拆迁没有证的房子人怎么安置_拆迁安置房没有房产证？

农村宅基地没有房本，拆迁如何补偿？

谢谢邀请，对于此事情不必过于担心。

实际上我国很多农村还没有开展确权工作或者确权没有结束，这就出现很多房屋没有宅基地证等遗留问题，这属于普遍现象，题主不需要过分担心，没有证的农房和宅基地需要进行逐级认定。

另外， 我国没有制定统一的农村集体土地上房屋拆迁安置补偿办法，其拆迁补偿的法律依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国物权法》，在上述法律法规的基础上，地方政府在参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》，制定适合本地区实际情况的集体土地上房屋征收补偿安置办法。

各地在进行农村房屋拆迁补偿时，都是按照“一证一户”的办法进行补偿。

首先，拆迁方要对被拆迁人的资格进行认定，是否属于村集体经济组织成员（认定要兼顾户口、是否享受村民权利和履行村民义务等）或祖遗户；

其次，人口资格认定通过后，还要对宅基地的合法性进行审查，通常由区国土资源局、镇政府或街道办事处、土地所、村两委会逐级确定，对持有合法《集体土地使用证》的，以其证件并实际拥有住宅为准；对未持有合法《集体土地使用证》但实际拥有住宅的，以其是否符合所在行政区农村宅基地申请政策为确定依据。

如果题主在农村有宅基地，但是没有房本，只要您的宅基地符合当地申请政策并实际居住，且是村集体经济组织成员或祖遗户，就可以获得同等权利的完全补偿。

但如果题主属于非法买卖宅基地的，建设的房屋及其构（附）筑物不予补偿，人员也不予安置。

城市扩建中需要拆掉很多老房子，但由于年代久远，很多房子都没有房产证，但又不属于违章建筑，那么是不是没有房产证的拆迁户就不能获得拆迁补偿?

房屋拆迁补偿是针对房屋所有权的补偿，根据相关规定，不是房屋产权人就不能得到拆迁补偿款，但并不是没有房产证就不能证明自己是房屋的所有权人。没有房产证的原因有很多，不同情况需要分开说明。

1、没有房产证的老房子

（1）如果是农村中的老房子，因为农民都是在自家的宅基地上建房子，所以没有产权证时只要集体组织能够提供相应的证明，证明这个房子是你的，在拆迁时也能够得到拆迁补偿款。

（2）而在城市中，如果房子没有产权，那么只能找卖给你房子的人或持有产权证的人，双方协商房产过户到你名下，以补正自己没有房屋产权，否则将不能拿到拆迁补偿款。

2、违章建筑

违章建筑因为不符合城市规划的要求，才不能通过政府审批拿到房产证，法律不保护这种房屋产权。因此在拆迁时，拆迁当事人不能得到拆迁补偿款，但这不意味着当事人得不到任何补偿，拆迁人可以得到搬迁补助费和临时安置补助费。若房屋被强拆时，建筑内的财产被损坏，也能获得相应的赔偿。

3、未过户的房屋

只要双方协商达成一致，被拆迁的房屋也是可以买卖的，但如果卖方没有将房屋过户给买方，那么房屋的产权人依然是卖方，房屋拆迁时买方将不能获得拆迁补偿费。遇到这种情况，买方可以依照双方签订的合同要求同卖方一起办理房屋过户手续，或者主张解除合同，这时卖方应该成为违约责任，向买方支付赔偿金。

4、产权存在争议的房屋

如果房屋产权不明晰，当事人之间还有争议，一方在房屋登记机关提出了异议登记，房产持有人可以提起确认之诉，请求法院确认房产的权属。即使房产证持有人已经获得了拆迁补偿款，也可以要求放还。

如果不能认定为违章建筑，又没有房屋产权证的话，还是可以获得适当的补偿的，一般是参照建筑成本进行补偿，可能就比合法有效的房子补偿的少得多

这个有购房合同的，如果拆迁了政府也会给你一个说法，再说了没房证的有不是你一个，有好多地方都有这样情况，不要考虑多么多，有那个时间了多挣点钱换个有本的房子。

悟空上午好！这个问题我来回答：居住20多年的老房子，也就是2000年以前盖的房子，那时农村建房要求不是太严格，只要一家人口分户，村委会就会给予另立一个户主，也就是说，村里比原来的户新增加一户。这一户人家就需要建房，在那个时间段建房基本上都没有办申请审批手续。大部分都是老年人居住的房屋。后来村委会在2003年把宅基证全部收回，从新丈量进行补办，大部分农民都拿到新的宅基证了，还有一部分后来又重新分户，就没有拿到宅基证。但这样的户属一证二宅也是合法的。对于老年人的房屋20多年前的老房子，有的属漏登现象，村委会就没有给办理，实际上没有宅基证的是很少几户，这样的老房子己经成为个人的固定资产了，那也是合法的。对于这样的户，没有房产证也要给予拆迁赔偿，按照当地房屋拆迁的标准赔偿，赔偿标准各地方不同，分为三种类型：砖瓦结构标准低一点，混泥土平房结构标准高一点，钢筋框架式结构楼房价高给予最高标准赔偿。通过一上分析是合理合情的，符合当地民心所向。供参考再见！

感谢邀请！

拆迁安置房没有房产证的话，建议不要买，风险很大。如果老是喜欢，价格老是低，可以等房子拿到房产证以后，区分拆迁安置房类型，根据情况买，但也要注意很多问题，我们一起来分析一下。

第一、对拆迁安置房的认识

拆迁安置房在市场上存量很大，由于价格往往比较低，对买家的诱惑力很强，经常有人拿出来卖，也经常有人去买，有的交易很顺畅，有的经常出现纠纷，还是要注意区分，把握好风险。

01、什么是拆迁安置房？

因城市规划、市政道路改造、公共设施建设或房地产项目开发，将建设区域内的房屋拆除，安置给被拆迁人居住使用的房屋就叫拆迁安置房。

02、拆迁安置房的类型

根据拆迁原因和建设单位的不同，可以分为两类：

①基于市政规划导致的拆迁，由政府主导建设的安置房。

②基于房地产项目开发导致的拆迁，由地产商负责建设的安置房。

03、拆迁安置房交易限制

①政府建设的安置房

在取得房产证后满5年才能上市交易。

由于这类住房往往是在划拨土地上建盖，没有缴纳出让金，满5年后上市交易时，需要缴纳土地出让金，将划拨用地转为出让用地，会比普通商品房上市交易多这项费用。

②地产商建设的安置房

这类安置房是在地产商已购买的土地上建盖，名为安置房，实质上是一种置换房，也就是我把你的房子拆了，重新盖新的房子赔给你，没啥政策特殊性，拿到房产证后即可上市交易，手续和费用跟一般商品房没有区别。但由于地区差异，不排除会有极少数地方执行满5年才能上市交易的“土政策”。

04、房屋质量分析

一般来说，市政拆迁建设的安置房，工程质量层层把关，都是标准化、规范化流程，工程质量都很好。

地产商建设的安置房，主体工程质量都能保证，但在次要建材，比如下水管网、室内电路电线之类的用料标准上往往会低于商品房。怎么说呢？用来赔的房子，只要保证主体安全，其他的能省就省一些。用来卖的房子，还是要整好点，没有卖相赚不到钱啊。

因此，政府主导建设的拆迁安置房质量会好些，上市交易的话，不但需要取得房产证，还要满5年才能上市交易，而且税费上会多一项土地出让金。地产商建设的安置房，质量会略低于商品房，交易手续和流程跟一般商品房是一样的。

第二、拆迁安置房没有房产证，能不能买？需要注意些什么？

最好不要买！会有很多隐患，也有很多风险。从房屋买卖这类大额交易来说，不建议为了贪那点价格便宜，押上半辈子的辛苦钱去冒这个风险。

01、法律规定

根据《城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房屋不得转让。这个是针对所有房屋交易总的法律规定，当然也适用于安置房。

立法本意是防止来源不明、权属不清的房子“浑水摸鱼”，扰乱市场，保护买房人权益。比如，城中村建盖的违章建筑，有些不懂房子的人，还是容易上当的。

针对安置房，市政配套拆迁后回迁安置的，由于只有符合政策的人才能买，政策对这类房屋上市交易就有严格限制，必须要有房产证，而且还要满5年才能卖，卖了还要交出让金。

政策目的是减少“黄牛”进来炒，让弱势群体拆有所居，享受低价位房子。

地产商建设的安置房，上市交易手续和流程跟一般商品房是一样的，没有特殊之处。说白了，地产商把你的老房子拆，重新盖房赔给你，本质上是民间的一种房屋置换行为，不牵扯到政策，也就没必要进行限制。

02、法律规定不能买，你却买了，会怎样？

还是要区分两种类型分析：

①地产商安置房

只要卖方确实是安置房的产权人，有权利卖那个房子，比如，有跟地产商签署的回迁安置协议，证明他确实是安置房的产权人。虽然房产证没下来，签买卖合同的话，只要内容不违法，一般都是有效的；但房子没房产证，暂时过不了户。

②市政拆迁安置房

政策规定满5年才能上市交易，不满5年就买卖，违反了政策，拿着房产证也过不了户。

另外，双方签的买卖合同是否有效？

根据《物权法》的规定，物权行为和债权行为效力具有独立性。

也就是说，买卖合同自双方依法签署时开始生效，受法律保护，对双方产生法律约束力；但物权因为不满5年无法过户，不发生产权转移效力。

03、这种情况下的交易，要注意些什么问题？

拆迁户家庭内部关系大多都错综复杂，有些拆迁户缺乏契约精神，收了钱，签了买卖合同，最后房子也不一定能拿到。尤其是有些好赌、涉黑等不良拆迁户，交易的风险就非常大。

①一房多卖

由于安置房没有房产证，在签了合同之后，不能及时办理产权过户，在技术上无法控制房主再次将这个房子卖给别人，可能出现一房多卖的现象。

一旦出现了一房多卖，最后你不一定能拿到这个房子的产权。按照法律规定，买房的人谁先办产权过户，谁就能拿到房子产权。如果都没办过户，不管买卖合同先签后签，也不管谁先占有房子，在买卖效力顺位上都是一样的。

也就是说，即便你搬到房子里面住了，只要产权没过户，房子都不是你的。如果有第三方买了，还办了产权过户，第三方就是房子的产权人，你就必须把房子交出去。然后，根据你和卖方的买卖合同，追究卖方的违约责任。

②查封拍卖

比如卖方生意失败，欠了一屁股债，房子还在他名下，但房款你已经付了，即便就你已经住在房子里面，卖方欠债一旦被债权人起诉，房子就会被查封、拍卖，你一点办法都没有，只能眼睁睁地看着房子被卖掉。

但卖方此时已经家徒四壁、身无分文了，你付给他的钱也要不回来了，资金就打水漂了，房子也拿不到。

③毁约变卦

没有房产证的时候卖给你，十有八九价格低，他在这个时候卖房，估计也是缺钱，等房产证下来，可能也是几年后的事情了，房价就涨了不少，甚至翻倍都可能。

在这种情况下，价差的诱惑是很大的，对方违约不卖、撕毁合同的可能性就很大，也很常见。

④其他风险

比如卖方年纪大了，中间等待的年限比较长，尤其是市政安置房，房产证下来后还要等5年，万一中间卖方去世了，继承人不认可老人签的买卖合同，不履行这个合同，你怎么办好？不可能把老人从地下挖出来陪你过户吧。

当然，现实生活纷繁复杂，也可能会有其他的一些极端情况出现。但不管怎样，不去碰，等手续完善了再买，就不会有意外。

第三、真要冒险买，如何尽量预防？

要买这类房子，本身的风险就是存在的，无法绝对化解，只能尽量预防。因此，买之前的话，自己心里一定要有充分的思想准备。

01、交易前分清楚安置房类型

通过上面的分析，我们已经知道，安置房有两类，不同类型的安置房，法律保护的界线是不同的，要注意。

①市政拆迁安置房

满5年才能上市交易，签了买卖合同后，还要等很长时间才能办过户，变数很大，风险很大，预防难度也很大。

合同内容尽量签得详细一些，保持跟卖方的联系，掌握好他的动向，比如生意状况、工作状况、财务状况、婚姻状况之类的，出现危机房子买卖的事情，及时想办法解决。

②地产商安置房

这个只要开发商具备五证后，就可以签买卖合同了，等房产证下来再过户，基本操作跟商品房类似，尽量少付款，扣尾款，并且注意对方的财务状况，发现不对及时维权。

02、搬房子里面住

虽然不能绝对防止一房多卖和查封、拍卖，但住在房子里，别人来买，肯定要看房的吧，那你就可以告诉他们房子是你的，打消掉别人的念头。

如果是欠债被查封之类的，虽然也是不能控制局面，但住在里面，至少可以早些知道这个消息，及时想办法解决。

像老人去世的，你一直住房子里，钱也付了一些，继承人也会有所忌惮，谁也不敢强行让你搬。毕竟，你是合法买的，住在里面很正常，这样对他的继承人也是一种制约。

同样的，住在房子里，也能制约对方毁约变卦，他可以卖给别人，但他履行不了向别人交房的义务，就要面临违约，这些都是对方不得不考虑的。

03、把房子相关的资料、票据全拿过来

一旦决定买了，付了一些钱后，房子的票据、资料、钥匙等全套东西都要拿过来，对方手上缺少这些东西，要卖，要抵押，要搞其他的，都不方便，这也是一种手续上的制约。

04、其他协助措施

比如，能办合同公证就去办一下，不能办公证就去做下律师见证，让更多的权威机构或个人知道这件事。

这样做的目的，既是给对方心里的一种震慑，也是保留更多的证据和证人，出现纠纷时，对方不得不掂量这些厉害关系。

总之，买安置房的法律风险、政策风险、违约风险都是很大的，切忌不能大意！小菜不建议为了贪点便宜去冒险。当然，如果你人脉资源广，时间和资金都很充裕，要去冒险，就随你自己拿主意吧，但尽量把工作做细些。

无土地证，有房产证也行。房产证记载的是所有权，所有权无期限，法律也不能剥夺。房子依附在土地上，拿不走房，地自然也拿不走。另一种情况是即无土地证，也没有房产证。这个复杂了，要依照城乡规划法颁布的年份为界限，以前的可以补手续。以后的大多会是违障建筑！

1，有合法手续，证明建房子经过审批，视同有证房屋！

2,积极提供手续，和拆迁部门申请，要求对房屋进行合法认定！

3.拆迁补偿要充分协商，保证拆迁后生活水平不降低！

办理拆迁安置房房产证，需要提交以下材料：

1、安置房屋所有权证(收原件)；

2、被拆除房屋所有权证(收原件)；

3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件)；

4、查档证明(收原件)；

5、被拆迁人身份证；若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件)；

6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)；

7、安置单位法定代表授权委托书(收原件)_8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件)；9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件)；10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。