购房合同和抵押合同一样吗_房贷的贷款合同和抵押合同是一个吗？

银行办理按揭贷款，一般就签订一个合同，所以贷款合同和抵押合同就是同一个。但是不排除有些银行有不同的做法。

不是一回事。

购房合同备案就是说告诉国家，这套房子已经签订合同要卖出去了，留个档案。

抵押贷款是你把房子抵押给银行，贷出钱来给开发商。备案在前，抵押在后，不备案则无法抵押。

如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。

如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。

如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。

我是律师程可泽，不说枯燥的法律，直接甩出个人看法：

根据法律的规定，必须对该合同项下的房屋进行抵押登记才有实现权益的可能。换句话说购房合同不能抵押，这时候你还没有房子的所有权（现实中说我把合同抵押给你～这种情况也有，他们的这种抵押就存在着最终抵押权人无法实现自己权利的可能）。为什么这么说？先看下面几个词的含义：

什么是抵押？抵押是抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

根据这个概念假设一下：抵押购房合同进行借款，到了还款期无法还款了，怎么办？债权人也就是借钱给你的人有权以该财产的折价等优先受偿。这时候大家想一想，房子此时是你的吗？如果是你的你用的着拿《购房合同》进行抵押吗？直接就拿红本本去抵押了嘛！

《购房合同》体现出了你还不是房子的主人，你是在成为主人的过程中，所以这时候你是不能用合同去抵押的。

上面的内容，如果大家觉得对您有帮助，请点赞转发，也欢迎评论区提问。 我是程可泽，一位分享法律常识的律师！