购房合同上土地已抵押_购房合同上注明“土地已抵押给银行”，可以订立购房合同吗？

土地使用权抵押的房子还是尽量不买为好，因为后面还有很多不确定因素。房子多的是，为什么非要选一个有问题的房子呢？这不是花钱买罪受吗？

在房地产开发过程中，以土地使用权抵押融资的情况并不鲜见，资金紧张的开发商一般会在办理土地使用证之后，将土地使用权抵押给银行进行融资，贷款用于项目的开发。在房地产开发早期，这种情况特别多，最初管理也比较乱，甚至有些地方土地出让金都没有缴清，就可以先抵押，反过来再用贷款去缴纳土地出让金。不过现在已经不允许了，土地出让金可以分期交，但是必须全部缴清才给办理土地使用证。

正常情况下，开发商必须将土地使用权解押才能申请预售许可证，对外销售房屋。题主提到是在认购合同（似乎应为认购书）有一印章写着“本项目地块存在使用权抵押”，有可能是开发商未取得预售许可证而私自销售，暂时无法进行网签合同。

土地使用权已抵押可能带来的后果不可预测。如果开发商资金链出现问题，土地使用权可能就无法解押，可能会面临以下问题：

一是，开发商可能长时间拿不到预售许可证，无法进行网签，购房者的权益得不到保障，存在一房多卖的风险。

二是，开发商可能无法办理不动产初始登记手续，进而购房者也就无法办理产权证。

三是，土地使用权被银行收走，最后导致工程烂尾。

因此，这样的房子最好不要买。题主可详细了解一下开发商的状况，做出风险评估，如果觉得风险太大，建议退房。由于双方签订的只是认购书，且如果开发商没有预售许可证，题主以此为由放弃认购，不属于违约。话说回来，如果风险很大，即使损失定金也是值得的。

开发商为融资将在建工程、土地抵押现象普遍，不会导致与购房者之间买卖合同无效，如果开发商能够还款，购房者权益不会受损，如果认定抵押即无效，则损害的是购房者的利益。

不是很明白你的提问。开发商拿到土地肯定会找银行贷款融资，然后建设住宅，这很正常。这些都是开发商和银行之间的借贷关系和你们业主没有关系，开发商没有义务通知业主他们的贷款是否已经还清。 购房合同签订好之后不是随随便便就可以更改的。必须得到双方一致同意才行。是否还贷和购房合同更改也没有关系。 开发商能够拿到新房预售许可，说明业主后期的一系列手续都是可以拿到手的。不必担忧！ 或许我没能理解你真正意思，可以告诉我再聊！

这不存在欺诈，开发商售前该房屋在房管局是备注的已抵押状态。付首期的钱通常是进监管账户，这时开发商拿去银行解压，已抵押就变成期房待售，你才可以签合同。你要办按揭的话，仍然是将这套房抵押给银行啊，银行把剩下的钱打给开发商，你就开始还贷。