租房签一年合同中途可以退房吗_租房签一年合同中途可以退房吗？

提前退房其实就是提前解除合同。解除合同有两种，一种是协商解除，一种是单方解除。如果承租人没有法定和约定理由提出解除合同的，那么出租人作为守约方，可以不同意而选择要求继续履行合同，也可以选择同意解除合同由承租人承担违约责任，这个选择权在守约方手上。但要注意，即便合同约定了违约金，并不是说承租人只要支付了违约金就可以解除合同。

就继续履行合同的问题，如果承租人已经搬离，无法继续履行合同的，法院一般不会支持继续履行合同的主张，只会用违约金条款来救济，这时候的合同解除是承租人履行合同解除权而解除的。

谢谢邀请！

第一、首先是合同条款效力的问题

合同上手写附加的“提前一个月提出退房不算违约”是不是你们双方协商好的，如果是这一条可以作为合同条款，约束双方。如果是承租方即你自己未经对方同意加上的，那是你自己单方的意思表示，不约束对方。

但如果这一条是出租方即房东写上的，那么可以约束对方。

因为，这一条可以视为出租方对承租方的承诺，根据合同法第三十一条的规定，承诺对要约的内容作出非实质性变更的，除要约人及时表示反对或者要约表明承诺不得对要约的内容作出任何变更的以外，该承诺有效，合同的内容以承诺的内容为准。有这一条的约定，承租方当然不会反对。

第二、上述条款在约束对方的情形下，你提前一个月提出退房不算违约

存在类似这一条款的合同在合同法上称为附条件的合同。具体到问题中，该条款为解除合同的条款。合同法第四十五条规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。

也就是说，合同约定了“提前一个月提出退房不算违约”，那出租方提前一个月提出退房，那么就是合同约定的解除条件出现了，所以，这种情况下，出租方提出解除合同不属于违约。

第三、年前年后不退房，及“空租期”等，合同中没有约定的，不约束双方

综上，你按照合同约定要求解除合同，不属于违约，剩余房租和押金应该退还给你！

按照合同上是要到期了才能退押金的，你要是想退回押金可以转租别人，要不然你就跟房东说一下可以退回押金吗

这个月， 我也遇到了类似的问题。签了一年合同的租客，原定的是季度支付，可是他要改成每月支付，理由是他没那么多的钱.....

正常来讲，根据合同规定，租赁期间一方未能遵守协议条款的，另一方有权提前解除协议，造成的损失也由违约方承担。并且支付一个月的房租作为违约金。

但是，谁还没有遇到难处的时候，我不是救世主，我只能说，尽我可能相互理解一下。我的租客是96年的小伙子，孩子才1岁，工作也不是很稳定，虽说他也没有提前告知我，但是我还是退还了他的押金。

根据题目来看，我倒是觉得是这个租客的问题。合同怎么签的，就怎么做呗，协商不了也不能破坏屋里的设施。这样就不对了。