二手房签了合同不买了_买二手房合同签了没有付款？

这种情况要结合合同的具体内容来看，如果二手房买卖合同中有关于违约金的约定，签完合同后反悔不买就属于违约，应当按照合同中关于违约金的约定承担违约责任。如果合同中未约定违约金，签完合同后反悔不买也属于违约，但是合同中没有违约金的约定，这时双方可以协商，如果协商不成，对方有权向人民法院提起诉讼，通过法律通径进行解决。所以，建议你积极与对方进行沟通协调，尽量避免法律诉讼给自己带来的麻烦和经济损失。希望我的回答能给你提供帮助，谢谢！

从法律意义上来讲，只要是“定”的定金是不可以退的，但是在二手房的交易过程中比较复杂，先看合同约定，违约条款怎么规定的，是否有不可抗力因素，从契约精神角度出发，我们应该尊重合同，重视履约精神。

但是我们在实际交易过程当中，又会有很多种特殊情况，首先要看您的违约是否对中介方和房东方造成了实际损失，如果造成实际损失，且费用较多，那就没什么好说的，花钱买个教训吧。如果没有造成实际损失，您需要和双方协商，把现有困难真诚的说清楚，我相信社会还是好人多，好好商量，希望会有好的结果，凡是都得试一下，说不定大家可以相互理解一下，因为中国的社会人情还是很重要的。

这个事情也同时提醒我们，买房无小事，买房特别是交定金的时候一定要把所有可能发生的意外考虑清楚（征信、按揭、家庭意外），然后再交定金，同时定金条款也要备注，有哪些情况是可以退的，哪些是不能退的，这样如果发生意外情况，也就不会出现这个问题了，未雨绸缪永远比亡羊补牢要重要。

希望对您有所帮助。

未履行合同义务，根据合同要求及时付款，不然可以追究你的违约责任，要求违约赔偿，除非对方有过错。

感谢邀请！

二手房购买合同已签，定金和中介费已交，现在不想买了，大致损失在中介费，定金和违约金由对方选择其一执行。

你的情况属于合同已签，合同已合法成立，并已生效。这种情况下，一方不愿意继续履行合同，想解除合同，应与对方协商解除合同，提出房子存在的问题，并协商解决方案。

1、中介费

一般来说，中介这块，由于整个交易程序没有完全走完，中介只进行了部分工作，则中介费可以请求退还一部分回来。

2、定金和违约金，由卖家择其一执行。

房子存在诸多问题，买家缺乏了解，基于一个不全面的认识，签署了购买合同，加上房屋自身存在的诸多问题，可以据此请求卖家给予谅解，选择损失定金来解除合同。

一般合同签署后，卖家如有银行按揭贷款，已经去提前结清贷款，甚至款已经还进去了，那么对卖家的伤害是很大的；这种情况下，卖家一般会要求在定金、违约金择其一执行后，还会请求损害赔偿，这个要看你们具体交易情形。

综上看，中介费可以请求退还部分款项；卖家方面，尽量往损失定金以解除交易合同方向谈，尽量避开违约金和损害赔偿金。

房产无小事，律师维权中，欢迎“关注”！

买的二手房不想要了，不太清楚你买的这套二手房手续走到什么程度了，不同的程度，会承担不同的责任。
一般来说有几种情况，我谈谈我的观点。

已经签定合同

如果是已经和卖家签定了买卖合同，那这个合同就是有效的合同，如果你要毁约，那就要承担毁约责任。

一般的签定合同后的毁约，补偿是定金的双倍以及房款的20%的费用；如果你找中介居间服务签定的合同，一样的要支付居间服务费；你按照这个标准计算一下你要支付的成本。

比如你买的这套房价格是100万，定金交了2万，居间服务费是2万。那定金的2倍就是4万，房款的20%是20万。

定金赔偿4万、房款20万、居间服务费2万，共26万。

当然，具体的是多少，你要和卖家、居间经纪公司沟通后再做决定。卖家也有可能宽宏大量不需要你的毁约赔偿，那也再好不过了。

已经产权交易

如果已经产权交易后，你要毁约，那就不太好了，这种情况一般的是不存在的，至少我还没有遇到过这种情况。如果你一定要毁约，那就只有重新过户给卖家，交纳税费，追究你的违约责任。

有些城市在产权交易24小时内，是可以撤销交易的，不知道你在哪个城市，具体的你可以咨询一下当地的不动产登记中心。

有些城市在产权交易后几年之内不能再次交易，比如重庆，是产权交易后两年内，不能再次交易，这种情况你就无法毁约了。

寻找机会再次出售

如果你不愿意承担毁约责任，你可以暂时持有这套房，过一年、两年或者三年，再寻找机会出售，再次出售，你的支付成本也小的多了。再说，两三年时间，也不太长，完全可以持有。

总结一下

毁约是要承担责任的，这个我想你也应该清楚，你是否愿意承担责任？如果你不愿意承担这些责任，那你最好持有几年，然后寻找机会再次出售。
你在当初做出购买决定的时候，我想，这套房总有一些让你心动，有一些喜欢这套房的地方。既然如此，那持有两三年，应该不是特别困难的事儿。

当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；有什么问题也可以私信，我看到后就会回答你；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。

违约费用，你违约了

在委托中介购房的时候，经常会发生一类情况，即因为不想买了、对中介提供的房源不满意或者其他渠道获得了更满意的房源，不想再继续履行房屋中介合同，这时候应该怎么办?首先需要确定的是是否构成违约。一般来说因为中介提供房屋不满意，不满足自身需求，根据合同来说是不会构成违约的，但这时候还是需要支付给中介一定的劳务费。因为购房者和中介公司之间的合同实际上是一个居间合同，中介为购房者提供居间服务，可以收取服务费用。其次，如果根据双方之间的中介合同，购房者中途不想再买房构成了违约，就可能出现两种情况。第一，若是支付了定金，有可能购房者无法收回定金。第二，如果在双方的合同中约定了违约金，则可能按合同规定的违约金的计算标准收取违约金。一般情况下，违约金和定金是不能同时适用的，如果合同即约定了违约金又约定了定金条款，择一适用。因此，出现了签了中介合同又不想买了的情况，建议首先弄清楚是否构成违约，以及合同中是否有关于违约的条款，以决定下一步的措施。

看买方交定金了没有，如果交定金了，按合同约定定金归卖方！

正常情况下，买卖双方，二手房交易都会签定合同，有的是通过中介签的，也有自己下载合同后修改的，合同会约定买卖双方交接的一些流程，还有解除合同的一些条件。

如果没有这些解除合同的条款，就是属于不够严谨的合同，看题主作为卖方有没有收到买方的定金，如果是通过中介签约的，定金一般在中介手里押着了，买方悔约，按合同约定，定金不返还，有的甚至要求赔付两倍定金。

所以，如果是通过中介签约的，如果确定买方违约，一般操作时，联系中介，中介会确认对方违约，但买方一般要申请全退定金，不过中介咬死买方违约，不退定金，最后折中方案，中介一般会退一半定金给买方，另一半定金，中介私吞的可能性大。

你作为卖方，一般这个钱不容易得到，中介会说全退给买方了，给你重新找客户，一般卖方会默许这种行为，所以，如果你觉得是买方违约，要求得到一部分定金是必需的！