租房合同到期了房东要收回合同吗_退房合同要还给房主吗？

　　租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。　　如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。　　根据《中华人民共和国合同法》规定　　第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。　　第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。　　经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

谢邀！按合同办事，合同怎样说的就怎样做，合同到期交回房子没有错；

要你交出收回的房租，是不是你有没按合同交房租，或没签新合同情况下超期租房了，或将房子破坏了原样，或没交齐水电费，假如你全按合同办事了，房东的要求是不合理的是违规的，你可以去法院告房东保护自己的合法权益！

有合同就好说，没合同就很麻烦了，晓之以理，动之以情吧，尽量让房东能体谅你的辛苦 追问： 合同要五月份到期，房东今天收租的时候就跟我们说等合同到期要收回店面，难道我们的转让费就这样泡汤了 回答： 如果是这样的话，那你很惨，为什么当时转让的时候不与现在的房东签好续签？这样就省很多麻烦了，那个房东要收回来的话，你叫他“意思意思”给你一些装修费吧，我们这边这种事情很多。如果实在不知道该怎么办，那就去咨询一下律师事务所，看是去追究上一个老板有欺诈嫌疑，还是追究目前老板的强行收店行为 追问： 店铺刚转让下来我们就和房东签了两年的合同，现在合同快到期了，我们要求续签，房东不肯啊，还跟我们说狠话。 回答： 检查合同，有没有优先续约权的字眼，没有的话，等老板再来放狠话就录音，告死他，告他威胁你人身安全及财产安全人海沉浮 的感言： 谢谢大虾，当时没想到房东会来这招 2012-04-01

这个事要说清楚，如果房东真要收回自用那没什么好说的，能给你装修补偿一点钱就算有良心的，不补偿也没有任何问题。但现在很多黑心房东打着自用的旗号把租客敢走了然后让亲戚朋友冒充租客转让赚黑心钱，然后就签一年合同，合同到期再打着自用的旗号再赶走再转让，把个房子当摇钱树。利用法律和规定对房东的优势地位往死里坑租客。

楼主可以试试房东，如果人家要涨房租就考虑能不能承受，另外一次多签几年。也可以和房东沟通一下让房东再找找其他地方开店看看行不行，如果房东铁心赶你走就不要废话了，从新找地方多签几年。另外也要收集证据，一个是房东表明是自己用才收回房子的导致你的优先租赁权丧失，需要有书面的解除合同协议。另一个如果短期内他又租给别人收集证据，找个律师告他商业欺诈，要求房东赔偿你搬店，装修等等各种损失。

看看各位房东都是觉得合同到期我想怎样就怎样完全把优先租赁权不当回事。这个还是以前的观点，现行法律和规定太偏向房东了，对租赁者保护不够，造成现在交易成本太高，创业太难。 普及几个说法，一个是租赁合同期内如果房东卖房子租赁者是有优先购买权的，当然要同等条件下。第二个是租赁合同期内房东卖了房子租赁合同依然有效，新房东不能赶人，哪怕是我一块钱租了二十年新房东也得认。最后一个就是租赁合同结束后如原房东继续出租，前面的租赁者在同等条件下有权优先续租。个人认为如果房东打着自用旗号收回后半年内又租给其他人，属于典型的商业诈骗。举个例子，我订了一件商品，当时你说没货，结果转头就把我订的商品高价卖给别人，这算什么行为？前面的几条已经够不公平了，如果房东再黑心一点，真实我有房子我就可以为所欲为。

自己的房子不出租自己想怎么就怎么，你租给别人收了别人钱就要承担出租者的责任。否则现在的房东和过去的地主恶霸有什么区别？我不管你能不能生活下去，房租是一定要的，租子想涨就涨，你不租有的是其他佃户要租。收五成或者八成的租子都很正常，涨房租你不接受就马上滚蛋，至于你们全家怎么生活和我们房东有什么关系？你不把女儿卖给我我就不和你续约，让们全家饿死。这种制度合理吗？一直这样会有什么后果？

看看法律，实际同等条件下这条可操作性太大了，房东有十万个理由让条件不同等。个人建议在双方协商不一致导致无法续约时房东的房子应该有几个月时间不得对外出租，具体时间根据前一个租客租的时间长短的10分之一来确定。这样双方续约谈判时稍微公平一点，租房子也会稍微谨慎一点，你避免了很多纠纷和浪费。当然租房者因为自己的原因不续租，就当自愿放弃续租权了，大家好聚好散，退押金后房东马上把房子再租给别人，一点毛病没有。

看看回复，感觉都是些纸上谈兵或者没脑子的。也有揣着明白装糊涂，把不合理当成天经地义的黑心房东。我想问问你租过房子和商铺吗？你们出租过房子和商铺吗？你们遇到过纠纷吗？你们想过里面产生纠纷的原因吗？

关键是现在的租赁市场情况很不正常了。前两年生意好的时候为租一个铺面经常是n多人打破头的抢，把转让费喝茶钱抬到天上去了，然后就会签订一些比如一年一签等等不平等合同，然后花几十万转个店下来一年一到房东收回房子钱就白扔了。还有房东看你生意好，想续签房租涨n倍，n根据你生意情况来定。拿续租来要挟你，你续租等于成了房东的奴隶白给房东打工，你不续前期投资又白扔了。还有更黑心的房东把房子当摇钱树，找朋友转给你签一年甚至半年的合同，转让时说可以续签不涨房租，等合同期到了说不好意思我要自己用，房子无条件收回。自己租房子和商铺以及当房东给别人出租房子和商铺，见到的烂人和烂事太多了。我觉得这两年实体经济难做和租房各种纠纷太多也有很大关系，现在各地都是转铺或者空铺租不出去和这些情况也有很大关系，就这样房东还是宁肯铺空着也不愿意破坏规矩，这样折腾浪费了多少钱啊？随着经济的发展，租房已经成了关系到我们每个人核心利益的重要问题，国家急需要立法规范房屋和商铺出租中双方权利义务的平等，对出租房屋和物业管理也就是使用房屋问题进行规范，避免这种租房房东折腾租户，租户都不敢租大批空屋空铺闲置的两败俱伤的局面。

一定不要去破门而入，强行收回！

关于这个问题，我处理得比较多，分享给你:

1、最合法的处理方式，首选项是报警，让警察帮忙。房子别人在住着，里面有什么贵重东西说不清楚，对方现在拖着不搬，摆明了是要耍赖，如果强行进去，就掉陷阱了，后患无穷。

2、次选项是找公证员陪同，办理物品清点的证据保全公证。在租客在家时进入，如租客配合搬出，就马上搬，如不愿配合搬出，就让搬家公司一件一件地搬，公证员在场，清点、登记造册，并将物品另外找地方保管起来，贴上封条。

3、如2不能办，可找律师见证，搬东西程序照2办理。

4、也可找物业派人在场见证，让搬家公司搬去指定仓库存放。物品清单一式几份，在场的都存一份。

不论采用上述那种方式，要记得另外派人专门拍照、全程录视频留底，作为辅助证据，证明没有贵重物品，也没有遗漏物品！

切记不要在没有权威见证人的情况下，私自、强行进入！否则，你说不清楚别人有没有贵重物品。到时候，别人耍赖了，你要吃哑巴亏！

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合同已经到期，如果条件相同的，你能优先租用。(即提高了租金，你同意的话，你的优先权依然存在，但你不同意加租，就优先权无效。合同已履行完毕，双方都没有违约，如果没有补充协议的情况，双方的合同关系结束。有问题，双方还是协商解决吧

不用还给房主，但要把退房凭证保存好。

在租赁纠纷中，房屋租赁合同未达到合同约定时间时，租客可能因为工作的调动或者其他原因需要退租，那这个时候押金是否可以退还给租客呢?

1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，这个定是宀盖头的定，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全全额无息退还租客。

4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。押金的性质是对租赁房屋设施在租赁期间完好的保证金，如果在租赁期间房屋设施因租客损坏的，房东可以在押金中扣除相应维修费用。租房合同没到期，若租赁合同明确约定租客租期未满退房或者转租时，房东可以直接扣除租客的押金，那么合同约定有效，房东有权不退还押金。若在租赁合同上没有对押金有直接约定的，押金应退给租客。