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说清楚
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协议过户的房子能买吗_改合同的房子能买么？
来源：大律网小编整理 2022-07-05 09:40:02 人阅读
导读：不能买，因为：产权不明确，有风险性。房屋买卖协议已签不过户是可以的，如果是二手房要不过户的话是要承担一定的风险的，会因为不及时过户而发生继承、转让等事情，房产证...
不能买，因为：产权不明确，有风险性。
房屋买卖协议已签不过户是可以的，如果是二手房要不过户的话是要承担一定的风险的，会因为不及时过户而发生继承、转让等事情，房产证还是掌握在原主手里，房屋的原产权所有者就可以做其他的处理。二手房买卖暂不过户签协议可以的，可以去当地公证处办理公正的，但是在办理出来房产证之前，该房屋还是属于原业主所有。房屋买卖协议不是经过签字之后就立马生效的合同，合同合同只有在办理的程序齐全之后，才能够生效房屋买卖协议签订之后如果不过户、不去办理相关的手续，就不能够取得房屋的产权，或者说是不及时过户，房屋的购买者就得承担一定得风险。房地产转让程序办理:
先去公证，再买。
这个问题有点含糊，先说房子不能过户的问题，主要可能是以下几个原因：1、房子产权人因债务问题被法院司法查封。2、房子抵押给他人办理了抵押登记。3、受限购等国家政策影响，买方没有资格购房。4、房屋是小产权房或者无产权证，导致不能过户等等。
在上述问题存在时，房屋是没有办法在不动产登记中心办理过户手续的，尤其实在第2种情况下，即使双方签订合同，约定好房屋的归属，但不动产以登记为准，未经登记，在法律上就不属于买房人。而且，因为抵押权优先，很可能导致买房人最后房财两空。
如果双方基于信任等原因，买房人不介意上述4种情况，双方签订买房合同，合同在法律上是合法有效的，从保护买房人的角度出发，建议约定违约条款，让卖房人提供其它担保物，避免后续权益受损。
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