交了首付还没有签合同怎么办_买房刚付完首付，迟迟不签合同怎么办？

买房子付了首付款，但还没有签合同，不能退款，因为开发商不会同意退款的。

虽然双方没有签订书面合同，但双方已经就合同的主要条款达成了一致意见，比如房价、房屋的位置、交付时间等，买房人交纳首付款的行为，说明已经实际履行了合同义务。这种情况相当于口头合同。

《合同法》：

第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自

己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。

缴了首付(收款发票上是否备注？)，没有签网签合同，首先小编想问您，你缴了钱后是不是就开始办理网签手续？结果开发商在这之间出现了问题，导致您无法签网签合同？还是您自认为缴了首付款？一定把这两层意思搞明白，两个意义是不一样的，处理结果也不一样！

如果像您说的意思，开发商出现了问题，您当然找开发商，您们协商解决！协商解决不了，请律师走法律程序！

今年我也是这种情况，我是腊月二十九到售楼部看中一套房子，就给售楼部交了几万块定金，本来是一件开心的事！结果在腊月三十的时候就知道武汉因新肺冠状病毒，导致武汉全城封闭。看到这样的消息，心里很难受，拔凉拔凉的。于是天天都在关注武汉新冠状病毒肺炎发展的情况，一天又一天时间过了一个月。可是武汉的新冠状病毒肺炎情况越发严重，并没有好转，导致我们都不能出门工作，不能做生意。在二月底的时候就收售楼部通知我们去交未付完的首付款并签购房合同。现在我们也不想买，因为不知道今年的房产房价走势如何？也许会跌得很低很低，所以说现在我们去售楼部退定金，售楼部也不与退还，给他说明了今年的特殊情况，因为资金困难而付不起首付，但是售楼部不认可。所以说根据上面的这种情况分析，现在只有硬着头皮把首付款交上，继续履行去年就合同，只能这样想，房子是自己住的，我们不炒房，不等房子一增值。只有想想办法把首付款筹上，继续实现我买房子的梦想。不知道网友们如何看待这个问题，大家觉得我这样做值吗？

您好，我是杭州张律师，让我来解答一下您的这个问题吧！

应该说您的心实在是太大了！居然在没有签订正式购房合同，或者是预售合同的时候就已经交付了首付。实践当中，像您这样的操作非常具有危险性，稍不注意就很容易钱财两空，不仅钱拿不回来，房子也没办法，过户登记。

正常情况下，您如果购买的是开发商的一手房，开发商是会跟您签订房屋预售合同的。而一旦房屋符合交付条件，那么双方也不必再另行签订正式的购房合同，因为此前签定的房屋预售合同已经具备了正式合同的几乎所有内容。

那么接下来说一说，遇到您所说的这个情况该怎么办的问题。首先我觉得您还是要和开发商协商一下，看看到底是发生了什么情况，然后要求开发商配合你签下购房合同，并且配合你完成过户登记。

如果开发商有一房多卖的情形，那么你还可以在行使合同解除权的同时要求开发商进行一倍房价的赔偿。

希望我的回答能够对你有所帮助～

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合同上约定首付后签正式合同的时间，如果发现开发商违反了约定可以要求退房。

他们不给签合同可能是有些手续没办下来所以不能签合同。我觉得最有可能的是贷款问题可能没有解决，因为 一旦合同签订银行会把房子的全款打给开发商，所以一般来讲开发商是非常愿意迅速签订合同好回款的。如果到时交房晚了，你可以向开发商索要滞纳金的。

正常情况下，交了首付款后应当与开发商签订商品房买卖合同，只有网签之后，才能真正锁定房源，确认房屋交易，之后再进行合同备案，基本上房子就没有多大问题了。

开发商推迟网签，可能有以下几个原因：

1、所售房屋尚未取得商品房预售许可证。

根据《城市商品房预售管理办法》和《商品房销售管理办法》的规定，商品房预售必需在开发商取得《商品房预售许可证》之后进行，没有预售证的房屋是无法进行网签的。而开发商要办理预售许可证，除了已取得《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》之外，还必须满足工程进度、已完成投资比例、已确定竣工日期、已缴纳各项规费等几方面要求。如果条件不符合，就无法申办商品房预售许可证，自然也就无法进行网签。

2、特价房源的价格低于开发商在房管部门的备案价格。

由于目前处于房地产市场调控阶段，房住不炒是主基调，为了控制房价上涨，一些地方采取了限制备案价格的行政干预措施，既限制最高售价，也限制最低售价，如果开发商的合同价格超出备案价范围，就无法通过网签系统审核，因而无法网签合同。由于备案价的调整有一定的周期要求，因此，就会出现交了首付后拖延几个月再签合同的情况。特价房源，顾名思义，价格估计是低于备案最低限价，开发商只有等下一个调价周期重新调整备案价后，才能签订合同。

3、所售房源处于被抵押或者被查封状态，尚未解除。

众所周知，房地产业属于高杠杆行业，资产负债率非常高，有些开发商由于资金短缺，可能把已建成房屋做抵押贷款，在需要销售时，要先行解押，否则也无法进行网签。

还有一些现房由于开发商拖欠工程款等原因，被法院予以查封或冻结，在解封前也不能进行网签。

遇到推迟网签时，要区分具体情况，采取相应措施：

1、如果是暂时没有预售许可证，可以具体询问一下开发商没有申领预售证的原因，如果已经申报，只是由于主管部门出于调控需要控制发证节奏，只要开发商拥有相应的《建设工程施工许可证》，就不需要担心，可以耐心等待。如果开发商还没有申办预售许可证，或者没有对应的《建设工程施工许可证》，那就有风险，这种情况下，开发商属于违规销售，购房人可以解除合同并要求开发商返还首付款。

2、如果是特价房的价格低于备案限价的原因，一般也不需要担心，就等开发商调整备案价后再网签。当然，如果开发商未能在约定的时间内完成下调备案价，购房人也可以提出解除合同，并要求开发商返还首付款。

3、如果买到了被开发商抵押的房子，只要开发商能够在约定的时间内解押，也可以接受。但如果不幸买到了被法院查封或冻结的房产，那就要小心了，最好是解除合同，以免后患，这种情况，开发商也没有理由不退首付。