工业用地用于商业用途_工业用房可以商业用吗?

来源:大律网小编整理 2022-06-20 00:55:49 人阅读
导读:商业用地和工业用地的区别主要有以下四个方面:1、土地用途性质不同商业用地的用地性质是用于建设商业用房屋,工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地,包...

商业用地和工业用地的区别主要有以下四个方面:1、土地用途性质不同商业用地的用地性质是用于建设商业用房屋,工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地,包括专用的铁路、码头和道路等用地。2、土地使用年限不同根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,商业用地最高使用年限为40年,工业用地最高使用年限为50年。3、地价不同通常来说,当地政府为了招商引资,带动当地经济发展和就业,会适当控制工业用地价格。商业用地价格远高于工业用地价格。4、销售限制不同商业用地开发销售可以根据顾客需要进行面积划分,对购买群体无限制条件;但工业用地开发销售办理产权时存在两个限制条件,其一最小分隔单元面积不小于300平方米,其二受让(租赁)人应为非自然人,必须是企业法人。

工业土地如果是M1性质,想开商业项目的前提是这块土地的产证所有者是园区开发商,商业项目的用途是为园区提供商业配套。如果工业土地是M/C性质,那么是可以有一定比例用作商业项目用途。

商业和工业用地的区别主要是使用。交易的商品和服务用于商业领域,而工业区作为生产地点。商业领域是最宝贵的,当他们收到交通繁忙的潜在客户。工业区,相比之下,受益于方便,快捷地运输。

商业用地

商业用地的地带,为企业定期互动 - 或者至少是相当有规律的 - 与他们的客户。包括办公室,零售和服务业务。最核心的城市区域浓厚的商业发展。

工业用地

工业用地是一个分区指定用于工业领域。这些企业通常制造,加工或以其他方式产生商业企业销售的产品后。工业用地的定义包括工厂和仓储设施,以及一些采矿和运输业务。

其他方面的区别

还有一些其他的功能上的区别,商业和工业用地。通常是更有价值的,在看到交通繁忙的地方,住宅区,位于商业用地。相比之下,工业区,靠近港口,铁路和海岸线 - 运送大量的货物更方便的设施,使最有价值的。近年来,根据进行的一项研究,这种区别已经有些褪色。

房子本身是没有使用属性的,只有土地有使用性质。

工业用地理论上讲可以转为商业用地,但实际操作起来几乎不可能。

原因有三

改变为商业用途的,必须符合城市总体规划,并需经过规划部门批准。

如符合城市规划可以改变为商业用途的,按照现行土地出让办法的规定,其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行,工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。

通常的做法是由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系,由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。

那是不合法的,工业用地和商业用地的土地使用权证不一样。

规土局去举报。除非该宗土地建设使用性质经政府相关部门(国土局、规划局等)批准同意变更,一般工业用地是无法建商业建筑的。

工业用房可以作为商业用途。房子本身是没有使用属性,只有土地有使用性质。工业用地理论上讲可以转为商业用地,但实际操作起来很难。主要原因是,若是将其改变为商业用途的,必须符合城市总体规划,并需经过规划部门批准。

首先,如果土地性质是工业用地。那么建在工业用地之上的建筑,严格说是不能作为商业用途的,其最多只能做企业内部商业用途。也就是说,如果涉及拆迁补偿,只会按照工业用地标准之上的工业用建筑标准进行赔偿。并不会以商业用地之上的商业建筑标准进行赔偿。另外严格的说,如果真被征用,政府将该建筑物定义为违章建筑,也不算错。还可以要求你限期自行拆除。

展开原文 ↓

更多 # 相关法律知识

1分钟提问,海量律师解答

  • 1
    说清楚

    完整描述纠纷焦点和具体问题

  • 2
    律师解答

    律师根据问题描述给予专业意见

  • 3
    采纳

    采纳回复意见,确认得到解答

Copyright 2004-2021京ICP备18032441号 有害信息举报:线上咨询律师  线下门店解决问题

Copyright © 2020-2021

在线客服 隐私协议 侵权信息举报