在开发商整改期间,由开发商向物业公司缴纳物业费,房子整改完毕,达到交房条件,那么继续由房主缴纳物业费。

很多买商品房的人都没有起码法律观念,会给自己造成不必要的麻烦。好比你买了一台电视机、一辆小汽车,总要先看看《使用说明书》吧!不然很容易把东西搞坏造成事故。

买商品房的人一点要学习《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《物业管理合同》,不然自己怎么成为了被告,被起诉到法院都不知道怎么回事!

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