房东反悔不过户已网签_签了二手房买卖合同后，房主一直拖延不过户？

谢谢邀请！您所描述的这种情况并不具体，比如是房主反悔还是你的全款没有付给原房主，合同是如何约定的都很不具体，没有没有办法给出具体的操作建议。但从生活常识来判断，如果是房东反悔，不想再交易这个房产，应双倍返还定金，如何返还或具体返还的依据是合同如何约定的;如果是你没有交付全款或办理相应的二手房按揭贷款手续，这里的违约责任大体判断原房主没有违约责任，要看你们如何约定、何时办理更名过户事宜，合同约定明期才能对你这个事项有一个具体的判断，希望我的回答对你有所帮助。

“一房二卖”的法律责任

1、你与房东之间的买卖合同是有效的。虽然之前你不符合购房条件，但是，现在可以过户了，这说明，该合同可以正常履行了。

2、由于房东又与别人订立了买卖合同并办理的网签，因此，你与房东之间的合同已经无法履行了。在此前提下，你只能请求解除合同并请求房东赔偿你的损失。

3、你的损失应当是原购房款与现售房款之间的差额。就是说，房东按照这种价格赔偿后，理论上，他是得不到利益的。

不诚信，害死人。

根据你的描述，你的权利受到了侵害，是房东的违约造成的。

在房屋没有过户之前，房子的所有权仍然属于房东，其有权进行抵押。而抵押权是优先于普通债权的，也就是他同时对外欠债的情况下，享有抵押权的人可以从房屋价款中优先受偿，然后普通债权人从剩下的款项中受偿。

目前的情况是房东因为无力偿还借款，面临起诉、房子被查封的情况，你作为普通债权人，建议尽快起诉房东，要求退款并承担违约责任或者赔偿损失。起诉的同时申请法院查封他的这个房子，以便于后期判决的执行。

如果拖着不起诉，当房东涉及其他债务纠纷时，在先的债权人将从房屋价款中受偿，落后人的债权可能就得不到清偿了。

一、二手房网签后违约怎么办二手房网签后房主违约，可以根据双方合同要求房主退还定金、违约金并赔偿相关损失。如果买房的违约了，需要按照合同的约定承担违约金，而且不退还定金。二、二手房网签反悔了如何注销网签合同1、未经经纪公司的交易、续买卖双方带齐本人身份证件或者委托他人带上你的身份证和委托人本人身份证、房本复印件就可办理注销。2、通过经纪公司的交易、可以要求经纪公司出一份网签撤销表加盖公章、买卖双发带上本人身份证、房本复印件办理网签注销。3、如果有一方或两方没有时间办理的 须手写委托书、拿买卖双方身份证和经纪人公司开的在职证明加盖公章。三、二手房网签反悔了如何撤销符合以下条件之一的可以撤销网签。(1)买卖双方协商一致解除《北京市存量房屋买卖合同》的;(2)如果中介只是把合同信息录入到网上，而没有打印出网签合同让买卖双方签字确认，这样的网签是无效的;(3)法院判决解除《北京市存量房屋买卖合同》或者判决撤销《北京市存量房屋买卖合同》或者确认《北京市存量房屋买卖合同》无效的。