说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
协议过户意思是把某个人名下的房产过户到另一个人名下。需要双方当事人持有身份证,户口本,婚姻情况证明,住房的房产证,契税证明,出让性质土地证,一起到住房所属的房管部门申请办理过户手续,其他地区不能办理。
协议只是代表双方的一种意向,过户是完善手续,仅有协议不能完全保护你的权利,对方完全可以反悔。协议就相当于定亲,而过户相当于结婚证。木有结婚证意味着你媳妇随时可以跟别人跑,而对方不用负法律责任。你的,明白?
二手车的”协议过户”,通俗说,就是不过户或者叫背户。正常交易是,车辆买卖后,车辆更改为买方名字,以后所有的法律责任也由买方负责,和卖方无关。
如果是”协议过户”,即背户,就是私下签协议,表明车辆已经出售给买方,但车辆还是卖方的名字。
一、不过户对买方来说;
1,如果不过户,车子在法律上不是你的。车辆被盗不好找回,甚至,派出所不接受买方的报案;
2,若原车主在经济上存在纠纷,被查没财产时,此车也在他的财产名下,会被牵连是必然的。
3,如果买方想再次转手,由于无法出示相关过户证件,不可能顺利找到买家,更无法办理下次的过户。
二、对于卖家而言:
1,二手车不过户,该车产生的各项路费、税费在法律上仍由卖方承担。如果买家长期不交,最后相关部门强制征缴时,找的不是买方而是卖方。
2,由于卖方在法律上依然是车主,一旦买家开车出了事故,卖方就是法定赔偿责任人。若需要赔偿,买方无力赔偿时,卖方也要赔偿相应损失。
协议都没用
(一)审查过户协议是否有效要注意哪些内容:
1、当事人提供的材料是否合法、有效;
2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
3、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
4、受让人按规定是否可以受让该房地产;
5、买卖的房地产是否已设定抵押权;
6、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;
7、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。需要提醒购房者的是,国家会调整税费标准,建议购房者在购房时向房地产管理部门或经纪机构进行详细咨询,以免被开发商或者中介欺骗。
不满2年就需要交增值税,也就是以前说的营业税。个人建议如果短时间,比如1个月至4个月左右此房产会满2年,可以定金放多一点,等时间满2年了去过户。如果时间太久了,不确定因素会太多。比如房价涨了或者房价跌了或者政策变化。
协议过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
新摩托登记上牌是到县交通警察大队里面的车辆管理所,所以二手摩托过户也是到车管所。上了牌的摩托要过户,这是为了维护买卖双方的合法权益,也就是过户前的违法(不戴头盔,酒驾,闯红灯,骑摩托穿拖鞋等)和肇事(撞车或撞人)由登记上牌时的原车主承担。从过户之日起,车是现车主的,所以过户后的违法和肇事由现车主承担。
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