农村土地使用权永久转让协议_农村田地买卖协议怎么写？

合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。合同一经成立即具有法律效力，在双方当事人之间就发生了权利、义务关系;或者使原有的民事法律关系发生变更或消灭。当事人一方或双方未按合同履行义务，就要依照合同或法律承担违约责任。现在由于农村的大量劳动力转移到城镇当中，农村很多的土地慢慢荒废闲置，这时候土地所有人是可以对其进行永久的转让。土地转让合同属于普通的民事合同，只要双方意思表示真实，不存在欺诈或者是胁迫情形，内容不违反法律法规的强制性规定即具有法律效力，所以土地转让合同的主要内容包括土地转让的主要目的意义，然后合同可以分条列举：当事人的名称或者姓名和住所、转让土地的性质、土地的面积、土地的具体地理位置、土地使用期限、土地使用权的具体状况、土地转让的协商价格、转让方使用情况、履行期限、地点和方式、可能出现的违约责任、违约责任的赔偿方式、争议解决方式、不可抗力的情形、合同签订双方的主体信息等。

可以直接告诉你，如果是集体土地里的耕地，签署永久性土地流转合同没有效！

而且一旦签署这个所谓的“永久性土地流转合同”造成耕地流失等严重后果，相关负责人将承担法律责任。

土地流转合同不得超过2027年！

笔者通过咨询相关法律界人士得知，我国严格规定，集体土地的流转期限不能超过土地剩余承包期限。

众所周知，目前我国的集体土地正处于二轮承包内，也就是从1997年开始，承包期为30年，二轮承包期将于2027年结束，所以，只要是我国的集体土地，签署流转合同的时候都不能够超过这个期限，否则应为无效。

所谓的“永久性土地流转合同”没有一点法律依据。

我国严控农用地转建设用地!

我国有关部门已经不止一次的强调，要想保护大熊猫一样保护耕地！

按照国家相关土地法规，严格保护耕地，农用地转建设用地是有严格指标限制。哪怕是企业和农民签署了流转协议，只要是企业没有分到用地指标，土地不经过招挂拍程序、办完相关建设审批手续，也是属于非法征用土地，将对厂房等非法设施进行拆除处理。

希望一些人不要抱有侥幸心理，一旦东窗事发，后果不堪设想！

望周知！让自己的亲属、朋友了解。

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农村土地承包期限一般情况下为30年，就像这次确权往后延长30年不变一样，再者土地资源是国家的不是私有的，承包人只有使用的权利，即便你想流转出去合同最长不超过30年，这个土地证上有的，法律规定土地资源承包期限为30年，林地一般为30-70年草地为30-50年所以你说的情况是不受法律保护的，30年后你自己都没有了使用权那你自然也没有权利流转给他人。

不管什么合同一般都不会签订永久性的协议，因为没有什么事情敢保证是永久性的，所以合同设立期限不得超过法律的规定期限，没有永久性一说，除非某些特殊定的事情为终生外，其余没有合法的永久性合同。

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《土地流转协议》最简明实用的写法(范本)

农村承包土地使用权流转协议

甲方(转出方)：张大山，现住东山县西山乡北山村4组，身份证号222222222222222222

乙方(承转方)：赵大海，现住东山县西山乡南山村5组，身份证号222222222222234444

经甲、乙双方自愿协商一致，甲方将承包土地流转给乙方。协议如下：

1、流转土地名称：水田；坐落：北山村东洼子；实际面积：7.8亩(承包合同面积7.5亩)。四至：东邻斗渠，西邻农道，南邻王小红，北邻王大红。

2、流转期限5年；自2019年2月1日起至2024年2月1日止。

3、流转用途：稻蟹混合种养。

4、流转价款：7.8亩每年共计￥8000元(捌千圆整)；每年2月1日前一次性交清当年的流转费。

5、如果土地被征收、征用，补偿费归甲方享有；如果土地被临时占用，占用补偿费甲乙双方按被占用时土地的使用权属分割。(即流转期内归乙方享有，流转期外归甲方享有。按被占用的时间比例分配)。流转期内，青苗补偿费及由乙方投资的地上附属物补偿费归乙方享有。

上述土地被全部征收征用时此协议自动终止。部分被征收征用时，未征收或征用部分协议依然有效。流转费按每亩￥1000元给付。

6、按承包地面积发放的农业补贴归甲方享有。规模化、示范化经营的农业补贴及由乙方申请发给的农业补贴归乙方享有。

7、因地界引起的纠纷由甲方负责处理。

8、因为违反上述协议给对方造成损失的，按实际损失数额的2倍予以赔偿。

9、其它未尽事宜按照《土地承包法》之规定处理。

10、本合同生效日期和失效日期与流转起止日期相同。

11、本合同一式三份，双方各持一份，交北山村村委会留存一份。

甲方：张大山(签字画押)

乙方：赵大海(签字画押)

原创，转载请写明出处。

受法律保护。但是农村土地承包经营权可以采取出租、转包、互换和转让等方式流转，但土地的流转期限不能超过土地承包期的剩余年限。

永久性土地转让合同应该是转让过后就生效了，且是永远生效，不存在过了几年后转让合同失效，土地需要还回去的。

转让期限国合同的重要内容，合同必须具备该内容。合同中未提到这一内容，一般可以认定为是转让方所合法拥有的使用期限。期限届满后，当然应当依据法律重新办理使用权手续。

《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因

破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”，由此可见农村集体所有的土地使用权可以转让，但不得用于非农业建设。

谢邀！农村土地转让，严格讲是流转。

一，本题问：永久转让，是什么概念，确切讲，这种说词，无司法依据。

二，近年，农村土地有流转，这是现实，只要符合具体法律，政策精神，承包方即户主可以流转。

三，农民朋友，如流转土地，首先要确权，什么地，几块，四界，面积等务必明确，无异。 若流转，可持户口本，身份证，土地确权证到村委会提出申请，由村委会核实相关信息后，村委会主持，签订土地流转契约即合同。 契约条款议定后，双方过目，阅读，无误后村委合，承包方，第三方签字，盖指印。 由上，农民朋友流转土地，要把各项内容写清，写明。 立合同，目的只有一个，双方诚实守信，万一日后一方反悔，有契约在手。 流转合同，细说还有一些，大致情况基本如上。 欢迎交流，互动。有不明之处，请私信沟通。