96年买的房子怎么交土地出让金_如何缴纳二手商品房土地出让金？

来源：大律网小编整理 2022-06-21 02:01:46 人阅读

导读：你的土地证标注土地是出让性质，说明当初得到土地使用权时候，已经缴纳完毕土地出让金，转让房产证，过户土地证时候，不需要再次缴纳土地出让金，只有划拨或者集体性质土地...

你的土地证标注土地是出让性质，说明当初得到土地使用权时候，已经缴纳完毕土地出让金，

转让房产证，过户土地证时候，不需要再次缴纳土地出让金，

只有划拨或者集体性质土地证，过户时候，需要交纳土地出让金，

要缴纳出让金。

你要是从开发商买来的新房，过去有的开发商为了节约成本，只缴纳几年的出让金，余下的就需要房主自己缴纳了。一般住宅用房是要缴纳70年的出让金的，扣除开发商占用的那几年。

要是购买二手房，过去有划拨土地，不过现在划拨土地不存在了，只有出让地，那么就必须要购房者缴纳出让金，因为划拨土地是不允许交易的，只有出让土地可以交易。缴纳的出让金就是70年减去房屋取得土地日期，例如2000年取得土地，那么到2017年，只需要缴纳70-17=53年的土地出让金就可以。

具体出让金价钱要土地局进行评估。

谢谢邀请：

根据出让商品房批准的使用年限70年计取。

存在的争议：

一、新建商品房已交清70年土地出让金，购置的新房使用寿命70年应有保障。

二、二手商品房假设已使用20年，房屋建筑质量的使用寿命理论上只剩50年，能否继续办70年的房子使用年限证书呢？

三、转让二手商品房使用年限50年并没有增加土地使用年限，继续收50年土地出让金，是否重复收费？

土地出让金:是指土地使用权人在拿地的时候向政府缴纳的一笔资金。你这说的出让金，是指在买卖二手房的时候吗？如果是的话，土地既然是出让的，就不用再缴纳出让金，只需要缴纳其他税费。

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