社区业主委员会成员职责_业主委员会,每位委员怎么分工?

来源:大律网小编整理 2022-06-09 11:55:37 人阅读
导读:小区业委会的好坏,直接关系到小区业主幸福指数的高低。因此,必须选举出一个称职优秀的业委会,但要选举出一个好的业委会并非易事,其原因是业主之间不认识不了解。那么,...

小区业委会的好坏,直接关系到小区业主幸福指数的高低。因此,必须选举出一个称职优秀的业委会,但要选举出一个好的业委会并非易事,其原因是业主之间不认识不了解。那么,参选业委会成员必需什么条件呢?1、要有热心为业主无偿服务的精神,业委会成员是没有报酬的。2、要有为业主服务的能力。3、要有为业主服务的时间和精力。4、要有为业主服务的正直思想。5、要有较高文化水平和法律水平,协调能力强,沟通能力强,组织能力强。可采取自愿报名,公开演讲,竞争上岗,业主投票等方式,产生业委会,业委会成员再选举主任和副主任!

业委会的职责是:1、维护业主利益,为业主说话,为业主主持公道伸张正义。2、监督物业工作,对物业服务不到位提出整改要求,制止物业乱收费,解聘屡教不改的物业或者黑物业。3、协调业主与物业及开发商关系,构建和谐、文明、安全小区。




谢邀!

业委会主任是业主委员会组织的主持及负责召集人员,副主任则是业委会主任的工作协助或者代行职责人员(指业委会主任阶段性不在的情况下)。

业委会主任及副主任的产生办法:是依据国家及省地市出台的《物业管理条例》中《业主大会议事规则》的基本原则和规定,经物业区域内超三分之二以上业主组成的业主大会所推选出的业主代表人选形成的。业委会主任具以下特点:

1,必须是所在物业区域内的业主(具备物业所有权)。

2,实行任期制,单期任期不超过5年,但可连选连任。

3,业委会主任具有与其他委员同等的表决权,不具单独决断权。

业委会副主任一般在业主大会推选出业委会组织后7日内,在业委会组织召集的会议中由委员以推选的方式产生。

业委会主任的职责:

1,全面负责业委会的日常工作。

2,召集并主持业委会会议。

3,定期不定期召集并代表业委会主持业主大会,就重大物业事项提请大会讨论表决。

4,协调业委会、业主与物业服务单位之间的工作及沟通。

5,主导并协调所在物业区域与相关单位、部门或机构等相关的各项事务。

一般的,业主委员会构成包括主任、副主任和委员三类人。根据各个小区的具体情况进行分配。以一般的小区为例,常设的职位有主任一人,副主任两名,委员若干。 业委会主任: 首先主任应该是主持全面工作;负责统筹协调小区物业服务企业、社区、业委会事务工作;负责召集业委会会议;组织以及其他有益小区活动开展。 在业委会这个体系中,主任相当于领导人,应该把握好整个组织的方向,做到想业主所想,为业主办事,促进社区和谐健康发展。 业委会副主任: 对于副主任来说首先是协助主任主持业主委员会全面工作;负责业委会财务收支工作;负责协助业主与业主、业主与物业之间的关系,调解邻里关系,防止各类矛盾激化,将矛盾解决在萌芽状态。 对物业服务公司日常管理工作提出可行性意见,在听取业主的意见基础上综合平衡,解决日常管理中的一些具体事务。

我们小区在云南省的中小城市,但却是高层商住一体电梯房。业委会成立了两年半,应该说,取得了很大的成绩,受到了广大业主的高度认可,并且还获得了由开远市综治委首次在“平安细胞”工程评选中,被评为全市唯一一家“平安小区”。说到业委会委员如何分工,我认为本来就没有一个标准模式,但根本的有两点,一是结合小区的实际情况;二是有利于开展工作,方便业主联系,提高小区业主的认同度。

我们的业委会共有9名委员,成立之初如何分工其实也不太懂,因为业委会委员都有自己的本职工作,进入业委会都是义务无偿的,也没有任何报酬,业委会的工作都只能利用业余时间来组织和完成,但按照发展方向和努力目标,并且结合各委员的职业特点和本职工作性质,各委员的分工和职责如下:

主任一人,统筹规划业主委员会的全盘工作,同时负责对外联络协调工作和对外宣传工作。一名副主任负责小区业主的内联工作;组织邻里矛盾纠纷的协调、调解;分管两个单元的工作;兼任业委会出纳;联系一个单元的楼层代表;联系物业公司。

另一名副主任主管业主大型活动的策划、组织、动员工作;分管另外两个单元的工作;联系一个单元楼层代表;联系开发商。

一名委员任办公室主任;负责业委会内勤工作;兼任业委会会计;联系一个单元的楼层代表。因为物管事务相对多,也分工联系物业公司。

一名委员任文体主任,主管大厦业主文化、艺术、体育活动的策划、组织和动员工作;负责业委会的内宣工作;分管大厦的环境卫生工作;联系一个单元的楼层代表。一名委员任安保主任,主管大厦的安全保卫工作;负责研究组建业主护楼队;联系一个单元的楼层代表。一名委员任技术主任,负责大厦的技术工作,包括网络、监控、水电、电梯等部分;联系一个单元的楼层代表。一名委员任教育主任(本职工作是教师),主管大厦业主及业主子女的学习教育工作;负责研究组建业主志愿服务队;联系一个单元的楼层代表。一名委员任法律主任,负责与大厦相关的法律法规的收集、研究和应用工作;联系一个单元的楼层代表。

实践下来,这样的分工有其积极性。但是,说实在话,由于是首届业委会,大家都并不太熟悉和了解,对各人的工作能力、处事方式、空闲时间以及热心业委会工作的程度都不完全知晓,对实际工作中的复杂情况也不了解。因此,后续肯定会进行必要的调整。

先前说了,由于业委会委员都是无偿义务,并且是利用业余时间为大家服务的,一个小区的事务实在是非常非常的多,如果仅仅靠区区几个委员,可以肯定,这样的机制是长久不了的。因此,我们的指导思想是“两个尽量”,那就是“让参与小区事务的人尽量的多一些;但要让每个人做的事尽量少一些。”根据三年多的实践,又发展到“三个尽量”,增加了“让每个做事的人职责尽量的明确一些”。为此,我们今年还要完善原来的业主工作组,组建几个新的业主工作组。这样下来,以后的事务会分散一些,业委会也能尽量的长久持续下去。

如果想更多的了解我们是如何工作的,请关注我的头条号“锐眼说小区”,我会有更多更详细的内容和工作经验,跟大家一起分享。

让我们共同努力,把我们所居住的小区建设成为一个平安、和谐、业主满意度高、环境更加友好的美丽家园。

街道居委会主任如果也是业主,当然可以兼任小区的业主委员会主任,二者并不冲突! 街道办居委会主任能否任小区的业主委员会主任所具备的条件;

1、居委会是该小区某物业的所有权人,也就是具有业主身份;

2、通过选举,居委会被选为业主委员会委员单位;

3、居委会被业主委员会成员选为主任单位;

4、居委会主任受居委会指派,代表居委会履行业主委员会主任单位职责。

我可以负责人的告诉你,全国大部分小区还没有成立业主委员会!

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