小区可以不要物业吗_小区物业管理是不是非要不可?

来源:大律网小编整理 2022-06-23 04:55:16 人阅读
导读:谢邀,我是一个弃管小区的业主,经历了从有物业到无物业的整个过程。我所居住的小区是我们地区第一个成规模的小区,入住时是二十多年前,当时小区物业是一个新兴事物,小区...

谢邀,我是一个弃管小区的业主,经历了从有物业到无物业的整个过程。我所居住的小区是我们地区第一个成规模的小区,入住时是二十多年前,当时小区物业是一个新兴事物,小区的业主构成由两部分构成,一部分是回迁户,一部分是商品房购买户。当时小区物业负责环境卫生、公共绿地建设维护、房屋维修、公共设施的建设维修、小区安全、冬季洗浴热水、冬季供暖等。由于当时消费水平较低,物业费也没有按照建筑面积收费,是以户为单位收费,定价为每月15元。

对于商品房购买户业主来说,入住该小区是与开发商签订了入住协议的,其中有物业费的约定,同时,这部分业主大多数也认为物业费比较合理,缴费并不是问题。可是回迁户就不一样了,这一部分业主,几乎没有按时缴纳物业费的。理由很简单:我们原来就住在这里,凭什么收我们物业费?这话有没有道理我们就不评论了,看客们自己去分析吧!

但是也正因为这样,购买户后来发现竟然有人不缴费也没事,我们为什么要缴费,于是越来越多的业主开始不缴费。于是每年冬天的洗澡热水停了,于是业主意见更大了,于是就有更多的业主不缴费,物业公司维持困难,但是他们还想坚持下去,于是求助于司法。

他们为了杀鸡儆猴,将重点拒缴物业费的人起诉至法院,法院开庭,业主当庭发怒,指着物业公司的代理律师骂到:你个助纣为虐的狗东西,满嘴法律规定,规定个屁!老子就是一个小老百姓,不懂法律!但是老子就是不满意物业收费,就是不缴费!有能耐你就把我抓起来!说罢扭头就离开了法庭,一屋子司法工作者只能眼睁睁的看着,最后不欢而散,不了了之。

随后的不久,小区的电动大门永久的打开了,小区内的卫生没有人打扫了、没有人巡逻了、晚上没有路灯了。小区物业人员消失,业主们再也不用担心有人到家门口催费了。

之后的半年时间里,小区内卫生成为最大的问题。原来人们不觉得是问题的问题都出现了,比如走廊里感应灯坏了,谁都不愿意换,因为钱虽然少,但是却不愿意自己承担;楼宇防盗门坏了、对讲机坏了,没人去修,一个单元十几户人家,谁也不愿意承担这个责任,好了坏了,都要收费,费不起嘴皮子,还让人家怀疑贪了占了,不合算;楼道卫生没人管理,不自觉的业主在楼道里乱堆乱放,邻里关系变得紧张;路灯坏了,晚上变得不安全,小区里,曾经发生三起抢劫案,两个人被抢了包和金银首饰,有一个人还受了重伤……

不过,小区弃管两年后,终于有所好转了,无奈的政府开始介入,于是小区里曾设了垃圾箱,路灯也维修了,晚上不再黑暗。可是楼道里的问题依然无法解决,楼宇防盗门依然是破损的,楼道里依然是脏乱差,说的不好听点,就像猪窝一样。但是也看出国人一个长处,忍耐力绝对世界一流!

终于有人承受不了了,于是在自己居住的单元里开始联系邻居,经过大家同意,几个单元联合,每户人家每月出15元,雇佣一位打扫卫生的,为大家打扫楼道卫生。可是好景不长,不到一年,就又有人认为每月十五元打扫楼道卫生不合适,于是又开始拒缴,然后楼道内就又恢复脏乱差的状态。

现在我们小区政府介入管理,但是收费产生的矛盾就又成了新常态。

我不是圣人,没有教化众生的能力,之前回答过一个物业的问题,于是就有一些脑洞非凡的人猜疑——你就是干物业的吧?回答一个关于“戏子”的问题,这些人又说道:你就是戏子吧?我回答很多关于科学家的问题,就特么没人说我是科学家呢?哎……算了!讲一下自己的经历,物业公司作为不作为自己去判断,需要不需要物业公司,自己去判断,有一点是可以肯定的,有和没有绝对是不一样的!人们总是在失去之后才惊觉!但是人都是这样,谁会承认自己的错误呢?

多说一句,都是钱问题,矛盾都集中在把眼睛盯在钱上的那部分人中,剩下的一些人是跟着瞎起哄,人云亦云的,还有一部分就是唯恐天下不乱,越乱越开心的人,没有任何目的,就是为了看热闹!

早取消早太平。物业管理失控,欺行霸市,随意增加物业费,只收钱不做事,把维修基金套现,公共场所的收费都不知去向,打骂业主,就似沙霸、车匪一样的黑恶势力,应该严厉打击物业违规违法活动。

全国整顿物业企业

目前,物业企业良莠不齐,经营混乱,取消物业管理的呼声较高,应该全面整顿规范,扬长避短,优胜劣汰,不能简单取消了之。

一、物业企业要有主管部门,加强领导,建立党支部。

二、物业费标准,一个小区一个价格,由区县物价部门核定。

三、交物业费采用支付宝形式,先交第三方,由乡镇街道社区监管考核物业服务合同实现情况再支付给物业公司。

四、对欠交物业费的业主,由有执法权的部门采用法律和行政手段催收。

五、简化使用大修基金的程序,缩短资金到位时间。

六、小区付费原则:谁受益谁付费,谁投资谁受益。没有免费的午餐,一分钱一分货,住乡村招待所要求享受五星级酒店的服务是不可能的。

电梯楼房需要物业管理

电梯和二次供水24小时运行需要人监管;小区共用场地的清扫和业主的生活垃圾清运;小区的电子监控设备24小时运行;电梯更换零部件需要使用大修基金;二次供水蓄水池需要定期清洗消毒;小区化粪池需要定期清掏,谁去办理?如此等等得有人去干、去监管、去办理?有的小区的保安和清洁工月工资在2000元以内,中青年人愿意去干吗?物业员工靠劳动挣钱吃饭,他们的劳应得到社会的尊重,他们的权益应受到法律保护。

在市场经济条件下,没有免费的午餐。住乡村招待所要求享受五星级宾馆的服务,有可能吗?

物业是国家提高就业的一种手段,其实质借此名头,实养一帮闲人!

你可以观察下,物业中真正做实事的保安,清洁等工资都是低工资,而坐在办公室里所谓管理者都高于做事的工资,且业主们只有交费时才能一览芳容。

这样的部门为当今中国社会发展所产的畸形产物,如同房地产的公摊面积一样,是附着在业主群体的寄生虫,迟早会被社会文明发展所淘汰掉!

业主委员会不请物业,业委员管理人员发点工资,请保安,清洁工,水电管理人员等等发点工资,剩下的利润都是小区业主的不好吗❓业委员自己管理等于 为小区赚钱!

就目前而言,物业公司是“最不坏” 选择。网络社会上“取消物业”;“成立业主委员会”取代物业;及“社区来管理小区”的建议者,估计都不会是“干部”或“管理人员”,否则就不会提出如此脱离实际的想法,有悖于起码的社会常识。

本人因为坚持上述观点,在头条号上遭到一些喷子的谩骂;但也有一些有识之士提出异议表明自己的独到见解。但是,总体上还是没有具有操作性的取代物业公司的模式。因为上述人士,对于业主的凝聚力,街道社区的功能,业主委员会的职能一知半解。

街道办事处,简称街道办,是我国的市辖区和不设区的市人民政府的派出机关。其辖区为街道,与乡和镇同属乡级行政区。街道履行政府职能,并非服务机构。

当今的社区履行部分原来的“ 居委会”的职能,并延伸街道办事处的部分工作范围。社区工作也被称为“社区组织”。社区工作者运用组织动员手段来协助居民认识社区的整体需要和目标,通过计划方案和专门机构协调、整合社区成员、团体或机构,挖掘利用社区内外资源,满足社区需要、实现社区目标,以适应社会变迁。

社区还负有组织辖区内党员组织生活,传达国家政策,开展城市文明建设的重大任务。据了解其工作量很大,包括退休人员体检,敬老爱幼;治安保卫、小区环境卫生整治等等;还有数不清的台账需要记录,还要应付上级领导各种检查,参与社会各类评比活动。哪有时间和精力直接管理居民小区?

业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织,具备独立法人资格。

但是知易行难,业主委员会的组成、运作以及资金来源涉及方方面面;而且还缺乏监督机制。履行对于物业公司都有一点力不从心,如果完全接手小区管理业务,成功的概率很小。

而且在互联网时代,物业公司的社会性及专业性,不是它人能够随便取代的。由于体制的因素,注定松散的业主委员会无法形成强有力的管理能力。标题上所指的“一盘散沙”,就是小区踢走物业之后的真实写照。


照片选自网络,侵权必删。本人对目前的物业工作的满意度不高,望读者文明点评,不喜勿喷。

小区物业管理水平在很大程度上取决于物业费的高低,但特殊情况另说;只要用心都能为业主服务好。

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