家中被盗物业责任案例分析_家里财产被盗,物业有责任吗?

来源:大律网小编整理 2022-06-17 18:31:06 人阅读
导读:既然在小区安全得不到保障,要物业公司的保安有啥用?业主交物业费的钱不如自己养条狗用来看家护院,更省心。家里被偷,你要是问物业有没有责任,这需要根据小区的实际情况...

既然在小区安全得不到保障,要物业公司的保安有啥用?业主交物业费的钱不如自己养条狗用来看家护院,更省心。

家里被偷,你要是问物业有没有责任,这需要根据小区的实际情况来看的。一般情况下,物业是承担很少的责任。

1.当初签订物业服务合同时,会有相关的责任承担内容。如果是24小时全方位安保,那物业公司是需要承担赔偿责任的。如果是普通安保,那物业公司是没有这个承担赔偿责任的必要。

2.物业公司应该是在确保小区的监控完好无损,定期维修。如果物业公司由于监控得不到及时维护而损坏,恰巧被偷业主家就在这个损坏的监控范围之内,那物业必须承担由此造成的损失中的一部分。

3.如果是小区无监控,但是安保定期巡逻并有完整的记录台账。并且在案件发生后,及时保护现场,安抚业主情绪,及时报警并配合调查,那物业算是尽到责任了。反之,则需要承担一定的责任。

4.相对来说,物业公司不是侦查机关,没有破案的技能,也没有破案的义务。只能做一些常规的安保工作。只要程序做足,工作不存在疏漏,一般来讲,物业都不会承担赔偿责任。

5.如果确认物业公司工作疏漏造成业主损失,业主可以提起诉讼,并需要提交相关能够证明物业公司工作疏漏的证据。证据确凿,一般来讲,物业公司是会被承担赔偿责任的。

现实中,很少有物业公司赔偿的案例。真正愿意去诉讼的少之又少。只有提高自己的维权意识和法律意识,才有获得物业赔偿的可能。



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业主家中被盗,是一件很不愉快的事,心情可以理解,为了防止今后不再发生类似事件,无论业主,物业都要引起重视,查找原因消除隐患。物权法规定个人私有财产有保管、使用、维修、出租、岀售的权利,法律定义是私有财产个人保管主要责仼人,所以住户被盗主要责仼人要承担主要责任。但由于长期以来对物业的误解,有人认为交了物业费了,就交了保安费了,就等于交了保险费了,物业费字义就是因物业产生的费用,它不是保安费,不是保险费。那么物业有啥样的责任呢,从法律层面上、法律没有授权物业有保卫业主安全之责,这在几乎所有的物业相关文件查找不到的规定。物业与业主是花钱买服务的关系,是有合同的,合同有没有授权于物业承担业主家里私有财产的保卫,损失赔款,是处理这类纠纷的法津依据,业主可以自己查查看看。还有一种情况事实上的保管关系。法律也是认可。如你委托别人(可能付费,或处于友情,关心)都帮助照看,双方认可的看护关系。

这样有人说物业费是干啥的?保安是干啥的?物业在小区主要承担协助业主做好安全防范工作。最重要的六个字,协助,安全防范。主次关糸明确。责任明确。谁的责任一目了然。这也是物业管理条例中的规定。

查物业的责任也要从协助业主做好安全防范的规定入手。协助,安全防范工作物业做没做,好不好,如有漏洞,物业应承担工作职责范围内的责任,注意一点有没有物业人员参与内盗的可能,事实是解决问题的重要证据,请注意收集,保留。

谢邀。业主被盗,是一件窝火的事情,损失越大怨气就越大,毕竟是交了物业费的。业主被盗小区物业有无责任,责任大小,怎样追究,是要有一定程序和依据的,不是被盗后公安机关立案了,就可以追究物业的责任——要等刑事案件结案,确定了被害人的损失额度,有了这个有效证据,被害人才可以依法追究小区物业的赔偿责任。但是,小区物业是否对业主被盗担责,还有几个问题要搞清楚。一是物业服务合同的内容,在治安防范方面有何约定,物业是否违约,比如安保设施是否健全,治安巡逻是否按时到位;二是物业的违约行为与业主被盗,有无因果关系,比如案发时间,小区监控员及其他人员是否存在过失,这是划分责任的关键。“谁主张谁举证”是民事诉讼的一个原则,一般业主都担心拿不到小区监控的证据,物业即便有该影像资料也不会给业主,这不要紧,法律上有“举证责任倒置”的规定,小区物业是监控设施的管理者,影像资料依法由他们向法庭举证,来证明自己无责,如果物业拿不出这个证据,法庭可以认定物业没有履行举证责任,存在管理过失,物业将承担举证不利的后果。业主失窃,物业是否担责,基本就是这么个情况。因个案迥异,涉法事务必需严谨,失窃业主如有不明之处,请咨询当地律师。

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