未领证男方出钱买房女方名字_没领证,男方买房可以写女方名字么?

来源:大律网小编整理 2022-06-24 15:36:26 人阅读
导读:强答一下?我跟我对象的房子,是他父母出钱买的,没写我名字,我虽然有时候会调侃,但也不会要求加上。平时我男朋友收入高,房贷他还,还要负责我超支的零花,我没觉得有什...

强答一下?我跟我对象的房子,是他父母出钱买的,没写我名字,我虽然有时候会调侃,但也不会要求加上。平时我男朋友收入高,房贷他还,还要负责我超支的零花,我没觉得有什么问题,就像我也没觉得哪天要是我们分手了,是浪费了我的青春。房子如果是我男朋友出钱买的,我可能会要求加我的名字,也可能不要求加,没发生,钱也不少,没办法准确预判,但是是他父母出的钱,谁出钱,谁有决定权。另外,我还有另外一个想法。两个人努力过一辈子,可如果真的以后会有分开的问题,我不希望我到时候因为当年接受过房子的馈赠而影响我的立场和判断。

看出来,这是男方父母亲提的问题,答复如下供参考:

婚前男方全款购房是婚前男方个人财产,婚后万一离婚女方也无权分割。但现在既然房产证上有两个人的名字了,则房产权利和结婚登记前后及以后是否结婚均无关系了,要按房产证上标注的两个人各自房产百分比份额比例,确认各自房产权利。

请留意:婚前两人以上购房,房产证上权利人栏一定会标明房产权利各自的份额百分比。不管是谁付款,按此百分比为准。以后一旦离婚的话,按此份额分割。

提示:按本例,如果婚前为了表示诚意取悦女方加名字,可以考虑男方99%份额,女方1%份额,房产证双方都有名字,皆大欢喜。以后万一离婚房产分割,亦无大碍。同时,男方想擅自处置房子就必须要女方同意(哪怕是1%),对家庭稳固有好处,这个,男方家长们应该明白。而女方家长应该想到,房产证有了女儿名字意义不一样(哪怕是1%),同时,婚后如果改善住房条件换新居,则婚后换房,不管有没有名字,自然是夫妻各一半的共同财产了。


想来就来:

这些女人是什么意思?凭什么没结婚就找男方要钱买房写她的名字?又不出一分钱,就因为你是个女人?你长得好看些?你是大妈养的?人家男方该你的?不给钱买房还要分手?如果我是个男的,女方跟我提这个条件,我直接就提出分手,因为世间从来不缺女人,更不缺好女人,这种贪财缺德的女人不要也罢,免得看到呕气,等迂到好的,重新来过。

我始终不明白,一些女人为什么那么高高在上?把自己蛮当一棵葱,一棵很香的调料?缺了你别人就不能活下去了?饭也吃不进去?太把自己当回事了?分手吧,世上的好女人多的是,不远处又是一道靓丽的风景线,好姑娘在等着你。加油!我一直看好你!





其实,这是一个复杂的问题,我来全面分析一下,并提供房产证加名流程、政策规则以及离婚时财产分割法规。

婚前买房,首付、按揭都是男方出,后期加女方名,房产怎么算?

第一,男方在婚前买的房,首付和按揭都是男方一方支付,这属于男方婚前个人财产。但是婚后,夫妻共同还购房贷款,能提供支付证据,即便女方没有在房产证上加名字,也是可以得到婚后还贷款的这部分钱的权益。

按照新婚姻法规定,一方婚前购买房屋,离婚房产如何分割?

《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

第二,婚后产权证上加女方名,即便之前这是男方个人财产,加名之后,女方就是房产的产权共有人,女方可以得到一部分产权,具体多少,可以在加名的时候在房屋管理中心确定共有产权份额。所以,加名之后的房产各占多少份额是可以约定的。

如何办理房屋产权证加名?

房产证加名,只能加直系亲属,例如妻子、子女、父母名字。如果要加非直系亲属的名字,等同于房屋买卖。加非直系亲属的名字的流程参照二手房买卖流程,两者的区别在于,一个是出让百分之百的房屋产权,一个是出让部分房屋产权。

第一种情况,无房贷加直系亲属的名字。

1. 提供基本证明材料(结婚证,身份证,房产证)及其复印件。

2. 去房屋交易中心,按窗口工作人员的要求提交资料接受审核。

3. 办理房产证上加名字需要110元费用:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费(各地收费标准略有差异)。一般情况,大概20天可以拿到新的房产证。

第二种情况,有房贷加直系亲属的名字。

1. 先去银行办理抵押变更手续。

2. 办理所需要的费用,除了上面提到的110元手续费用外,如果是用公积金贷款,需要再加100元,如果购房贷款是组合贷款(公积金+商业贷款),需要额外加200元费用(各地费用,略有差异)。

3. 其他的步骤和上面无贷款的流程一样。

第三种情况,加非直系亲属的名字。

这种情况视为房屋买卖,需要交额外的税费。具体流程费用,可以参考二手房买卖交易规定。

仅列举几个多一点的税费,例如:

1、交易服务费:3元/平米。

2、营业税:房屋总价×5.6%(超2年免征,各地要求年限有区别,以当地年限标准为准)。

3、个人所得税:房屋总价×1%。

房屋产权证上可以加几个人的名字?

房屋产权证只登记一个人的名字,添加的是房屋共有人。添加多个共有人的时候,可以在房屋交易管理中心约定共有人的房产份额。在房屋交易管理中心办理房屋产权证的同时,如有需要,可以一并办理房屋共有权证,在这个证书上可以同时填写几个人的名字。

如果是婚后购买,默认为夫妻共同财产,不管房产证写谁的名字,另一方就是房屋共有人,而且可以不用专门去添加名字。

综上所述,婚前男方出资买房属于婚前个人财产,在离婚时,房产不平均分割,完全由男方所有。婚前男方出资买房,后期加了女方名字,约定房产份额后,离婚时,房产按约定份额分割。


关注我,我愿意帮助大家在购房过程中少走弯路。大家有什么看法或问题,关注我后,下方留言。如果对你有点帮助,请点个赞。

中国人潜意识中都想有套属于自己的房子,有自己的房子才能安身立命,于是哪怕累死累活省吃俭用也要得到。虽然现在房价不断攀升,但是丝毫不减人们对房子的渴望,人们对房子的重视程度也提升到前所未有的地步。







房子已是现实生活中的必需品,尤其年轻人要结婚,必须首先要有婚房,这已成当今生活不成文的规矩。于是父母为了儿子的婚姻大事,省吃俭用也要给孩子买房,有房有车,选择的余地也会更大,何愁没人跟自己儿子结婚。



随着社会的发展,人们对婚姻的认知也发生改变,最近几年离婚率直线攀升。作为弱性群体的女性在步入婚姻殿堂,为了有个保证或者以后万一婚姻失败不至于人财两空,多会提出一些要求,可是这些要求却让人无语。



房子首付是男方父母出的,如果未结婚女方要加上自己名字,就看你的选择。如果这种做法直接挑战你的极限,那就协商解决,若女方执意不同意,实在不行就分道扬镳,天涯何处无芳草早晚会有和你志同道合的人。如果在可承受范围内但心有不爽,双方开诚布公谈谈。如果女性还是执意如此,当然既要享受权利也要承担义务,让女方现在或者婚后也负担还贷或者装修时也出份力。当然也有不差钱的或者感情至深非她莫娶,她对你也是实心实意,你又何必如此计较,不就是给她个心安,只要以后好好过日子不必为此斤斤计较,自己的婚姻生活美满幸福,你人生也赚到了想必父母也不会多加干涉。金钱毕竟是身外之物,生活幸福才是头等大事。

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