夫妻共同房子离婚怎么算_夫妻和子女名下的房产离婚时该如何分割？

房子属于家庭成员共同共有。

男女离婚，一般法院的处理规则是：按照当时当地同地段价格计算房产价值，再进行价值分割。想要房的向对方支付对价。

房产证上写夫妻两个人的名字，离婚时应该怎么分？这就要看这所房子是属于婚前的个人财产，还是属于婚后夫妻共同拥有的财产，才能进行分割了。

什么叫婚前的个人财产，就是指婚前个人独资买房子装修的房屋，无论是在婚前或者是婚后拿的房产证，这就有了充分的证据链证明，这是属于个人的婚前财产。如果对方要想把名字加上房产证上，作为婚姻的一种保障的话，只要没有书面上的赠予或者是拿它作为婚姻的一种承诺。在不自愿的情况下，添加上对方的名字，法律会根据房屋归属权的证据链，判决该房屋属于婚前的个人财产。

什么是夫妻共同财产，是指自领结婚证，成为了合法夫妻，受到法律保护的之日起，夫妻双方任何一方的合法收入都是夫妻双方的共同收入，对共同收入，双方都有平等的消费权和处置权。在婚姻期间内用合法的共同收入，购置的动产与不动产就属于夫妻双方的共同财产。对共同财产双方都有平等的使用权，转让权，买卖权和赠予权。

如果该房产是属于个人婚前的财产，婚后才在房产证上才加上对方的名字的，又有又有书面的证据证明这是婚前的约定和承诺，或者是自愿放弃了一半财产给对方，在离婚时就应该各占一半的拥有权，法律也会支持。如果这个房产是属夫妻婚姻期间内才添置的财产，就属于双方合法的共同财产，离婚时对房产的分割也是各占二分之一拥有权。

写你的名字算二套房，影响首付和利率，其实你还可以去房管部门查，有些老房子查不出来，但是如果有的话，建议你购房合同只写你男友的名字，你的权益估计得不到保障，或者去公证处公证实际上这房子有你的一半，你保留好凭据。。。稍微保险一点，因为我看过男女朋友买房为了规避二套房写一方名字结果闹矛盾。。。

婚后买的房子需要看出资和登记的情况来确定离婚后如何分配。

使用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在谁的名下一般都会被认定是夫妻共同房产，离婚之后一人一半。

使用婚前个人财产购买的房产，登记在出资人的名下，一般被认定为个人财产，离婚后归出资人一方所有。

使用婚前个人财产购买的房产，登记在另一方的名下，一般被认定为对另一方的赠与，房产属于夫妻共同财产，离婚之后一人一半。

至于房子的增值部分算不算，答案是肯定的，不然房产的增值部分属于谁？

大家都了解，虽然近期的房价没有明显涨幅甚至有些城市的房价还略有下跌，但是自08年至今，以北京的房价为例至少是涨了5倍不止。如果夫妻二人08年结婚，18年离婚，房产增值了5倍不止，增值部门肯定是要进行分割的。

在离婚房产分割时，有关房产增值部分的纠纷一般产生在一方婚前付首付、婚后共同还贷的情况下，还贷部分的房产增值部分是否应该分割。在实务操作当中，一般房产属于登记人，剩余的贷款也属于登记人，并且登记人需要补偿另一方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。

根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》第十条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

根据题目的描述，如果该房产是夫妻双方婚后购买的，并且房产也登记在夫妻双方名下，那么该房产在没有特殊约定的情况下，应当为夫妻双方的共同财产，离婚的时候原则上双方可以要求平均分割。

同时我看到了题目的描述当中还特别注明，老婆没有工作，还贷都是有老公进行。对于这种情况，很多人会认为如果婚后只是由一方用个人工资来偿还贷款，那么房产就应当为一方的个人财产。我们说，对于这种认识是存在法律误区的。

首先，夫妻双方在没有特殊约定的情况下，婚后无论是哪一方所获得的收入都是夫妻双方的共同财产，而不是说，一方的收入只是一方的财产，所以这种情况下即使一方没有工作，另一方有收入而且用其收入所还的贷款，房产依然是夫妻双方的共同财产。

其次，本题目当中其实并不涉及到这一问题，因为房产证已经登记在夫妻双方名下，所以不论是双方共同还贷，还是只是由一方还贷，显然都应当为夫妻共同财产，对于这一点其实争议性是不大的。