说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
您好!
只有两种情况下,房子可以认定为题主个人单独所有:
首付款、还贷款,全部能够证明是题主个人财产。
不能证明的情况下,通过夫妻之间财产分割协议的方式约定。
如果不能满足如上两种情况,房子属于个人单独所有,没有别的办法。
一般来讲,婚后夫妻双方取得的财产,多数认定为夫妻共同财产。但是,在以下情况下,财产属于个人:
个人的婚前财产,且与婚后财产之间没有过什么“往来”。例如,题主婚前有一笔存款,在婚后,这笔存款没有动过、或者没有与婚内取得的收入有往来的情况。
接受赠与、并且指定赠与给个人的财产。
继承所得、且指定继承给个人的财产。
夫妻双方通过纸质协议约定的、属于个人的财产。
婚前财产延续下来的、且并未与婚后财产发生交集的财产。例如,婚前个人出资买的房子,婚后卖了,用这笔售房款又买了房子。
虽然“婚后首付和还贷都是我”,如果满足上述个人财产界定的条件的话,房子就肯定是题主个人的。虽然“房产证是我”,但是如果是婚后共同财产购买的话,与房产证登记谁的名字无关。
所以,题主问题的结论是——
不能证明或表明首付及还贷属于个人财产的情况下,无法认定为个人财产。在配偶不同意的情况下,无法变为“单独所有”。
婚后归还的贷款部分,除非你有证据证明是用婚前个人财产还贷或者你父母帮你还贷,否则都推定是夫妻共同财产还贷。无需再判断是你还贷还是女方还贷。
离婚时女方可以分割婚后共同还贷部分及相应增值部分。
当然夫妻双方可以签订协议约定房产的归属、或按份共有、或共同共有,亦可约定还贷责任。
希望上述回答对你有所帮助,法律的释疑必要时可以咨询律师,半解不解其实危害最大。
现在很多人购房都是选择按揭买房,按揭买房就会有还款的问题,特别是婚后按揭还款的一些纠纷问题。怎样才能证明婚后单独还贷呢?我们一起来看看吧!
1.婚前购房
先说说房子的产权归属吧!如果是婚前购房时由一方支付首付款,离婚时财产分割时,房屋的产权归支付首付款的一方所有,但是要支付给另一方还款及增值补偿。
2.按揭还款
无论是婚前首付还是婚后首付,按揭还款是一个人还款还是夫妻共同还款,婚姻期间房屋还款的部分都属于夫妻共同财产,有特别约定除外。在没有婚姻协议的情况下即使是夫妻的一方在按揭还款,夫妻的另一方没有收入来源,婚姻期间还款的部分也是共同财产。
3.还款金额
还有一种可能是能够证明婚后还款的金额是一方婚前的财产,这样就可以证明婚后一方单独还贷了。
4.银行卡记录
银行还款的银行卡,还可以去银行开具按揭还款的记录单子,或者是转账记录,这些都是有效的还款记录,还款证据。
5.还款凭证
如果是在取款机或者是银行柜台进行还款,就会有还款(存款)的凭证,这些凭证都要放好。
6.婚前协议
最好的证明方法就是有婚前协议,并且协议明确规定夫妻的财产、收入、债务归各自所有,不定为共同财产。那么在结婚后,还款的账户、凭证都是夫妻一方的名字,自然可以证明婚后单独还款了。
不需要证明!
婚后,如果没有特别约定,婚内两人的收入为夫妻共同财产,欠下的房贷也是共同债务,还房贷当然也是两人的共同财产去还。
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