房屋质量有问题不交物业费_业主不交物业费的问题，如何解决？

除非是房子的结构有质量问题，或者是其它功能性问题影响居住，购房人向住建局和质检部门投诉，经技术检验属实的，购房人可以拒绝收房、要求限期整改。 在重新检验合格后才能正式交付使用，在此期间的物业费和延期交付造成的损失均由开发商承担。

一般性质量缺陷并不影响交房（也要双方记录在案限期修复），也不能因此而影响物业费。

如果拒交物业管理费，估计会有以下后果：

一、流氓物管。不会管国家的法律法规，直接给你停水停电停气，划你的车，堵你的钥匙孔。严重的，谩骂，殴打。

遇到这种物管，苦不堪言。

二、一般的物管。会电话或上门催收物管费，也会倾听你拒交物管费的理由，并做一定程度的整改。如果你实在不交，有可能“不小心”停水停电停气，或起诉法院。

三、优质物管。服务工作一般做得很好，拒交物管费的太少。这类拒交的业主，不管物管工作做得再好，反正就是不交，甚至还会煽风点火，歪曲事实，在小区散布不实言论。对于这种人，物业一般只能劝说，起诉法院的少。但一旦彻底激怒物业，还是会起诉的。

优质物业公司在做好物业服务的同时，还很在意亲民、和谐。

起诉后有什么后果呢？

如果业主拿不出物业管理存在重大过错的证据，一般都会败诉。会如数补交物管费，交纳滞纳金，交纳诉讼费用。有的甚至会被纳入失信黑名单，影响你各方面的生活和工作。

入住时交纳物业管理费，是业主的法定义务。业主不能以房子质量问题为理由，而不履行交纳物业管理费的法定义务。业主只要享受了物业管理服务，就应交纳管理费。从法律上讲，不交纳管理费，不仅损害了物业管理公司的合法权益，而且也严重地损害了全体业主的合法权益。

如果某业主自身的合法权益受到了侵害，必须弄清楚“侵害方”是谁?房屋质量问题，是建房开发商的责任，物管公司则可协助业主要求开发商维修房屋或赔偿经济损失，或协助业主直接向人民法院提起诉讼，要求赔偿损失。

业主必须意识到维护合法权益必须用合法的方式、合法的手段来维护，法律不允许用非法的方式、非法的手段来维护合法权益。

小区卫生脏乱差暂时可以不交物业费。等你卖房的时候他会一起要的。要想从根本解决这个问题就得把物业交给社区管理。社区可以根据物业费来顾人员清理。一能曾加社区内下岗人员的收入。二能减轻劳动人员的强度。把物业费都用在小区管理上。

物业什么责任都没有，物业的责任是收钱！

房屋存在质量问题和物业有一毛钱关系吗，房屋质量问题你去找开发商，物业的职责在物业管理条例和物业服务合同中都已阐明。

不是交了物业费物业就里外全管了，物业依照合同为业主服务，业主有义务缴纳物业费，物业有问题可以通过业委会或社区进行沟通，也可以直接向物业主管领导反映，拒缴物业费不可取。

1、物业治理拖欠物业费小妙招：高层电梯装梯禁，隔一段时间系统更新，不过不要频繁更新。

2、加大园区绿化、治安投入，清理影响社区居住的广告，公开招标广告公司。所得收入用于本小区老弱病残。多组织小区联谊、公益会。

3、定期公示物业费缴纳情况，节假日向全体业主送温暖，送小礼物。

4、加强物业服务态度，积极帮助业主解决生活问题。

如果你的物业有不作为的现象你可以拒绝缴费，如果物业各方面做的很好你也没理由不缴费，谁不希望自己的小区有良好的管理，谁不希望在出现问题的时候物业第一时间帮你解决问题呢？所以好物业对你的小区房价都起到一定的作用。