小区停车费太贵哪里投诉_物业收停车费，合法吗？

纵观全国，业主对物业管理居民小区这种模式都不赞成。逐步将分裂干群关系，进而影响社会稳定。究其原因竞是物业把自已当成比法院公安还历害的大机关了。

要搞清停车费是否合法，那么应该先弄清小区停车位的几种情况和产权归属。

小区内停车场，分为地面停车场和地下停车场两个部分。

地面停车场，又分为规划停车位和公共区域改建停车位。

地下停车场，分为规划停车位和人防停车位。

根据物权法第74条，和人防法第5条第2款，对于，

1 地面停车位中的规划停车位，在开发商报建时就规划为停车位，在核算公摊面积时，是不会计入业主公摊面积。这种停车位开发商是可以销售并可以办理产权证的。

2 地面停车位中的改建停车位，在开发商报建时规划为绿地或者道路或者景观等公共区域，这部分面积已经公摊到业主的房屋中，后因车位不足，物业将这部分公共区域改建为停车场。这种停车位开发商是无法销售产权的。

3 地下停车位中的规划车位，在开发商报建时，已经规划为车位，不会计入业主公摊面积。开发商是可以销售和办理产权证的。

4 地下停车位中的人防车位。这种车位，业主争议最大。首先，这部分面积不会计入公摊面积。其次，人防车位产权属于国家，但只有在战争时期，各地各级人防机构才会强行征用，以做战备需要。而在平时，本着"谁开发谁受益"的原则。开发商享有"收益权"，可以出租或者出售车位使用权。但售国家法律限制，出租合同最长不能超过20年，因此第一次签署租赁合同，只能签20年。但开发商通常会承诺，与房产同期，这种承诺，严格的说，是不受法律保护的。相信今后的法律会更加完善，就像目前商品房的土地使用权是70年，现在已经有了法律解释"土地使用权到期自动续期"，只是目前法律尚未明确是"免费自动续期"还是"收费自动续期"，但现在的倾向性意见是"免费自动续期"。

好的，说完了车位的产权和收益权问题，再来谈停车费的问题。

停车费分为两部分，场地使用费和停车服务费。

对于第1种情况，如果业主购买了车位产权，物业只能收停车服务费，如果业主没有购买车位产权，物业可以收取停车场地费和停车服务费。

对于第2种情况，物业公司只能收取停车服务费。

对于第3种情况，如果业主购买了产权车位，物业公司只能收取停车服务费。如果业主没有购买产权车位，物业公司可以收取停车场地费和停车服务费。

对于第4种情况，业主如果购买了车位的使用权（即与开发商签署了停车位租赁协议），物业公司只能收取停车服务费。如果业主没有购买车位使用权，物业公司可以收取停车场地费和停车服务费。

你好，很高兴和你分享我的经历，我们小区去年也因为停车费的问题和物业发生了矛盾，起因是物业公司在没有任何手续的情况下自行定价收取停车费，我们发现了，投诉了，现在暂停收取停车费，等所有手续齐全再收。

首先我们业主发现不合理后，及时和街道社区投诉了物业，可惜没效果（你懂的），随后我们打了12345市长热线，并且喊了本地电视台记者要求物业出具收费手续，物业拿不出来，电视台做了报道，然后市长热线回访说已告知社区处理，这时候收费就停止了。

其实停车收费我们都是理解的，没有免费的服务，都要吃饭的。可是作为业主我们要求公平公开，我们首先要求街道社区组织成立业委会。其次由业委会，物业，街道社区三方在一起开会协商。沟通路面停车位和地下停车位产权问题，停车费具体定价等问题，达成一致后，上报社区，物价局等部门审批合格后，就可以收费了。

这样业主明明白白消费，才会心甘情愿。希望我的经历能给你提供帮助

取消物业，迫在眉睫！

你想多了。你不过就是一个租房的。也想玩什么租售同权？你每月那点小钱儿也想连业主的权力也租过来不成？劝你一句，住得起就住，住不起就换便宜的地方。别给房东找事。如果房东觉的你太闹心甚至给他招事，一句话你就得滚蛋搬家。毕竟他的房子租谁都给钱，未必非要租给你。

因此，一般小区地下停车位为开发商对外出售，按照题主的描述，应该是没有购买地下停车位的。

物权的角度

根据《物权法》第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

小区地上停车位产权归全体业主，但不属于具体某个业主个人。存在产权的主体的差别，所以也存在有产权而产生的利益归属。

车位的使用成本

主要包括公用土地使用费、车位设置成本及维护管理费两部分，业主个人车位租用费用，也从这两个方面产生。

停车费用及规则

由于停车位紧张，小区为了限制外来车辆占用，为了保证小区业主正常停车，会采取三证或者四证的要求，一般是由业委会提出具体方案与物业公司协商，最后由业主大会审定实行。因此，对于这种情况，你应当与业主委员会进行协商。

一般小区，物业管理主管部门和物价部门都有一个收费的指导性价格。总之只要有一定的收费和管理实施规则，这项费用是合法的。