住房贷款第一次还款_新房贷还款方式怎么选?

来源:大律网小编整理 2022-06-08 22:18:53 人阅读
导读:大家好,我是勇谈。从2020年3月1日到今年的8月31日,除公积金贷款和不够一个定价周期除外都需要转换为LPR贷款。而且了解住房贷款的朋友应该知道,早在2019...

大家好,我是勇谈。从2020年3月1日到今年的8月31日,除公积金贷款和不够一个定价周期除外都需要转换为LPR贷款。而且了解住房贷款的朋友应该知道,早在2019年10月8日起的住房商业贷款就是按照LPR为基准进行的。所以说,除去公积金贷款外新房贷款还款的方式只有一种——LPR为基准的贷款。当然还款方式还是跟之前一样有等额本息和等额本金的区别,具体的还款方式跟过去的固定利率计算方式基本一样,只不过是定价周期周期做出了改变而已。借此机会简单谈谈我的观察。

以LPR为基准的住房贷款,还款方式还是两种“等额本息”和“等额本金”

第一、此次转换的仅仅是贷款基准利率,跟还款方式没有什么影响。等额本息就是每个月的还款金额一样,等额本金是还款金额逐渐递减的;采取LPR为基准后,只是根据跟银行签署的定价周期不同而跟过去有所不同,毕竟过去的固定利率调整频率大概几年才有一次,只不过这次LPR利率每年都要进行一次调整(根据央行规定最短定价周期为1年)。一般系统默认的都是12个月重新定价,具体定价日期可以选择1月1日或者还款日;需要修改的可以跟贷款银行进行办理。

第二、到底要选择等额本息还是等额本金,还是要根据自身的收入情况,并没有标准答案。如果说收入相对比较高,那么建议选择等额本金先高后低的还款方式,反之亦然。这并没有标准的答案,不过可以告诉各位的是等额本息的支付贷款利息确实要比等额本金高出不少。按照过去固定利率来计算,以贷款100万、20年为例,等额本息还款利息为570665.72元,等额本金为492041.67元;大家可以随便下载一个贷款计算器就可以得出想要的答案。

此次调整仅仅是基准利率的调整,其他的基本没有变化

截止到现在对于LPR利率后对于房贷的影响很多朋友都考虑的过多,其实从央行到各个银行都已经仔细研究了许久,根本没有多少可“钻”的空子。作为贷款购房者唯一能够做的就是按照要求去申请,在合理的规则范围内提出自己合理的要求,那么什么是可以提出的?
重定价周期和重定价日的选择,根据观察来看目前重定价周期银行系统默认的是1年,重定价日是每年的1月1日或者还款日。通过分析后得知,重定价周期选择1年问题不大,但是重定价日在每年的1月1日就有问题了,毕竟1月1日的LPR报价是根据去年的12月20日来执行的。根据惯例来说,每年的第四季度都是银行缺钱的时候,自然LPR报价不会低。个人建议到实际贷款银行协商将定价日定在2月1日或者3月份1日是最为划算,这个时候往往都是春节旺季,央行每年释放几万亿流动资金是常态。

综上,此次调整仅仅是基准利率的调整,其他还款方式基本没有什么变化。大家还是根据自身情况做出等额本息和等额本金的决定即可。切记文中提到流动重新定价日的选择,这点或许会让你省些钱财。各位觉得呢?原创不易未经允许不得随意转载,喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏,更多优质内容继续贡献中。

个税新法颁布规定在填写申报表时需要填写房贷首次还款日,很多人都不记得这个日期。怎么查询贷款首次还款日期呢?小编简单讲解一下。

1、点击中国银行手机APP并打开。

2、点击左上角图标通过验证后登录。

3、在住页面点击贷款。

4、进入贷款管理页面点击贷款金额。

5、点击个人住房贷款。

6、贷款起始日期的下一个月就是首次还款日期。比如起始日期是2015年8月7日,那么首次还款日期就是2015年9月7日。

住房按揭首次还款时间如下: 向银行申请购房贷款后银行审核通过了,会给贷款人发条短信告知什么时候进行还款,每月还款的金额是多少,或者会打电话告知贷款人的。 以后就按照上面的时候来还,如果推迟还款的话征信就会记录逾期一次,还会产生违约金。

房子贷款第一次不能及时还款会造成还款逾期,需要承担相应的责任。


房贷还款时间相关:


① 还款时间由贷款时和银行约定,以合同约定时间为准;

② 提前还款部分银行会收取一定的违约金;

③ 还款逾期银行方面会收取罚息、利息、滞纳金等费用;

④ 一般还款为放贷后次月,亦有银行放贷即开始还款。

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