我国土地使用权的用地方式_土地出让方式有哪些？

目前我国土地使用权有两种：国有土地使用权和集体土地使用权。按用地性质分类，国有土地使用权分为农用土地使用权和建设用地土地使用权，集体土地使用权分为农业用地使用权和建设用地使用权。按土地取得的方式分类，国有土地使用权分为五类：划拨土地使用权、出让土地使用权、租赁土地使用权、入股（或作价）土地使用权、授权经营土地使用权；集体土地使用权分为三类：承包农用土地使用权、入股（或作价）土地使用权、租赁土地使用权。

1.出让，国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为；

2.划拨，以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制；

3.转让，土地使用人将土地使用权有偿或无偿地转移给他人。

如何获得土地使用权？土地使用权的取得方式有哪些？

国有土地使用权一般是通过有偿使用方式取得例如招、拍、挂、租赁等。国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地可以通过划拨方式取得土地使用权。

农村的耕地等可以由单位或者个人承包经营取得土地使用权，本村村民通过申请可取得宅基地的使用权。

根据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，国有土地使用权出让可以采取协议、招标、拍卖三种方式：

一、协议出让土地使用权是指土地使用者在用地申请经有关部门批准后，与土地行政主管部门协商地价、用地年限、面积、付款方式和时间、用地条件等事项，在双方达成一致意见的前提下，签订出让合同，受让方按合同约定支付土地出让金，取得土地使用权。这种方式经常用在土地使用者向政府提出用地要求，且要求地块没有竞争者的场合，主要适用于工业项目和国家鼓励产业的项目用地。协议出让金的确定不是竞争的结果，而是谈判的结果。

二、招标出让土地使用权是政府对某块土地有了明确的开发意图和规划条件后，在市场中寻求一个有利于实现政府开发计划的开发者而采取的一种方式，这种方式要求在规定的期限内，符合规定的单位和个人以书面形式提出开发愿望，经政府选择后，确定将土地使用权出让给某个开发者。在这种方式中，投标者有多个，有一定程度的竞争机制。政府选择中标者时，不但考虑投标价，而且考虑投标者对实施这块土地开发是否有利。

三、拍卖土地使用权是指政府对某块土地有了明确的规划条件后，在指定的时间、地点，组织符合条件的有意受让人到场，对出让使用权的土地公开叫价竞投，按“出价最高者得”的原则确定受让人的一种方式。这种方式主要用于竞争激烈的某类或某块用地。

取得国有土地使用权的法律途径有：出让、划拨、转让。

1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

2、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。

3、年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。