怎么一个房地产商破产_开发商破产了房子没下来怎么整？

买房就怕买到烂尾楼，一旦买到烂尾楼，可能三五年都难有结果，资金投进去了，房子没有了，或者是买到质量低劣的商品房，一锤子下去，墙体就一个大窟窿，或者是填充料都是垃圾泡沫。甚至卫生间是漏水的，天天给您毛毛雨，或者正在卫生间化妆，突然头上给你来几滴说不清道不明的水，让你觉得晦气。

就质量而言，大小房地产商都会曝出质量门事件，像一些一线上市公司的地产商，也经常曝出各种质量门闹剧，引发维权纠纷，但是大型地产开发商一般来说更加注重自己的名誉，出了质量问题，一般都会选择尽快处理，不像小地产开发商，能推脱就推脱，不想处理质量问题。

一般而言，率先倒下的都是中小地产开发商，资金薄弱、融资困难，土地储备很少。经不起风浪。

因此选择购买地产，A最好选择大的地产开放商，或者是区域龙头地产开放商，如何判断地产开发商，《房地产开发企业资质管理规定》地产开发商分为1级、2级、三级和4级，级别越高越好。一级地产开发商要求

1．注册资本不低于5000万元；

2．从事房地产开发经营5年以上；

3具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

资金实力雄厚，不容易资金链断裂跑路，完善质量保证体系，不容易出现质量法问题。

B品牌与口碑，

地产开发商开发的楼盘越多，购房者阅读，社会上对地产商的评价也会越多，可以通过亲朋好友侧面了解一下开发商开发楼盘的质量情况，也可以到一些论坛逛一逛，看看舆论评价，也可以到开发商开发的楼盘走走看看，楼盘质量如何，

看看开发商的楼盘有没有延迟交房，如果延迟交房，说明开发商管控方面有问题，工地经常停工的话，可能有资金问题，如果开发商的项目经常有农民工讨薪，这种开发商最好远离，说不定资金链已经面临崩溃。

C最好是能够了解开发商资金情况，如果听到开发商在社会上通过公众借款，尤其是有高息借款，最好谨慎购房，即使能够度过资金难关，也可能会因为非法集资被采取强制措施，导致公司出现经营危机，这就是大麻烦。非法集资案件处置十分复杂，是一个漫长的过程。

D开发商开发的楼盘越多越好，楼盘越多，经验越好，楼盘越多，资金实力也越雄厚。在当地市场占有份额越高越好。

E如果是上市公司，很好办，直接看财报，负债率、土地储备、现金储备、现金流进，每股盈利，一清二楚。

目前企业生存有诸多因素，现金流是重要环节，房企面对的压力会更加凸显。随着疫情深入，其他环节也会逐步显现，做为企业和个人都要做好长期准备，天灾面前更需要人为驱动，方法得当，才能共度难关。

也许不止408家，反正我们这个城市（永州市）近二年就有三家房地产公司宣布破产。

至于说这么多家房地产公司宣布破产在释放什么信号，我到是觉得没有特别的信号，这就是一个行业从萌芽，形成，发展，成熟，衰退的必然过程。

去年年底跟房地产老板聊天，就说到，房地产行业不好搞了，最好的时间段过去了，现在不好做。不要再轻易投资房地产。这是行业内人士的话。

需要注意的是，很多无良的房地产公司卷款跑路，主动申请破产。以止来规避责任，逃避债务，但自己早就赚得盆满柸满。破产了事，留下一地鸡毛。特别是那种商铺（大商场里面的小隔铺），商场开不起来，商铺租不出去，连承诺的返租也无法实现，住又住不得，租又不租出，生意也没法开。这种最坑人。所以买商铺，我一直说不要买这样的。要买可以考虑独立独户的店铺，就算再差，实在没人气，我还可以放点杂物，或者自己住也行，对吧！

从另一角度来说，做为普通人

1首先不要再参与到房地产行业投资中去。比如炒房，比如借钱给开发商等等行为。

2如果不是刚需房，可以观望看看

3如果有房产多的，能出手就出手一些，即便是便宜点。当然也要看城市与地段。有些地方仍然很抢手。

房地产很高大上，之前也很暴利。但不管怎么高大上，他不过就是一个行业而已，也必然会经历从萌芽，形成，发展，成熟，衰退的过程。最好的时段已经过去了，但衰退也是一个过程，不会马上就到。房地产行业也必然整合加速，大的吃中的，中的吃小的，小的倒闭。整合完还会有一波高速发展期。房地产经营者也会找到新的增长点。

碰到这种情况实属运气不佳，现在囯家对期房的监管力度很大，有的城市还设有预售资金监管帐户，防止开发商未完成工程挪作他用。

16年买的，18年破产，开发商预售时需要一定的工程进度，我估计这个项目在开发商破产之即，房子已建的七七八八，接近尾声。考虑到2019-2020近两年全国房地产价格都是上涨的，像你这种快完成的小区会有很多房企接手的，当然原房企债务关系复杂的话，时间会长一些。通揽全国这种烂尾楼项目，政府都会积极参与，协助买房人最终解决问题。

“期房”相对“现房”来说，是要承担一些风险，但按国家房地产发展发向，最终是要采取现房销售制度的。2020年3月7日，海南颁发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，《通知》指出，海南省要改革商品住房预售制度，自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。也就是说，在中囯实行了二十多年的商品房预售制，在海南省将消失！