无产权车位20年到期后物业收回_车位20年产权到期了怎么办？

题主你好，我也是一名人防车位购买者，很高兴和你分享一下有关人防车位的问题。

首先，先说一下题主关心的二十年使用权问题：车位的使用权合同，如同租赁合同，最多只能签署二十年，超过二十年是没有法律效力的，所以这一点完全不用担心。

人防车位只有使用权而无产权，题主也提到了，花钱买到的是车位的使用权，题主可以看看自己的车位购买合同，20年使用权到期后，应该是自动续期，车位总使用时间和房屋的产权到期时间一致，也就是说不再需要到期后重新付款。

我本人的车位就是如此，使用时间为70年，合同也是签的二十年，二十年到期后自动续期，与房子产权时间保持一致。我所在的小区，地下车位有两千多个，全是这样的合同，都是只有使用权没有产权，非人防车位也是一样的合同，车库产权证更是只听说过没见过。

以上，题主该放心了吧。

这就要看在购房合同中有没有注明地下停车位是否参与了分摊商业用地，如果是，那么产权就属于所有业主；产权期过后只需要续费和办理相关手续后土地还可以接着使用，也就是说车位还是自己的，住宅下的地下停车位产权到期以后可以跟着房屋的继续使用而继续使用。如果没有，就应该属于开发商所有，他们有权利买卖。

根据您的提问，您是担心被开发商忽悠，给您提以下建议仅供参考:

第一、看是哪个开发商，如果是知名地产商，建议您购买，济南城南某小区，同样此类车位开盘8万，现在涨到20万。

第二、如果自己用建议购买，如果投资请您慎重考虑。

第三、买卖协议要仔细阅读研究，确保能够保障自己想要得到的权益。

仅供参考，欢迎留言。

随着我国居民汽车保有量的增长，买房之后给车也买一个停车位就成为大多数有车一族的选择。那么车位到底该不该买呢？有一些小区出售的20年产权车位今后是否会缺乏保障呢？

车位一般分为两种，一种是正常的车库停车位，一种是人防车位。一种可以买卖交易，一种只能出让使用权。因此，可以买卖交易的车位自然就有保障，不能买卖的车位就会缺乏保障了。

开发商出售20年产权的车位，这一类车位均不是卖出去的，而是租出去的。也就是说购房者一次性支付20年的车位租金，开发商把车位的使用权交由购房者。为什么车位产权是20年呢?因为租赁的最长时限就是20年，20年以后是不受法律保护的。所以没有产权的车位只能租给购房者20年。20年之后的部分都是缺乏保障的。再者，我国的楼市发展也不过20年时间，部分开发商再20年后是否可以找到人就真的不一定了。

20年之后如何保障权益呢？

对于小区的车库和人防工程来说全体业主可以成立业主委员会通过合法途径来争取这些部分的所有权。因为开发商在最初建设的时候几乎都会把地下室建设的成本转嫁给购房者。如果走诉讼途径开发商提供不了未将地下室成本转让给业主的证据，那么最终这些部分就属于全体业主共同持有了。今后车位的分配和收益也都由全体业主均分了。

如果地下室部分的车库和人防工程均属于开发商，那么作为产权的持有人未来想要处置这部分地下室的产权也是可以的。这样未来业主的车位相关权益也就得不到保证了。

总的来说，购房者在购买车位的时候尽可能选择产权车位，可以有效避免今后的纠纷。但是不少地区并未开始办理地下室车位的产权，因此都只能依托租赁的方式实现车位使用权的转让。等到20年后又会是怎样一副光景就不得而知了。