楼上漏水责任划分_楼上漏水责任怎么区分？

买房合同里有说明，维修期过了，都是自理，

谢邀~

房间的墙壁出水，应该是楼上卫生间的防水出了问题。现在正在装修的话，千万不能让楼上在防水问题没有解决之前就完工，你一定要和楼上业主沟通协商好。一旦完工再来做防水，更加麻烦和不确定了。

你这个渗水，与卫生间的墙面防水关系不大，与卫生间沉箱防水有关。这其实装修公司还是很擅长的，防水做完，试一下水就知道了。

希望能帮到你。

精装房交付，楼上也未动过卫生间装修，开发商负责。清水房交付楼上业主已装修，楼上业主负责。楼上业主未装修入住，开发商负责。最后强调，和物业没半毛钱的责任。物业只是有义务进行沟通协调。

一、查清漏水情况再做判断一旦发生楼上漏水，首先应明确状态。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。而且要看房子是否还在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。二、邻里双方的协调1、查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。2、如果楼上邻居不配合或不及时修补，受损业主可根据《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”将争议提交到法院处理。3、如楼上邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且，当楼上邻居不主动进行赔偿时，受损害方可以申请法院强制执行。三、房屋质保期内的维修1、如果楼上漏水发生在房子质保期内(正常情况下房子的防水质保为5年，管道质保为2年)，只要是非人为的，开发商就应担负起相关责任。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或直接将开发商告到法院。2、如果楼上漏水，房子还在质保期内，又确信不是人为破坏的时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。如果让开发商拖到质保期后，很可能还得自己清理。并且，当开发商按业主要求，派人维修后，仍不达到标准的，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。四、其它辅助方法当发现自家楼上漏水时，可先找小区物业，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。也可以社区干部和警察协助解决。并应做好拍照、录像留言等证据收集工作以便告到法院后于已有利。此外，如果是单位房，可以找单位进行协调解决。

如果是楼上业主的家里漏下来的水 ，那就归楼上业主承担责任，如果是公共区域发生漏水 ，那就应该是归物业和小区居委负责 。

房屋漏水有三种原因一是房屋本身存在质量问题，还有是业主使用或装修不当，再有一个就是正常使用老化造成漏水，根据规定屋面防水工程有防水要求的卫生间，一般房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，如果房屋在保修期内开发商应当承担免费维修责任如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，一般业主可以自行或者委托他人修复费以及修复期间造成的其他损由开发商承担。

因为今年雨水多，顶楼住户家里漏雨，把木地板全泡坏了，顶楼住户请了工人师傅来维修。楼下住户说卫生间漏水，找楼上反映。楼上的维修师傅去他们屋里看。楼下卫生间屋顶吊了扣板，必须拆开才知道漏水的原因。

这种扣板已经十多年了，拆开基本上就没法复原，需要重新装修才行。

楼下住户要求楼上师傅先给一笔钱，作为拆扣板的资金。楼上师傅不愿意，说你屋里漏水未必是我楼上的原因。

双方谈不到一起。楼下住户去找物业，直接把楼上的水电给停了。

楼上的维修师傅没法干活，就去找物业，责问物业凭什么停人家水电。

物业明白因为邻里纠纷，没有理由停人家水电，就推说你楼上装修扰民了，所以停水停电。

楼上住户说如果我维修扰民，你们起码应该通知我，让我选择一定时间段干活。你们不闻不问停我水电可不行，耽误我这边工期，这损失算谁的？

物业说这事情我让你楼下住户来，你们协商好了就可以。

楼下住户是一位三十来岁的小嫂子，她一来就尖着嗓子大吵大闹，说她屋里漏水，没法正常生活，一切要楼上负责…

楼上住户说如果是我的责任，我可以负责。如果不是我的责任，我负什么责任？

物业说无论是楼上漏水还是楼下漏水，都是楼上的责任，因为楼上的下水管要从楼下过…

其实这个话并不完全有道理。楼上的上水管还是从楼下拉上来的呢，如果楼下的上水管坏了，楼上也需要负责任不？

楼上的房子都是盖在楼下墙壁上的，楼下墙壁坏了，难道也该楼上负责任？

物业说你们自己协商不好，那我们也没办法。

楼上住户一看这位嫂子闹成这样，不想跟她过多纠缠，答应负全责，让水电师傅去拆开扣板来看。

扣板拆开，楼下漏水的原因找到了，是楼下住户安在窗外的太阳能漏水，顺着管道流进卫生间，又顺着屋顶扣板滴下来了…

楼下住户自己都不好意思闹了。

楼下漏水，有很多原因。绝不能全都怪罪于楼上。

发生事故，先从自身找原因的是好人，只从别人身上找原因的是小人。

古人尊称邻居，绝不会因为住得高一层就称作高邻。住得低一层，未必就该叫作低邻。

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