购房征信过不了可以退定金吗_二手房交易征信没过定金能退吗？

您好，我来回答下这个问题！

定金在法律规定上是不可退的，合同的约定是在双方自愿、平等的前提下，除非合同里明确写明了，由于客户自身贷款资质问题通不过给你返还定金，但合同都不会这么约定的。

你这里应该不是网签系统吧，现在正常流程都是客户先拿草签合同去银行审核，审核通过后再签署网签合同的，因为网签一但签完如果出现贷款问题再去撤销备案很麻烦而且也影响开发商回款，所以，开发商为了确保自己的利益，都是在合同中注明，客户已经知晓自身贷款资质符合要求，如果贷款通不过客户是要全款的要求。

但是，我们在实际操作中，还是会有部分客户贷款通过不了，所以开发商都是合作很多银行，方便客户贷款，根据客户的情况多换几个银行试试，除非客户的征信真的太差了，没有银行愿意贷款。一但遇到这样的情况，一是看客户能不能全款，二是更名换可以贷款的，三是退房但是定金不退，全部挞定，四是售楼处私下帮助客户把房子卖给别人更名，但是要花钱。

根据你的个人情况，还是先找开发商协商看不能贷款究竟是什么原因，如果确实是个人原因的话，你想拿回定金就和开发商好好协商解决吧，花点钱一般销售经理可以帮助你的。

希望可以帮助到你，谢谢！

如果确认是定金而不是订金的话，是不能退的。

根据《担保法》第89条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

你这个作为单方面的问题，是你征信出来问题，贷款过不了，不属于房地产企业的违规，所有这个定金在法律上来说是不给退的。如果房产开发商的违约可以要求赔偿双倍的定金。

很多人一点在疑惑，定金和订金不是一样吗？定金和订金虽然读音一样，但是有非常大的区别，订金简单的说就是你看一个商品，支付订金把他预定下来，在一定的期限内有优先购买的权利。订金没有法律效应，订金可以当做预付款，不管双法那方违约都可以系数返还。订金和定金主要有一下的区别：

1概念不一样

订金没有法律效应，而定金具有法律效应。

2违约责任不一样

定金如果缴费方单方面违约，收费方可以不退换定金，但是如果收费法违约，缴费方可以要求双倍赔偿，订金不管那方违约都可以系数退换、

3缴费数目不一样

定金一般不超过合同价的20%，订金则是双法协商约定缴费数额。

交定金应该注意那些事项：

不管在买房还是买车等这些大件购置时，交定金一定要签合同，很多商家利用消费者法律知识的缺失，不签合同，事后找各种理由想私吞定金。所以一定要签订合同，而且要注意合同条款上的陷进，有些商家会在合同书给定金下陷进。

综上所述，题中所提的定金开发商是有权利不退的，这是单方面的违约，在以后购买大件物品交定金的时候一定要注意检查自身可能存在违约的情况，另外一定要签订合同，避免类似情况发生。

可以退，但是在签合同时一定要把合同内容了解明白，以免出现不必要的纠纷。

根据提问者的描述，以合肥为例，可以要求，但是结果是看开发商意愿。

原因有：1、定金。既然是定金，肯定是可以不退的。

2、交了定金，一般都会有定单，由于提问者没有说是只交了定金还是自己交了首付。我们来分析下，

第一、若只交了定金，在付首付之前发现了征信问题贷款不了，可以和开发商协商，申请退款。这个时候开发商要么以是购房人本人原因然后收据是定金，或者定单协议约定为由，拒绝退定金。但是有一点注意，若购房者死咬着开发商没有提醒或者当天核实我的征信或者仔细看下定单可有说因为征信问题就必须要求购房者一次性？还是可以争取的。

第二、若已经交了首付发现征信拒贷，购房者申请退房。这个时候一般看合同条款约定。按照合肥惯例，购房者真不能一次性付款可以申请协商直系亲属更名，最后一步就是退房。一般开发商都有约定因为购房者个人原因贷款不了或者退房的，开发商可以收取违约金的，但是定金因为已经签订合同。定金已经是房款一部分，所以违约金一般都是总房价1-10个点。合肥最高可以收取违约金10个点。