离婚后分割的房产怎么过户_离婚分割房产后出售如何过户？

行不通的。

实践中，夫妻俩签订离婚协议，约定房子归一方所有，但由于贷款未还清，暂时过不了户，故在协议中约定：待贷款还清后，另一方配合完成过户手续，但贷款还清后，另一方联系不上或者不配合办理过户手续。

这时候，一方拿着离婚协议去单方办理过户手续，不动产登记中心往往是拒绝的。国土资源部印发的《不动产登记操作规范（试行）》规定：“国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记应当由当事人双方共同申请。属继承或受遗赠的、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致国有建设用地使用权及房屋所有权发生转移的，可以由单方申请。而离婚不属于上面两个可以单独申请的情形，因离婚协议约定需要进行的变更属于：“共有人增加或者减少导致共有份额变化的情形”，需要双方到场。

如果贷款还清后，另一方不配合过户或者找不到，怎么办？

可以向人民法院提起离婚后财产纠纷，要求法院判决另一方配合过户。判决后你可凭法院的文书单方办理更名手续。

步骤：(1)到房管部门办理权属变更手续;(2)到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。(二)按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。二、离婚后房产过户是否交税根据国税发[2009]121号的规定：(一)通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。(二)个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税;其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。

您这种情况到村委会开证明应该用处也不大。最高院在2017最高法行申9223号等判决书都明确：宅基地不属于可分割的夫妻共同财产。而我国又奉行“房地一体原则”，房屋所有权和土地使用权不能分离。也就是说您是不能够离婚后把房子分割了再过户的，即便房子就是主要财产。如果您是协议离婚，可以把协议改成这样：女方把房子给男方，但男方把房屋一半价款给女方。这样同样可以实现财产均分，同时没有过户的麻烦。

1.正在还贷，没有办法过户；2.结清贷款后可以过户；3.可以卖房，以离婚协议书为由，需要互相配合。

1.房产是男方单独产权，离婚财产分割时想给女方

如果是婚前财产则离婚无需分割，婚后财产才需要分割。当然如果是明确的婚前财产也是可以给女方的，只要男方愿意

2.请问房产过户需要什么手续，需要多少费用

如果是婚前财产则男方有单独产权，要给女方可以用赠与也可以用无本买卖的方式

如果这套房产给女方之后以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较省钱，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

如果该房产给女方后女方可能还会卖出去的话，那么就选择交易过户比较便宜，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税

希望对你有帮助吧！