小产权房已经落户了_深圳小产权房怎么落户？

不用未来，关于深圳小产权普遍上都能接受的了！目前ZF也在采用多种方式处理小产权这个问题，比如收编，或者整治让其变得更宜居等等！

多数人对于小产权的担心基本上以下几个原因了：

安全问题

这个问题是多数关注小产权最担心的问题的了吧！这个问题其他只能弄清楚，以下几个问题，其他上就不会有问题：

1、房子是否处于城市五线之内（生态保护线、水源保护区、历史文化保护范围、重大基础设施用地影响范围、建设红线，道路红线内）通常在五线的是相当不安全的，如果不是历史遗留的话，会有被强拆的风险（历史遗留的则算征收）

2、房子用的土地属性，正常来说只要处于居住用地（四类居住用地内）问题都不会很大！其他的如工业用地，商业用地，虽然被强的风险不高，但比较容易出现纠纷，特别是当有重大利益出现的时候！

3、房子的产权手续，弄清产权，农民房的话手续会繁杂一些，绿皮？猪肝本？历史收件回执？历史普查回执？两证一书？地皮单等等！村委或者集资房的话，就比较简单，因为一般都不会有问题，更不会出现一房多卖的情况！

小朋友上学问题

和商品房一样可以积分按积分就近原则，不过这个积分只能租赁合同积分！不过现在多数的小产权房可以落户了，落户后则可以按自有特殊房产类积分。

在一些学位不紧张的区域，也有过可以直接入学的（如观澜松元的统建楼，凭集资房合同及父母双房一年社保，即可入读振能小学，这是2017年客户的实例，现在还能不能上，这个未有核实）

其他问题

1、转手问题，深圳的小产权交易盛行了三四十年，早已经有一套成熟的流程。基本上不用要担心，只能细心核实各项资料即可！

2、旧改赔偿问题，只要不是绿皮（绿皮旧改只认证载人，即使是法院仲裁也不一定能过户），非工业地，基本上都会有赔偿（可自行网上查看无产权公示资料）

我是阿均，在深圳从事小产权房多年，我们团队对深圳合法外用地、小产权、旧改等有比较深入的研究，欢迎关注我，一起交流，谢谢！

一般情况下，你需要向辖区派出所户籍室提交一下资料：

1、 本人和其他需要落户人员的身份证原件；

2、 购买深圳小产权房时的合作建房合同、律师见证书和缴款收据；

3、 夫妻双方结婚证，孩子的出生证明；

4、 需办理落户人员的深圳户口卡；

5、 拟迁入户口的小产权房近三个月的水电缴费收据。以上所有的资料都要提交原价及复印件。原件查验后会退回，复印件则用于存档。

只有当我们齐备的上述证件之后，就可以去你所购买的深圳小产权房辖区派出所进行申请落户了，一般处理流程比较快。所以总的来看，想要对小产权房进行落户，还是需要具备当地的户籍才行。

小产权房落户十分麻烦。小产权房是农村集体土地，而农村集体土地能进入土地市场，必须先转变用途，变为国有土地。转变为国有土地后，小产权房也就可以办理落户手续了。是不是小产权房都可以转变土地性质呢？现在的政策中提到：对于符合土地规划的已建小产权房，按规补办手续（能补办的要准备好补缴钱），将集体土地转换为国有土地，将可得到产权证和土地证。对于不符合土地规划的小产权房，土地性质不得进行转换。

您好，很高兴为您解答；小产权分为以下几种

第一；集体土地上的建筑物（未向国家缴纳土地出让金），这类只能本村村民在没有宅基地的前提下可以购买。

第二；限制销售的小产权房，未按照土地规划用途开发建设；

第三；军产房，在军队享有使用权的土地开发，

第四；一些还没有办理征地手续以及欠缴土地出让金就交易的。

这几类的都是小产权，购买以上几种都不能落户，小产权房风险重重，虽然价格便宜，但是没有任何安全保障而言。

小产权房，通常是指在农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于土地使用权的转让，与交纳土地出让金的费用，并不是完全同步的，所以常常会出现一些土地使用权转让了，但是并未交纳土地出让金的情况。也正是因为这个原因，这一类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称为“乡产权房”。

首先，必须要明确的一点是，“小产权房”并不是一个法律上的概念，而是人们在生活中约定俗成的一种称谓。所以说，虽然叫“小产权房”，但是在法律的这个层面上并没有真正的法律上的产权，也就是说购买的只是使用权，而没有购买所有权。

那么既然“小产权房”没有所有权，那么小产权房的转让，也就不会受到法律的保护。所以风险非常的明确，如果涉及到“小产权房”的买卖，一定要特别当心。当然，有一种情况是被法律认可的，那就是“本乡范围内集体经济组织成员之间的房屋买卖合同，该房屋买卖合同认定为有效”。

很多人会把“小产权房”和“拆迁安置房”混淆起来。其实对于拆迁安置房来说，只要他是通过正规的拆迁程序，被安置人将来都能得到房屋的产权证，并且拥有房屋的所有权，只不过你获得产证的时间相对普通的要长一些，一般在五年左右。而小产权房，因为你没有交纳土地出让金的费用，所以不拥有国家颁发的正规的房产证明，只有使用权而没有所有权。

关于落户问题我之前有回答过，说我们这边的小产权房可以落户，但很多人不相信，也有很多理解错误的。

小产权房分为三类：

1，村委统建楼

这类房的土地和房屋建筑都是由村委出资筹建的，村委的地皮，属于村委自建房。

2，村委集资房

属于集体共同集资建房，合同的大体含义就是村委、开发商与购房者三方的共同出资建房，这类的小产权房在市场数量比例很高。合同签署甲方一般是村委及开发商，然后村委盖章，律师方见证。

3，个人或开发商建房（农民房）

此类小产权房建设方有些是个人自有地皮，也有实力雄厚的开发投资公司跟村委购买地皮后建房。合同为开发商和购房者共同签署。

这就是我们购买的小产权房可以落户的原因，因为我们买的是第二类村委集资房，这类型的小产权房规模比较大，也相对安全一点，户口可以落在自己的房产上。而农民房是没办法落户的，一般规模也不大。

另一个是落户不是入户口，落户的意思是本身有深圳户口，之前是挂在人才市场的，现在直接落在自己的小产权房上。