说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
1.[契税]房款3%缴纳契税 2.[印花税] 房款0.05%的印花税。 3.[房产税] 房款0.84%(拿到房本后开始缴纳) 4.[土地使用税]建筑面积*30元/年 高上限3000 【转让所需缴纳税费】 1.[增值税以及附加]差额5.6%
逐年交纳及安约分期待交;租房由房权属人交纳税,(羊毛出于羊身上。)房租也提高。
每年都要缴房产税和土地使用税。 公司产权的商住房,房产税和土地使用税都是按年缴纳,其中房产税的缴纳标准是房屋购买价格×70%×1.2%;土地使用税的缴纳标准是房屋面积×土地级别标准收费,土地级别收费标准从18元/平方米到30元/平方米不等。 如果是以公司名义持有的商住房,需要先结清房产税和土地使用税,才能够进行上市交易。否则,不仅不允许交易,还要缴纳违约金。 以200万元的商住房为例,若“以公司名义”购买,则一年的房产税为16800元,土地使用税最高为3000元。按照期房的交易程序,若购房人购买4年后上市交易,交易前的持有税费成本就为79200元。这笔钱,是以个人名义购买时所没有的。
买房不会受影响。
影响的是买入之后。
以公司名义买房之后,每年都要交房产税的。
公司名下的房产税,计算的方法有两种。
第一种是以房产原值作为计税依据。房产税会按照房产的原值一次性减除30%后的剩余余值作为缴纳计算依据。不知道房产原值的,由税务机关参照同类房产计算征收。这种计税依据的税率是年征收1.2%。也就是400万原值的房子,每年要交280*1.2%=5万元。
第二种是以房产的租金收入作为计算依据,税率是年12%。也就是每年租金10万,就要交1.2万元的税。
房价快速上涨期间,以公司名义买房无所谓,总是会赚钱嘛!
但在目前房价横盘期间,公司买房的资金成本明显远高于个人买房,所以要十分谨慎。
最后,也是最重要的是,北京限售!!!
自2017年3月18日起,以公司名义买房的,必须满三年及以上才允许卖出交易。
而且,如果买房对象是个人的话,那么还要执行北京限购政策。也就是想买这个房子的人,必须符合北京的购房资质。
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