电梯房物业费包括电梯费吗_物业收电梯费合理吗？

那要看你交的物业费是多少，看你小区的环境绿化怎样，安保人员和保洁员的工作质量好不好，电梯的维护和运行如何，我住的小区，1.5一平物业费，小区环境非常好，绿化和休息桌椅，健身器材，雕塑，喷泉，小区游泳池等，井井有条，维护很好，很干净，小区全封闭，所有车辆不准入内，所有进入都需刷卡，小区内，所有的墙壁和大堂都没有小广告，只有关于业主的公告贴在公告栏，除了物业费，每月还需公摊一些费用，有电梯运行电费，小区路灯亮化和大堂，每层走道电费，小区绿化水费，等，每个月费用不同，三房的大约每个月公摊电费约十五元，电梯电费约七元，公摊水费约几角钱。所以电梯费交与不交不是肯定的，但我认为应该交。

所

　　物业费包括电梯点费和维修。 　　物业收费管理条例第十一条第2款 2：物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 由此可见物业管理收费中包含了共用设施设备的运行维护费。 　　而电梯属于共用设施设备，所以其费用包含在物业管理费用之中。 不过有一个特殊，经济适用房物业费中不含电梯费，经适房的电梯费是单独收取的，且一层住户免收电梯费。

物业收电梯费合理吗？

呃，如果物业没有重复收电梯费，就应该是合理的。没有听过物业公司倒贴电梯费这一回事儿。

电梯是商品化住宅小区重要的机电设备，所有高层住宅和部分多层住宅出行的必需，电梯费是保障电梯正常安全运行之必须。虽然很多省市执行的是物业一费制，将电梯费包含在公共物业服务费中，但是仍有不少的城市，将电梯费单列出来，收取标准一般是0.2-0.4元/平方月，也有的按年/户收取，约3百-6百/年户收取。极少一部分，物业公司采取的是以售卡的方式收取，每一张电梯卡收8元-10元/月，这种方式得到了一二楼业主的欢迎。

有关小区业主应该缴多少公共物业服务费，含不含电梯费用都会在《物业服务合同》中给予约定，收多少电梯费，收取的标准如何，也应该在物业服务合同中写明。

如果物业合同中有关电梯费约定不明确，还一个咨询确认的途径，就是当地的物价部门，当地物价部门对于小区的收取的电梯费等都有一个明确的价格标准。对于不合法地收取电梯费也是由物价部门进行认定并查处。

电梯这一部分维修保养，是国家强制执行制度，无定期维保和检验合格，电梯是不得运行使用的。国内名牌的电梯公司，对于维保费标准都会有一个明确的指导价，一般来说，三年调整一次。针对电梯的型号,层站数不同，全国按区域分都有一个明确的指导价，同一个区域价格应该是相差不太， 收费之差距来自于当地的消费价格指数的不同。

现在回答提问人所说，收电梯费合理吗？

电梯费是使用电梯的正常消费支出，主要用于电梯的月度维保和年检费，还有一些零星的小配件。如果没有特别说明，此部分费用不含电梯电费，因为电梯电费一般归于公共能耗支出。

如果合同中有约定，公共物业服务费中包含电梯费用，物业公司就不该另外再收取电梯费，反之则可以。

值得说明的是，关于电梯的中修和大修费用不在电梯费中开支，需要从公共维修资金或者从业主中临时筹措资金支付。

全国人民团结起来，强烈要求取消物管，一切问题都解决了，十年前，没物管，我们过得比现在幸福，十年前，没物管，我们可以夜不闭户，十年前，没物管，我们的环境卫生比现在干净，十年前没物管，邻里之间互帮互助，现在有物管了，对门邻居都不认识，十年前，太多的十年前……

这个问题，我来回答。

物业费里含不含电梯费，有以下几种情况可以参考和解释。

一，一个住宅小区，如果目前情况下，物业费在每平方0.65元以下的，肯定是不含电梯费的。如果每平方收费在1.25元至2.3元之间的，肯定是包括电梯费的。

二，收费方式一般各不相同，有统一合并收费的，如单一方式，一次性收费，比如一平方米1.35元。（包含电梯费）两次方式，有些小区有多层未安装电梯的，同时还有高层电梯房，这样就分两种价格收取物业费，如多层楼房一平米0.55元收，高层电梯房一平方1.35元收。有极个别的混住小区是统一按多层楼物业费收费，对有电梯的楼房住户另收取电梯使用费，比如每平方另收费0.7元。

三，按合同收费，现在人们的法律意识越来越强，尤其买房后开始交房入住，物业服务及后续许多问题都需要有明确规定，那就要有各种合同书及各种条款。其中物业费定价，收费，也是牵扯到千家万户的利益，所以一个小区就应该有物业管理服务合同，包括服务项目，物业费价格，如何收费，这都是很严格，很严肃的事情，一般前期开发商，后期物业公司都应该，都会制定较详细的各种条款，公示公开收费价格，有的还需要小区业主参加讨论，以达成共识。

以上回答较粗浅，欢迎批评指正。

谢邀，物业公司在收了物业费之后还要收电梯费，这是不合情也不合理更不合法的，具体原因如下：

物业费中有哪些费用？加收电梯费为什么不合理？

根据《物业管理条例》相关规定，物业费是指物业公司对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活的服务所收取的费用。

业主使用的电梯属于共用设施设备，其正常运行关乎居民生活。换句话说就是物业费当中已经包含了电梯费的，如果物业还有收取业主的电梯费，那么就属于重复收费，这点是不允许的。

物业加收电梯费，作为业主我们应该怎么维权呢？

根据前面的分析，我们可以看到物业加收电梯费属于重复收费，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，物业公司违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主是可以拒绝缴这部分费的；已经缴费的，业主可以请求物业退还这部分违规费用的。

此外，由于物业公司已经有了违反物业服务合同的行为，我们也可以追究物业的违约责任，是可以少交物业费或者不交物业费的，甚至可以按照法定程序解聘物业公司的。

以上是我的回答，我是法律咨询乔也，擅长领域物业纠纷，交通肇事，如有其他疑问，欢迎咨询。

水，暖的二次加压，和电梯用电，生活，建筑垃圾的的清运，处理等，都包括在物业费。电梯维护水暖二次加压设备维修，这些小钱基本都走物业费。大的开支才能动用维修基金。维修基金由房管控制着哩。当然电梯维修维护及水，暖设二次加压没备人家会根据用钱额度走那个项目，反正不会单独再收这部分钱。

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

物业费包含电梯费吗？

《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定，包含公共设施设备的运行维护费，说白了，就是包含电梯维护费和电梯用电费等。

也有网友问，电梯费用通常应该是包含在物业费里的，如果要单收的话，是不是就有问题了？

这里判断是否收费有问题，需要看小区物业费的费用构成，物业费不是随便说说就定了的，要看物业服务合同是如何约定的，里面写明物业费构成，才能生效的。

在物业费构成中，有一项“公共区域能源费”，这个费用就是负担小区公共电器的费用，电梯运行和维护费用也有项目列出。

如果您的小区物业费中没有这个项目，那收钱是正常的，不过通常小区物业费中都包含这个费用了。

电梯运行费包括能保持电梯正常的运行能耗、电梯轿厢的整洁和电梯日常维护保养费用，而电梯的日常维护保养应当包括下列内容：

（一）至少每15日对电梯及安全设施进行一次预防性保养；

（二）每月不少于1次对安全装置、钢丝绳、制动器、接触器和其他运转部件的外观和运转情况进行检查；

（三）每半年对安全装置、限速器、缓冲器进行1次安全试验；

（四）每年进行1次机械制动器的制动能力试验；

（五）每年不少于1次对电梯运行情况进行全面检查；

（六）在用电梯安全性能检验，定期检验周期为一年。

检验机构应当向所在地区的质量技术监督部门报告。

当发现需要更换或维修零部件时，所产生的更换或维修费用在房屋维修资金中分摊。