名下有安置房算刚需吗_常州武进的安置房能买吗？

安置房是指政府或开发商为市政公用设施建设或者旧城改造需要拆迁旧的居民房屋，异地或者原地安置拆迁居民所建的房屋。

在中国，安置房的情况很多，很复杂，不能一言两语说完，在这里简单聊一聊。

有的安置房手续齐全，前期的拆迁协议，土地征用挂拍手续，规划手续，建设手续齐备，这类安置房具备办理房产证的条件，后期可以办证交易的。

有的拆迁项目，先拆迁后办手续，边建设边办手续，工期和交房日期，是不可控的，交房几乎是单边行为。

多数安置房项目规划随意，设计粗糙，施工管理混乱，市场上也有口碑好的安置房，比如永威的十八里河项目，是很多商品房都无法企及，但比较少。

有的安置房政府是给办证的，也是可以直接交易的。

有的安置房，不给办证，造成安置的居民没有产权，不能交易。

有的安置房也给发证，但是发的证有特殊，比如限制交易，比如交易时不知道要额外缴纳什么费用，费用名称和数额在买房子的时候无法预知。

从买方角度来看，安置房的优点在于，

价格低，大约是同地段商品房的60%左右。位置好，一般都临近交通干线或地铁附近，附近配套也好，回迁后小区人气高，物业费很低甚至没有。

买了安置房的不如意的地方网友多有吐槽，大概有这几个方面，小区密度大，楼间距小采光差，楼层高容积率高，停车难，电梯楼梯使用的不均衡系数高，有的楼层2梯6户甚至8户，高峰期等电梯很难。户型设计差，物业管理散漫。小区居住人员杂，大多数房子用来出租。

最大的麻烦是交房风险办证风险，

卖房子的户主多数是急用钱，一般都要求付全款或者大部分房款，有人在得了房款后，交房时反悔，是想方设法不给交房，有的甚至倒拉一趴，提出许多匪夷所思的理由，法院都没有办法让他交房给你

从这个角度来讲，安置房最好是一手交钱，一手交房一手办手续。

办证过户的风险在于，很多安置房都是很晚几年才给办证，房主办了证，你无法预知他的有证房被抵押，被查扣，更有恶人一房多卖。

有的人看到过了几年房价大涨，就耍赖要求退款，不给过户，这个现象法院判例很多，几乎都判赢，拿着判决书可以过户，不给办证的风险相对可控，要小于交房的风险。

所以，买安置房要找可靠的人，人品好的人，最好找几个人拿现有房产担保，才能减少麻烦，这几乎是在拼运气。因为无论你合同多严谨都约束不了无赖。

生活中，也有人靠买安置房，低价买入，办证后高价卖出赚爆的，

风险大的业务利润丰厚，不能说安置房不能买，就看你怎么操作了。

1，安置房属于政府划拨土地，属于回迁房，是政府规划的，福利补偿项目，价格一般不是特别贵5000元左右，前期属于大产权的安置村的土地，一般50年左右产权。

2，但是值得注意的就是交房后，只要缴纳土地出让金150-220元㎡，是可以申请个人不动产权证的，申请时间大概3-5年办理。

3，现在很多人把安置房理解为小产权性质的。这是两个不同概念的东西。

大家好，我是勇谈。对于安置房到底能不能购买？这个问题，其实多数人都不会建议你购买。不过现实生活中因为安置房（没有单独房产证）价格确实比周边区域商品房价格低得多，也吸引力 不少因为资金问题无法购买商品房的朋友的兴趣。其实安置房不是不可以买，关键是其中的很多环节至今没有打通。借此机会简单谈谈我的观察

郑州安置房是可以上市交易的，但是前提是办理了房产证（不动产权证）

根据2011年，郑州市政府发布的规定：“安置房应办理房屋所有权证，可以作为二手房上市交易。”可以说未来安置房的待遇与一般的二手房无疑，关键要想取得这样一个身份必须得有不动产权证。但是实际操作过程中我们经常发现，很多挂出来出售的安置房多数是没有房产证的，甚至什么时候能够办理下来房产证也是未知。几点观察：

第一、安置房的土地本质上还是村集体用地，也就是说房产证也是集体房产证（有点类似于小产权房）。前段时间偶然跟一个拆迁户讨论起这个安置房出售的事情，用他们的话来说安置房出售可以，但是购房者必须一次性付全款，而最稳妥的办法还是通过村委（如今叫社区），有村集体的公正后再购买。否则一旦出现后期交易纠纷，多数购房者都是落不了好。

第二、安置房另一个让人诟病的地方就是房屋质量问题，安置房偷工减料的情况只会比一般商品房严重。我就曾去过几个郑州的安置房，“筒子楼”是我的直观印象，一排密密麻麻，容积率和采光率基本都是次要的，有些安置房与过去城中村标间的唯一区别就是通了双气。所以，安置房质量和规划配套问题相信不仅仅存在于郑州，全国多数城市都是这样。

全款购买安置房看似价格便宜，其实真的不如同样的钱用来购买商品房做首付

以目前郑州房价均价来看大约在1.4万左右，安置房价格基本是商品房价格的40%左右，也就是6000元左右，但是因为必须全款购买的原因，代价未必会低。以90平米房产为例，全款下来也需要50多万，而这个房价基本上用来支付一套商品房的首付已经绰绰有余了。不过相比于商品房肯定能够办理下来房产证不同，而安置房虽然有政策规定可以办理房产证，但是对于没有办理房产证就已经交易的房产是否受到法律保护？这个是有很大争议的。几点观察：
第一、没有办理房产证的安置房最大的作用是缓解租房市场压力，郑州这几年租房市场基本稳定跟安置房这几年大量交付有很大关系。从2012年开始郑州进行大规模的城中村拆迁，如今已经开始步入大量安置房密集交付期。从2017年开始郑州租房市场就很稳定，而且租房市场出现了明显的供过于求，不少拆迁安置小区外都有安置房市民天天举牌出租房屋的事件。未来这样的情况还会持续，毕竟这几年郑州新房开建速度远远高于人口流入数量。

第二、有房产证的安置房价格合适自然是可以购买的，安置房价格肯定要低于二手商品房。为何这样说？其实还是因为安置房本身建设时候的房屋质量和规划跟商品房有很大区别。就以郑州安置房为例，熟悉郑州万科城的朋友应该知道，安置小区跟商品房小区是完全分开的。甚至小区内的绿化、物业等差距也很明显，甚至包括电梯等也是有明显差距的。毕竟大家购买商品房除去本身的居住需求外，享受商品房带来的服务也很重要。

综上，安置房不是不可以购买只是根据法律规定，只有在有房产证的前提下进行的交易才是得到法律保护的。不过话又说回来，有房产证的安置房其实际价格跟一般商品房差距也不大。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。

我的第一套刚需房，买的就是安置房，非常顺利，直接买的村委的，不是从村民手里买的，合同是拆迁赔偿合同，新房下来后，准备卖掉了