说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
除非是房子的结构有质量问题,或者是其它功能性问题影响居住,购房人向住建局和质检部门投诉,经技术检验属实的,购房人可以拒绝收房、要求限期整改。 在重新检验合格后才能正式交付使用,在此期间的物业费和延期交付造成的损失均由开发商承担。
一般性质量缺陷并不影响交房(也要双方记录在案限期修复),也不能因此而影响物业费。
物业什么责任都没有,物业的责任是收钱!
伙计,房屋质量问题,直接责任人是开发商,而不是物业,购房合同约定的交房时间到了,你就该交物业费用,如果不交,物业公司告你,没错!房子因质量问题,导致无法收房,你应该直接找开发商,协商不成,起诉开发商,因质量问题期间产生的物业费用,可以要求开发商支付!
小区卫生脏乱差暂时可以不交物业费。等你卖房的时候他会一起要的。要想从根本解决这个问题就得把物业交给社区管理。社区可以根据物业费来顾人员清理。一能曾加社区内下岗人员的收入。二能减轻劳动人员的强度。把物业费都用在小区管理上。
如果拒交物业管理费,估计会有以下后果:
一、流氓物管。不会管国家的法律法规,直接给你停水停电停气,划你的车,堵你的钥匙孔。严重的,谩骂,殴打。
遇到这种物管,苦不堪言。
二、一般的物管。会电话或上门催收物管费,也会倾听你拒交物管费的理由,并做一定程度的整改。如果你实在不交,有可能“不小心”停水停电停气,或起诉法院。
三、优质物管。服务工作一般做得很好,拒交物管费的太少。这类拒交的业主,不管物管工作做得再好,反正就是不交,甚至还会煽风点火,歪曲事实,在小区散布不实言论。对于这种人,物业一般只能劝说,起诉法院的少。但一旦彻底激怒物业,还是会起诉的。
优质物业公司在做好物业服务的同时,还很在意亲民、和谐。
起诉后有什么后果呢?
如果业主拿不出物业管理存在重大过错的证据,一般都会败诉。会如数补交物管费,交纳滞纳金,交纳诉讼费用。有的甚至会被纳入失信黑名单,影响你各方面的生活和工作。
1、物业治理拖欠物业费小妙招:高层电梯装梯禁,隔一段时间系统更新,不过不要频繁更新。
2、加大园区绿化、治安投入,清理影响社区居住的广告,公开招标广告公司。所得收入用于本小区老弱病残。多组织小区联谊、公益会。
3、定期公示物业费缴纳情况,节假日向全体业主送温暖,送小礼物。
4、加强物业服务态度,积极帮助业主解决生活问题。
入住时交纳物业管理费,是业主的法定义务。业主不能以房子质量问题为理由,而不履行交纳物业管理费的法定义务。业主只要享受了物业管理服务,就应交纳管理费。从法律上讲,不交纳管理费,不仅损害了物业管理公司的合法权益,而且也严重地损害了全体业主的合法权益。
如果某业主自身的合法权益受到了侵害,必须弄清楚“侵害方”是谁?房屋质量问题,是建房开发商的责任,物管公司则可协助业主要求开发商维修房屋或赔偿经济损失,或协助业主直接向人民法院提起诉讼,要求赔偿损失。
业主必须意识到维护合法权益必须用合法的方式、合法的手段来维护,法律不允许用非法的方式、非法的手段来维护合法权益。
您好,房屋质量问题是开发商和施工单位的责任,物业公司只负责物业,就算以不交物业费的方式抗议,物业公司也只能告诉你去找开发商或者帮忙调节,物业公司不能从根本上解决问题,找开发商解决最好。跟开发商协商后可以赔款或者开发商帮忙联系当初的房屋补修房屋,如果开发商拒绝负责,可以根据当初的购房合同走法律程序。上消协投诉应该也是可以的,因为我们是消费者,房屋开发商是卖家,我们有权投诉。
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