二手房过户了卖家可以反悔吗_购买二手房，卖家反悔？

如果《房屋买卖合同》不存在无效情形，买卖关系是受法律保护的，买卖双方均应当按照合同约定履行付款、过户等合同义务。房屋没有完成过户之前，想反悔，实际是要求解除合同，是否能解除合同，要看《房屋买卖合同》约定的解除条件是否成立；如果没有约定，要看是否符合《合同法》第94条的法定解除条件，根据合同的履行情况，如果对方存在根本违约，可以请求解除合同。如果合同约定交付定金一方可以以丧失定金为代价解除合同；收受定金一方可以以双倍返还定金为代价解除合同，则愿意承担定金责任的一方，可以反悔不卖或不买房屋。

按交易程序是不可以协商反悔的。过户后买方要反悔，必须找合适理由，去法院起诉撤销《二手房买卖合同》，买方必须有充足理由，如果法院判决撤销买卖合同，双方可以退房退款退税，回到交易前状态。如果买房理由不充分，没有得到法院支持，那就要按照合同履行完毕。一方延迟履行合同或违反合同约定将赔偿无过错方损失。希望大家做一个尊合同守信用的人。

如果大家喜欢我的观点，请参看《老何看点》，谢谢！

在司法实践中，建议尽快通过诉讼解决此事，否则拖下去，他过户给别人，就费劲了！

买二手房签了合同，如果不存在合同无效的法定情况，不管是否支付全款，反悔不买了都构成违约。合同就是当事人之间的法律，合同一旦签署就有法律约束力，哪怕合同签字之后一秒，合同也生效了，合同就是合同，必须信守。

支付了全款，没有过户，房子的所有权尚未转移，如果卖方坚持要卖房、要求履行合同，如果不存在过户障碍，法院是可以判决继续履行合同的，并不是想反悔就能反悔的。所谓继续履行，在这里就是法院可以判决强制过户。

如果买方反悔，卖方不坚持要求继续履行，买方要承担违约责任，买方已经付了全款，钱在卖方手里，买方就处于非常不利的地位。

具体违约责任要看合同约定。一般违约金是合同约定房价的20%，钱是卖方已经拿到，ta扣违约金是很容易的。如果房价大跌，卖方损失远远大于违约金，卖方还可以要求买方赔偿损失。

付了全款的买方反悔，要承担违约责任，这个除非确实不得已，计算清得失，否则还是不要反悔为好。