买了开发商抵押房案例_买的房子遭到开发商二次抵押给银行，业主该怎么办啊？

开发商把已抵押的房子又卖给买房人，且无力退款，这种情况时有发生。买房人运用什么法律手段追回买房款？关键在于对开发商卖房的性质识别和以什么形式追回买房款。

一般认为，把抵押房再卖出去，只是买卖房屋合同纠纷，其实这种认识过于浮浅。从开发商故意骗取买房人钱财的角度考证，在开发商有意不返还购房款或不能全额返还购房款的情况下，开发商已涉嫌犯侵占公私财物罪。购房人可向有管辖权的机关报案，要求立案，依法追究开发商的犯罪行为。但现在大部分没有利用这种法律形式去保护自己的权益，往往以经济纠纷起诉，是追不回购房款的。

以合同诉，因抵押在先，清偿抵押，卖房人无力偿还，购房款就要不回来。但以刑事案追，开发商获得的房款为赃款，应先追回，并返还给受害人。这就不是抵押优先偿还的问题。

将开发商作为犯罪追究，因为他损害的客体是公私财物这个刑法所保护的对象。

这个有点麻烦了？证在哪里？

不用怕。理解优先受偿权这个概念，就不会担心了。

权利优先受偿顺序：已经支付全部/或部分消费者〉6个月内的工程价款优先受偿〉已登记的抵押权〉未登记的抵押权〉普通债权

所以，我们业主是排在第一位的优先受偿权。房子烂尾，产权转让，房产抵押。我们业主都可以第一顺位得到钱或房的赔偿。

搞不清楚的话，你们200多号业主，可以请个专业律师，委托代理，让他替你们拿回自己的权益。

开发商的房子五年前抵押给了银行在不知情的情况下买了怎么办？

这个问题，在现实生活中已经多次出现。但是，仍然没有能够杜绝。

首先，这个问题的责任不在购房者，而在开发商，在相关职能部门。从开发商来说，明明已经抵押在银行，还在销售，让购房者1是抵押在银行的商品房，明显是欺诈行为，应当承担全部责任，尽快解除与银行的抵押关系，把干净的房子卖给购房者，而不是不清不白。否则，购房者可以到法院起诉开发商，或退款，且要支付利息。或解除银行的抵押关系，不然，追究其法律责任。

其二，相关职能部门需要承担连带责任。要知道，无论是开发商将房屋抵押给银行，还是办理商品房销售，都是需要经过房产管理部门同意的，为什么会出现这样的现象，要么是相关职能部门不负责任，下失职渎职。所以，相关职能部门必须帮购房者解决这一问题。不然，购房者可以将相关职能部门一并起诉到法院，追究其连带责任。

第三，购房者可以通过正常渠道，向政府信访部门反映，请住房部门帮助协调，共同为解决这一问题。或者由信访部门牵头，协调相关部门和开发商，解决这个明显违规的问题，维护购房者利益。