离婚时农村房子怎么办_宅基地房产离婚时怎样分割？

宅基地属于农村建设房屋使用的土地，一般分为两种土地性质。一种是农村集体土地使用权：是指本集体组织成员拥有的土地，内含集体建设用地、集体农用地、集体未利用地等权属。另一种是农村国有土地使用权：是指在农村除集体组织拥有的土地外，还有部分国有土地使用权也在农村辖区内，这部分土地经过批准后也是可以使用的。

农村的房屋大多数建设在集体土地上，土地性质应该是集体土地使用权，这种房屋在建设初期也是需要经过层层申报，最后由县市级人民政府土地管理部门颁发集体土地使用权证书，以及建设部门颁发房屋所有权证书。现如今国家实行两证合一，即商品房统一颁发不动产权证书给予确权。

当夫妻双方办理离婚时，农村房产分割需要考虑以下条件：

1、男女双方是否婚后共同建房，如果是一起建设的房屋，该房屋应坚持共同财产均分原则；如果女方户口不在本村，房屋归男方所有，男方给女方找差价补偿即可。

2、该房屋如果是一方婚前出资建设的，属于个人财产，与另一方无关。如果婚前一方出资建设有贷款，婚后赚钱偿还了贷款，另一方对偿还的贷款和房子对应增值部分，有权分割一半。

3、该房屋的价格双方先协商，协商不成可以评估鉴定，按照评估价格进行分割。在双方均无过错的前提下，依据照顾女方和子女原则考虑女方适当多分。

4、如果双方都是本村户籍，两个人都想要房子，可以竞价决定归属，由价高者给予补偿价差即可。如果双方都不想要房子，可以进行拍卖，就拍卖的价款进行分割。

由于农村集体土地上建设的房屋交易受限，可能不太容易卖出去。因本村成员毕竟有限，且基本都有房子，所以分割房产时尽量一方保留房屋所有权，给对方找价差方法比较合适。还要注意导致离婚的原因，如果是一方出轨或其他过错导致离婚，过错方可以少分财产。

问题：离婚时宅基地和农村房屋如何分割？

离婚是夫妻双方对不愿意走的一步路，可生活总有很多意外，有的夫妻在大难来临时不能同舟共济，有的夫妻婚后才发现他们没有共同的价值观与生活观，有的夫妻中一方婚后出现了不可原谅的错误，等等的这些原因都会导致离婚，这个不分地域，城市也好，农村也罢，都是存在的，而且现在也越来越普遍，离婚率是居高不下。

离婚有时候没有那么简单，特别是夫妻双方生活了多年的情况下，名下都有财产，这些都是需要分割的，农村夫妻离婚也是如此，那么农村夫妻离婚时宅基地和农村房屋如何分割呢？

宅基地是村集体所有权，农户只是使用权，而且这个使用权是因在本村集体居住为前提的，农村宅基地并非个人的私有财产，夫妻双方没有权利来进行宅基地的分割，特别是农村没有房屋的原来的旧有宅基地，或者准备建房的宅基地，比如离婚后，如果女方户口迁出，那么村集体有可能会缩小你宅基地的面积，因为宅基地在审批的时候都是按照家庭人口来计算的。

农村离婚也是适用新《婚姻法》的，如果农村房屋是夫妻结婚之前就建成的，又没有因建房欠债，那么离婚时，房子是谁家修建的归谁家，女方修建的归女方所有，男方修建的归男方所有；如果房屋是举债而建，结婚后夫妻双方都为这个房子还款了，那么离婚时，这个房屋就都有份，具体分割是需要根据夫妻双方做出的贡献来定的。如果协商离婚不成，可以向法院起诉离婚，法院会给夫妻双方一个公平公正的判决。

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说实话，在边远些的农村，离婚房屋分割，有等于没有。也就是说，即使法院有离婚分割判决，在执行时也往往无法执行。这就是农村的特殊性。

在农村，想像城市一样分得清楚明白，好合好散，太难了。

农村人比较传统，一般结婚后离婚的很少。闹上法庭非要离婚的，无非以下3种：

家庭暴力等男方过错造成的离婚

在有些落后的农村，还流行大男子主义，说什么“打出的老婆揉就的面”。那意思是说老婆要打，才能像面团一样听话，老实过日子。

我小时候，经常看到村里有老婆被男人打的，孩子哭，女人叫，打过了该过还过。但现在不同了，很多农村女性也有了自我保护意识，不再逆来顺受，能勇敢地重新选择。不过说实话，现实状况是，能顺利拿到离婚证书，顺利离开那个家，已经不错了。就是法院把房子都判给女方，房子不带腿，你既卖不了，你也拿不走。

因女方过错造成的离婚

女方过错离婚，在农村你更是想也别想夫家的房子。不是说法院不判给你，是你根本拿不走。农村人，都是乡里乡亲的，谁可能去买你一个离婚女人的房子，冒着跟你前夫结仇的风险？你能带走娘家陪送的东西就不错了，其他的，就难了。

还有一种特殊离婚方式离婚不离家

这种的一般属于男人有钱就变坏造成的。就是男人在外面找了小三，又生了孩子有了家，与前妻离婚，但前妻离婚不离家，继续在老家跟公婆同住，照顾老人孩子。这种不存在房产分割，就像一种默认的补偿，实属无奈。

我了解的正常农村离婚女人，最好的做法是把本该属于自己的那半房屋，折现贴给孩子做抚养费了。真没听说有哪个媳妇，离婚后把夫家的房子给卖了，带着钱走了的。当然，我说的这些农村，都是真正的农村，不是城市郊区已经城镇化的农村，可能那里的农村离婚时房屋等分割会有些不同。

女方应在离婚前考虑到这一点，现在只能自行解决了。