房贷还了三年合同银行没给我_银行为什么不给我贷款合同?

来源:大律网小编整理 2022-06-19 00:26:30 人阅读
导读:这个很简单,主动去银行要啊。有些银行客户经理为了省力,基本都不会主动提供给借款人借款合同,除非借款人强烈要求。为什么会这样呢?原因有两个:第一个原因当然是客户经...

这个很简单,主动去银行要啊。

有些银行客户经理为了省力,基本都不会主动提供给借款人借款合同,除非借款人强烈要求。为什么会这样呢?原因有两个:第一个原因当然是客户经理偷懒。因为个客户合同的话,客户经理需要多抄一份合同。有时候,客户经理一个不小心抄写错误,还会作废借款人已签字的合同。由于自己的错误,客户经理也不好意思再让客户来签字,这样剩下的借款合同全部交给了银行,客户那里就没有合同了。如今有些银行的贷款合同是用打印机打印的,不会出错,那为什么银行还不愿给?这就是第二个原因了:银行想自己掌握主动权。如果有争议发生,所有合同都在自己手里,当然比双方都有合同要主动的多。这也是银行管理部门对这事睁一个眼闭一个眼的原因。

不过说到底,还是客户没有主动要借款合同的原因。客户经理即使手中有剩下给客户的合同,只要客户没来拿,多数都是塞在抽屉里。

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按规定你应该要有一份合同,因为你是贷款合同的乙方。经办行肯定有一份合同的,不会没有。

1、你可以盯住经办行,要求他们给你一份合同;如果实在没有原件,可要求复印一份,盖上银行的章,与原合同具有同等法律效力。

2、如果经办行确实没有原件可让你复印,那你就要想办法到市分行去复印一份(可让经办行出具一个证明,你带上身份证),让市分行或经办行盖上章。

3、我认为补办的合同有点不牢靠,正像你据说的那样,利率一改动,你今后利率上调时能否享受7折优惠?(按规定,这个7折优惠在整个贷款期均有效,直至你贷款结清为止)还有其他一些条款,反正不是很放心(如果补合同,要特别注意利率7折优惠这个条款及违约责任方面的条款)。

4、如果实在没有办法,当地的房地产交易中心(房管局)那里有一份的,你可以请开发商协助,去那里复印一份,虽然没有银行的“红章”,但比没有好。

5、另外,你可以投诉经办行,你如果感到投诉不太好,可以的口吻向他们提出要求解决的办法,并要求答复。

你如果不去找银行要,你信不信,等你贷款结清了,你还是拿不到借款合同?

我记得我在做客户经理的时候,经手的客户太多了,通知谁领合同,没通知谁领,我自己都记不清了,反正一堆合同就在柜子里锁着,你如果来拿,那我就给你,你如果不来拿,就一直在柜子里放着,等一段时间过去了,定期清理柜子。

按道理来说呢,贷款合同是应该给客户一份的,但有些客户因为忙,同时也比较心大,想着我按时还钱就好了,要不要合同又没有什么问题。确实不会有什么问题,银行的合同都是制式的,大家签的都一样,所以才会出现客户经理也没有那么上心的要把合同给到你手里。

为什么会出现客户经理需要客户来领合同这一情况呢?因为客户经理拿着合同去银行放款中心排队放款,如果写错某个字,合同就要废掉不能留档,所以客户经理往往让客户多签几份,审批通过了,加盖完银行印章,给放款中心留下一本最完善的合同,有点瑕疵的合同就拿回来,通知客户来取。

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我是帮你解决银行问题与职场疑惑的狗哥。

银行放完贷款之后,应当给借款人一份双方签字盖章确认的贷款合同,但是实际操作中很多借款人没有拿到贷款合同。其中原因很多,大致有以下三种:

第一是合同不够了。银行跟借款人签订了合同,但是因为要留存相关部门,导致手上没有多余的合同。例如,房贷合同最找需要四份,其中银行留两份,房管部门留两份;期房的话房产公司还要留一份。如果银行做的合同不够多,就没有多余的给借款人了。

第二是合同填写有错误作废,导致没有多余合同。以前银行合同都是手写,常常发生错误,所以有作废的。银行也不好意思让客户再跑一趟来签字,所以多余的就少了。现在都市用电脑打印,填写错误少了,但是打印或发生错行或错格,也造成了作废。

第三是很多借款人不来取,导致银行根本不重视客户这个需求。以前在银行工作的时候,有大把应当交还给客户的合同,但是多次通知客户却仍不来取。银行内部检查往往会认为客户经理保管这些合同存在问题,但是这些合同又不能毁掉(万一客户又来取了呢?),所以不少客户经理为了省事就少做了给客户的合同。

但是,不管什么原因,如果借款人去银行要贷款合同,银行只要有原件还是愿意给的。即使没有原件,也会配合去把银行自己留存的贷款合同复印给借款人。不过借款人如果自己不去要,不少银行是不会主动给的。

我是空谷财谭,与您分享我的观点。

我是买方过来的,这个问题,比较棘手,相信也给你带来了很大的痛苦,在此我先安慰你一下,别担心,有办法,银行为什么不给贷款,你问这个问题应该是首套房吧!现在我在不知道情况的前提下,帮你支两招,如果是因为你工作问题没有工作或者收入不够贷款额,你可以考虑让中介公司帮你找公司做账完全可以解决你的问题,估计费用在两千左右,这个你可以和他谈;如果是你贷款额比较大银行贷不下来,我介意你重新找家银行,小银行是可以的比如渣打银行、花旗银行,其实也不是小银行就是国外银行,相对来说比国内银行要好办理一些。

如果不是这两个原因还有其他原因的话,你也可以联系我,我会帮你出主意,都是买房过来的,把我折腾的好累,希望可以帮助朋友们少走点弯路,祝你顺利!买房毕竟是个好事,别太伤心~~过去就好了,就像我不也过来了,呵呵

开发商办理的贷款都是由开发商指定的专人和银行对接,手续办妥后统一通知客户领取,如果手续正在办理当中,客户出于其它目的自行去取,很容易遇到你说的这种情况,建议你等待各项手续办妥后领取.如果确实因为银行和开发商的原因将贷款合同弄丢了,可以要求与银行补签贷款合同,也可以去房管局调取加盖档案章的复印件,和原件同具法律效力。

可以咨询办理贷款的银行客户经理。



正常情况下,银行房贷是有合同的,银行会在放款后,将贷款合同、借据、还款计划明细表等资料一次性交给客户的。 审批贷款通过后会电话或者短信通知;跟银行签订的贷款合同后续还有许多手续要完成,所以没有那么快就到贷款人手中。等银行办完所有手续会有短信通知给贷款人到银行去拿合同原件。



没有贷款合同,当事人又想知道原因,可以询问银行关于合同的具体情况;只要是贷房款被银行审批通过了,并且已经将贷款金额转帐到给房地产开发商支付你的房款了,从房款拨下来的第30日(即次月的同一天)开始就要还款。

还房贷,银行没有给你房贷合同,还是会有很多隐患的,建议尽快去找银行拿一下,自己手上保管一份合同原件,要用的时候就很方便。不然,没有合同原件可能会吃亏。

第一、对房贷合同的全面认识

房贷合同就是一本像书一样的东西,办贷款的时候只晓得签字、按手印,都没注意看里面究竟写些什么。有的是忙不赢看,有的是不好意思看,有的是看不懂。不管什么情况,虽然嘴上不说,但多数人心里肯定还是有顾虑的。下面,小菜带大家全面认识一下房贷合同。

01、合同的法律意义

房贷合同是你和银行之间借贷关系的书面凭证,在双方签字、盖章后正式成立。虽然银行暂时还没拿一份给你,但你们之间的债权债务关系已经确立,对双方产生约束力,直到贷款结清。

这就好比两口子的结婚证,虽然只是一个小红本本,拿在手上和摆在民政局的法律意义是一样的,但没把那个红本本拿回来,心里多少还是有些不踏实。

02、合同的内容

房贷合同里面有很多条款,比如借款金额、期限、还款方式、贷款利率、提前还款等的详细约定,拿到一份合同的话,就可以仔细看下内容,掌握好自己的借贷信息,便于平时规范还款行为。

03、合同的生效和失效

房贷合同属格式合同,借款人没有商量的权利,这个合同自双方都签字、盖章之日起生效,借款人能实际感知的时点就是银行通知你贷款放了,下个月开始还款,就证明合同已经实际生效了。

而随着贷款结清,银行出具贷款结清证明给你的那刻起,你跟银行之间的贷款合同无需销毁,自动失效。

04、合同的格式和份数

房贷合同一般采用固定印刷格式,每家银行的房贷合同内容会有细微差异,但关键要素都是必备的,比如金额、年限、还款方式之类的。

在份数上,一般是肆份,银行档案保存一份,借款人一份,办理抵押登记给房管局一份,赋予强制执行效力给公证处一份。

每份合同的形式和内容都是一致的,效力上也没有差异,出现内容不一致的时候,一般都以银行档案中保管的那份为准。

05、需要特别注意的地方

主要应该特别注意两个条款,一是贷款利率条款,看是固定利率,还是浮动利率?牵涉到今年开始置换LPR问题;二是提前还款约定,看会不会违约?怎么还款才不会违约?后面积累了资金,提前还款时候就会用到。

第二、哪些地方会用到房贷合同?

房贷合同虽然放在银行,不影响你每个月正常还贷款,但在办理其他一些牵扯房子的事情的时候,会大有用处,我们一起梳理一下。

01、支取公积金

在贷款期间,想要提取个人缴存的公积金,需要的其中一项材料就是房贷合同。

有房贷合同的话,每年可以支取一次个人缴存的公积金;没有房贷合同的话,凭购房合同在买房起一年内可以支取一次,以后就不能再支取公积金了。

02、落户

按揭的房子落户进去,房贷合同是必备材料,证明房产证被银行抵押,配合银行贷款证明一起用,少一样都不行。

03、户主更名

这个要求稍微宽松一些,但往往都需要提供房产证复印件和贷款合同一起用,办理水、电、燃气、物业的户主更名。

04、上学报名

学校是划片上的,按揭房的话,需要提供房产证复印件、银行贷款合同,有的还需要提供房管局档案查询证明一起提交给学校,证明房子在学区范围内,并且产权属实。

05、办其他手续

比如,有些夫妻感情破裂,房产证上又只写了一个人名字,但离婚时对产权归属扯皮,就需要提供房贷合同作为证据使用,证明两人共同买房,共同负债,才好明确债务和产权归属。

第三、房贷合同没有拿回来,有什么不好的影响?

通过上面的分析,我们已经知道,房贷合同还是有很多地方需要用到。这就提醒我们,在贷款发放后,及时找银行拿回一份房贷合同,便于在需要的时候使用。如果不拿回来的话,弊端还是蛮多的。

01、碰到上面这些情况需要用到房贷合同,但手上又没有,那家里面的这些事情就办不成了,就会造成严重影响。

02、房贷合同是你和银行之间的借贷关系凭证,保留好这个凭证,就等于将最初跟银行签署的借贷内容固定下来,银行后面有什么调整都要找你商量,对于维护自身权益是有必要的。

03、房贷合同不仅是家庭与银行之间借贷的证据,避免借贷纠纷;同样是家庭内部财产和债权债务的证据,对于避免家庭经济纠纷,也是有必要的。

最后,小菜提醒一下,房贷合同不要拖,尽量早些去拿。因为银行办理的贷款太多,时间长了,可能就找不到了。房贷合同弄丢了,就拿不到合同原件了,只能要一份复印件,但复印件的证据效力是很弱的,最后吃亏的还是自己,划不来!

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