为买房子办理假离婚犯法吗_为了买房假离婚值得吗?

来源:大律网小编整理 2022-07-05 23:04:09 人阅读
导读:为了买房假离婚,离婚可不是闹着玩的,一旦离了,恐怕鸡蛋打!到那时后悔晚矣!即然你老公认可中介说的,你可以向他提岀离婚条件,房产证必须写你的名字,同时家里的财产,...

为了买房假离婚,离婚可不是闹着玩的,一旦离了,恐怕鸡蛋打!到那时后悔晚矣!即然你老公认可中介说的,你可以向他提岀离婚条件,房产证必须写你的名字,同时家里的财产,全部写在你的名下,首先必须到公证处公证。

什么事情的发生都有都其前提和背景;存在的东西都有其合理的土壤和养分;人与社会之间的关系是博弈性挑战,赢输掺和其间;在无形的舞台上彼此都是演员,都有自己的角色和定位。演好了,心照不宣,皆大欢喜。演砸了,竹蓝打水,谢幕终场。

一、“假离婚、假结婚”买房现象日益增多,已触碰法律底线。

房地产涨价潮来势汹涌,让众多观望者有些措手不及,但是还在无暇思考时,因洪流急迫,不由得顺风转舵,在众多买卖房屋案件中,有一类“假离婚、假结婚”买房现象值得全社会广泛关注,由此衍生的社会矛盾逐渐增多,在北京、上海等大城市为了避税、贷款或者取得购房资格,假结婚、假离婚者利用法律的漏洞投机取巧,视公序良俗、伦理道德为儿戏、窃国家利益为己欲,殊不知这种触碰法律底线的行为,可能会搬起石头砸了自己的脚,聪明反被聪明误,最终得到法律的严惩。

二、为何要“假离婚、假结婚”买房。

以购房为目的“假结婚、假离婚”者,大致总结为以下四种;

(一)为避税而“假离婚”。

根据(国办发[2005]26号)文件及相关法律规定,买房人在进行房屋交易时要缴纳一定契税,根据欲购房屋的面积不同缴纳的契税也有高低。但是购买二套房的契税比购买一套房的契税要高一半以上,所以为了少交契税就出现了“假离婚”,如果以家庭为单位已有一套住房,再购买房屋即为购买二套房,通过离婚将房产登记在一人名下,再用另一人名义买房,就变成了购买首套房,当房屋买卖交易成功后双方再复婚,如此就成功的完成了避税。

(二)为了降低购房贷款利率而“假离婚”。

全国各地法规文件及各贷款银行系统内部,都有关于首套房与二套房贷款金额及贷款利率的规定,一般二套房贷款利率远远高于首套房,在家庭为单位已有一套房屋的情况下,也会如上述方法炮制,“假离婚”购房以达到降低贷款利率的目的。

(三)为取得购房资格而“假离婚”。

诸如北京、上海等大城市,为了避免买房投机行为以及维护房地产交易价格的稳定,一般都出台了严格的限购措施。拿北京为例,以京籍家庭为单位已有两套住房,不能再购买第三套住房,以京籍及满足条件的非京籍个人(连续五年在北京纳税或缴纳社保)为单位只限购买一套住房,不能购买第二套住房。以家庭为单位已有两套住房者,欲再购买第三套住房的,就在离婚的同时将两套房都放在一方名下,另一方便腾出一个购房名额,以另一方的名义购买房屋后双方再办理复婚手续,如此一个家庭成功购买到了三套住房。

(四)为取得购房资格而“假结婚”。

诸如上述法律规定,当一方没有购房资格的时候,选择一个有本地户籍的单身男士“假结婚”,相关法律规定“夫妻双方有一个人为本地户籍即为有购房资格的家庭”,而购置的房屋可以登记在任何一方名下。之前按此操作的做法是“假结婚”后,将购置房屋登记在欲购房屋且无购房资格的一方名下,然后双方到民政局办理离婚手续,便使得无购房资格的一方成功的购买一套房屋。但是随着北京新规的出台,上述方式已经不能操作。该规定规定“北京无购房资格者无法单独出现在房本上”,该规定看似为堵住了上述操作行为,但是依然存在法律漏洞,不排除“假结婚”后将房屋登记在双方或有购房资格的一方名下,然后通过法律程序(法院诉讼离婚)拿到调解书或判决书,利用生效法律文书的强制执行力完成强制过户。当然,对于这种可能性以后国家也会出台相应的规定(例如审判规则、房产政策法规等)予以补救,总之法律有漏洞也有不健全,但是中国的法制化也需要时间,是一个逐步完善的过程。

三、“假离婚、假结婚”买房的法律风险。

法律上并没有“假离婚、假结婚”概念,离婚行为与结婚行为只要不违反强行性法律规定(比如不到法定年龄、重婚等),都是一个合法有效法律行为,都会产生相应的法律后果。在我们处理及接触的案件当中,很多啼笑皆非的片段其源头就是这一法律乱象,因此本着对法律的尊重、以及对善良风俗的遵守,向大家提示如下法律风险:

(一)“假离婚”事实上为真离婚,离婚协议所规定的权利义务具有法律效力,一旦对方不同意复婚将会人才两空。

(二)“假离婚”后再复婚,例如“假离婚”将共同所有的房产登记在一方名下,再复婚后该房产转化为这一方的婚前财产,一旦以后婚姻真的出现问题,真正离婚时不能分得上述财产,

(三)“假结婚”后,如果另一方不同意离婚,走法律程序该房产可能作为共同财产予以分割,不仅“假结婚”买房目的不能实现,在“假结婚”期间取得的其它个人财产(例如工资、投资收益、继承等财产)在诉讼离婚时会被一同分割,到时将会得不偿失。

婚姻是一种特殊的身份关系,婚姻不应该被利用而应该被尊重,藐视婚姻其实是在亵渎伦理,即使通过钻法律漏洞的行为取得蝇头小利,当以后真正结婚嫁娶,谁能保证你的爱人不在乎这段不良记录,谨言慎行有利无弊,莫到泪痕湿,不知心恨谁!

上个月,为了买房,我也和老公办了离婚手续。

对于这件事,刚开始我是挺别扭的,觉得离婚是人生耻辱,不大能接受。但是考虑到经济因素用我名义买的话首付少些,最后还是去民政局办了手续,买了房子。所以,对于这件事我觉得我可以谈一点我的看法。

首先,要清楚的认知到离婚从来都只有真离婚没有假离婚一说,所以为了买房子而离婚的时候要考虑清楚利弊,做好如果对方不愿意复婚的考虑。虽然大多数为买房而离婚的后来也都复婚了,但不排除少部分居心不良的,打着幌子离婚骗财产骗孩子抚养权,所以签离婚协议的时候要当真的来对待。我个人愿意离婚买房主要是因为用我名义买的房子,所以我不吃亏,另外孩子很小,老公很依赖我,断然无法离开我的,所以最后接受这个方法。

其次,要有魄力吧,就是觉得如果真离婚了,老娘也不怕,签协议的时候把买房的钱转你,要么就把其他的房车给你,总之不能啥也没有。而且也不怕不复婚。否则,就不适合走这条途径。我有时候跟我老公开玩笑说要不咱就真离了吧,反正一人一套房子一人一辆车,也挺公平,结果我老公反而说:你要这样说,那我们还不如不买房呢!

总之一句话,站在女人角度(因为多数案例都是女人离婚吃亏),那就是对男人不能全信,也不能不信。其中的度自己把握。

说到底还是为了钱;

受到国家政策限购限贷的影响;

于是大家为了买房买房,更是不遗余力的把各种方式都是用上;

假结婚假离婚只是一时的,为了获取更多的买房卖房指标而仅此而已;

驴老师认为这也是一种本事的体现,但是却不能拿出来宣传;

驴老师自己没有房子卖,也买不起房子,驴老师觉得很尴尬;

只能望着葡萄,吃不到葡萄说葡萄酸的。

购二套房“假离婚”在现实生活中客观存在,体现的是货币政策、财政政策及房地产政策对居民生活实实在在的影响,同时说明相关宏观政策已经逐步显现。本文姑且不论“假离婚”的对错,单就弄巧成拙后的补救措施进行讨论!

一、“弄巧成拙”是婚姻状况的真实体现

婚姻的稳固,受多重因素的影响,笔者对中国式的婚姻一直持悲观的态度。两个完全陌生的人,妄图结合为“最亲的人”,难度可想而知。老一辈婚姻的“稳固”源于彼此的妥协,新生代的婚姻在浮躁与妥协中循环交替,是矛盾的一代。

“假离婚”一旦实施,双方仿佛是脱缰的野马,大舒一口气、真实求之不得。但是,在利益分配面前,双方的意愿表现却各不相同。男女主都有假戏真做的意思,皆大欢喜。某一方单方面要求假戏真做的,另一方必然有重大的挫败感。多付诸诉讼!

人们常说:“是你的,永远是你的;不是你的,怎么努力最终都不是你的!”这从一个侧面反映出婚姻的真实状况,婚姻濒临死亡,“假离婚”仅仅是一个美丽的谎言,是真离婚的催化剂。

二、房子与财产的分配

1、婚姻存续期间的财产分配

记得有部电影的台词:“高桌子低板凳都是木头”,可以延伸理解真离婚与假离婚的离婚协议书为:真离婚、假离婚都是离婚,离婚协议书是真实意思的表示,收到法律的保护。

也就是说,离婚协议书对财产的分割已经完成,有争议也成为无争议了。

2、“假离婚”期间的财产分配

一方面,“假离婚”从法理上考量,婚姻已经由双方终结,并无婚亲关系造成的财产纠纷。也就是说,并没有应划分而未划分的财产。

另一方面,从经济纠纷的角度看,确有证据表明有经济纠纷的,可用法律途径保障自己的财产安全。在具体实施“假离婚”期间,根据双方对于购买房产通常为共同出资的现实,可依据经济往来的有效凭证,包括但不限于纸质、电子凭证作为证据,向对方或者通过诉讼向对方索取合法利益!

三、小结

婚姻本就脆弱,为了老人和孩子,以及夫妻的责任,慎用“假离婚”的损招。人性,千百年来,都是禁不住考验的。房产主要是用来居住的,追逐欲望和贪欲是逐末舍本的错误选择。食有粟,居有所;孝养双亲,教育子女,夫妻恩爱;人生足矣!

为了买房假离婚,一是贷款利率能获得优惠,二套房商业贷款利率高于首套房;二是少缴房产契税,二套房契税相当于首套房的一至二倍。然而,以几十万的利益,搏家庭的终身幸福,乃以大博小。
有人曾经计算,一套300万左右的房子,首套房和二套房,利率和契税合起来大约相差50万左右。2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%,相当于基准利率1.11倍,目前二套房贷款利率多执行1.2倍基准利率,甚至更高。

在楼市调控,限购限贷的背景下,少数人为了眼前利益不惜以婚姻为赌注,最后弄假成真的例子比比皆是。记得前几年复旦大学教授为此对房产税此反对意见,认为房产税将“导致假离婚增加”,颇有误导社会之嫌。假离婚虽然复婚的概率还是很大,但是,亦有乘机“华丽转身”,喜新厌旧的事例。婚姻是一件非常神圣之事,如果以此作为“赌博”的筹码,亦是轻率之举,实属对婚姻的亵渎。

2018年二套房契税新政策:对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

以上数据未必权威,仅供读者参考。欢迎专业人士批评指正!

谢邀。假离婚怎么理解呢?通常认为的假离婚有两种情况,第1种是办假离婚证。第2种是为了购房资格或贷款资格而办理真的离婚证,事情办完之后再打算复婚。

如果第1种情况,那我就不用说了,证是假的,只是为了糊弄银行。为什么银行明知道是假的,也能够审批成功呢,就是为了这一笔贷款业务。通常在银行大批量放贷的时候,银行与银行之间的竞争压力都比较大,所以审查是非常不严格的。通常这种情况会出现在年初的几个月,各家银行的放贷指标都够用。

上面说的通常是纯商业贷款,但是通常涉及到公积金的话,肯定是过不去这假件的。

那如果是第2种情况,因为是领取的真离婚证,那肯定是有法律效应的。生活中,也经常出现这种安例,男方为了骗取女方信任,说是为了买房。实则是真离婚。你会发现,上当受骗之后也悔之晚已。

出现这种情况的原因在于,银行也不受理假件。可能的原因是银行之间并没有那么大的竞争压力,各大银行不着急放款,所以对于任何一笔贷款建都审查得非常严格。多发生在年底,各个银行已经没有太多的信贷压力了。

所以这种情况实乃购房的下下策。。。风险很大呀。

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