房产证共同所有和按份共有_共有权证跟房产证是一个证吗?

来源:大律网小编整理 2022-07-01 02:45:34 人阅读
导读:一、房产证上按份共有可以改为共同共有的。二、依据《中华人民共和国物权法》第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分...

一、房产证上按份共有可以改为共同共有的。

二、依据《中华人民共和国物权法》 第一百条 共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的,其他共有人应当分担损失。

三、《房屋共有权证》是《房屋所有权证》的附件,一般为县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发,每个共有权人各持一份的权利证书,用以证明共有房屋的归属;是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。共有的房屋,由权利人推举持证人收执《房屋所有权证》。其余共有人各执房屋共有权证书一份,房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等效力。

产权证和房产证不是同样的一个东西。

一般来说,房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房人即使交了房款,办了入住手续,但从法律意义讲,房子还是不属于买房者所有。

《城市房屋权属登记管理办法》规定:国家实行房屋所有权登记发证制度,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权,并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。 《北京市房屋买卖管理暂行规定》中也明确规定:自房屋所有权证签发之日起,买方始取得房屋所有权。办理房地产权证是最关键的环节。


房屋产权证的办理方法:

1、要确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

2、要到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

3、要拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。

你好,很高兴回答您的问题。

关于您的问题房产共有要怎么改:

这注意要看房子什么性质。

第一,如果是民房。那么一栋房子只有一本房产证。如果想按份额共有的话,这就相当于集体产权。这样的话需要将房子的各个房间进行分配后,再至公证处进行第三方公证,选择好自己的房间号进行公证登记。这样才有法律效力。否则以后谁也说不清楚到底哪个房子是谁的。但是一定要记住切不可私自签合同或立字据。私自交易的并无法律保护,要是发生财产纠纷的话无法说清楚。

第二,如果是商品房住宅。也就是所谓的商品房。我不知道您的房子是什么性质。因为商品房有住宅70年,集体房70年使用权。这两种年限都是70年。但是两种房子的产权不一样。商品房是一人一本房产证。集体户是一栋房所有人共用一本房产证。后者除在中介交易程序走完后,还需要进行公证,类似于农村自建房的性质。

所以,无论是什么产权性质房。建议都要走正规途径进行产权过户或者进行公证。

以上,希望可以帮到你,谢谢!

依据《中华人民共和国民法通则》78条、财产可以由2个以上公民或者法人所共有 共有分为按份共有和共同共有按份共有的共有人按照各自份额分享财产 分担义务共同共有的共有人共有财产 承担义务综上,按份共有和共同共有有区别,这种区别如上述法律规定一样但是 举一个简单的例子,将一个房子划分成百分之百按份共有的意思就是 2个按份共有的共有人 一人享有该房产百分之40的权利 另一人就百分之60那百分之40是该共有人单独所有,这百分之60是另一个人单独所有只是两个人的财产和在一起组成了一个房子而共同共有的意思就是,该房产的百分之百 无论从其中拿出多少 都属于两个人或者更多人共同共有2个共同共有的共有人对房子中每一个百分之一都享有同样的权利

目前,土地证和房产证已“两证合一”为不动产权证书,2015年3月1日正式实施,由自然资源(原国土资源)部门颁发。

1、附记栏记载内容:一是不动产权证书信息中,附记记载设定抵押权、地役权、查封等权利限制或提示事项以及其他需要登记的事项;二是不动产登记证明信息中,附记记载其他需要填写的事项。

2、按份公有:是对同一所有权作量上分割的共有形态,按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。按份共有,就是按份额共有之意,这个份额,是抽象的,是所有权的份额,而不是共有物的份额。按份共有人的份额及于共有物的整体,以及共有物的每一部分。


房产证上母女,如果没有约定具体份额,就是两人共有,默认为各占50%份额。一方死亡,先看死者有无遗嘱,有遗嘱就按照遗嘱执行继承。无遗嘱,按照死者第一序列继承人,死者配偶,死者子女,死者爹妈,三方平分继承属于死者那一半房产份额。

  要办理按份共有,要先去公证处办一份析产公证,  然后再拿公证书去房管局办理,但现在只有省公证处能办理1%和99%的析产公证,市公证处只能办理50%和50%的析产公证。  最后,只要两个业主提取公积金的总额不超过购房金额就可以了,没有规定一定是每人50%,不过这是夫妻间共同财产的规定,如果不是夫妻,可能会有不同,所以建议最好问清楚一点

  房产证按份共有  按份共有是指两个或两个以上的人,对同一项财产按各自的份额分享权利、分担义务。具体来说:

①按份共有的共有人按自己的份额分享权利、分担义务。如合伙企业的盈亏对内都是按照当初出资的份额来享受或承担。

②在处分共有财产时,应协商一致进行,如不能协商一致,按照份额占一半以上人的意见处理,但处理时不得损害其他共有人的利益。②按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。其他共有人在同等条件下,有优先购买共有财产的权利,但优先权必须在规定的期限内行使,否则就丧失这个权利。  共同共有  所谓共同共有,是指两个或两个以上的人对同一项财产不分份额、平等地享有所有权,主要形式是夫妻共有财产和家庭共有财产。如房屋、家具、家庭日常生活用品等。对这些财产每个共有人都平等地享有所有权,没有权利大小、义务多少的区分。

展开原文 ↓

更多 # 相关法律知识

1分钟提问,海量律师解答

  • 1
    说清楚

    完整描述纠纷焦点和具体问题

  • 2
    律师解答

    律师根据问题描述给予专业意见

  • 3
    采纳

    采纳回复意见,确认得到解答

Copyright 2004-2021京ICP备18032441号 有害信息举报:线上咨询律师  线下门店解决问题

Copyright © 2020-2021

在线客服 隐私协议 侵权信息举报