农村拆迁补偿不合理_农村拆迁补偿不合理？

在拆迁案件中，很多被征收人抱怨政府给予的补偿太少，不能接受，例如张三（化名）家院落面积200㎡，房屋面积120㎡，其中正房100㎡，门房20㎡，2012年县政府决定对该区域实施旧城改造，张三的房屋位于征收范围。政府发布征收补偿方案，方案规定，征收范围内正房按照1：1比例置换安置房或由评估公司评估确定补偿数额给予货币补偿，门房、偏房之类房屋属于附着物按照800元/㎡补偿，房屋被征收时院内空地同时被收回。周边商品房售价为5000元/㎡，期间征收办同张三协商，征收办希望给予其货币补偿50万元或置换100㎡安置房并给予门房等附属物5万元。张三不同意，征收办委托评估公司对张三房屋作出评估，评估总价值为40万元，其中正房价值36万元，附属物价值4万元。县政府对张三作出《房屋征收补偿决定》，决定给予张三货币补偿40万元或给予置换安置房100㎡并给与其附属物4万元补偿，限期15日搬迁，否则申请人民法院强制执行。

《房屋征收补偿决定》作出后，征收办再次找张三协商，要求签订协议，仍然可以按照原定的“给予其货币补偿50万元或置换100㎡安置房并给予门房等附属物5万元”补偿，否则强制执行后只能按照《房屋征收补偿决定》补偿，并且由张三承担执行费。

张三对此非常不满，总觉着补偿不合理，但说不出哪里不合理，也不知道该怎么解决，那么这个案例中补偿有没有问题呢？

万典律师认为：1、被征收房屋土地使用权不能忽略，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定房屋被征收的，土地使用权同时收回，故国有土地使用权应当一并补偿，而非房屋被征收时无偿收回，张三的房屋应当根据被征收房屋200㎡土地使用权和被征收房屋的价值等一并评估计算征收补偿，而不能将空白面积无偿收回。

2、补偿方案规定被征收房屋正房与安置房1:1置换没有根据，被征收房屋属于单门独户的院落，而安置房属于高层楼房，其容积率、建筑结构、舒适度完全不同，例如被征收房屋院落内体育锻炼、养花、停车等功能，安置房就没有，而这些因素都会影响房屋的价值。

3、方案规定门房、偏房只能按照附属物补偿不合理，

被征收房屋的门房、偏房之类房屋，无论是否实际用于居住只要其高度、结构符合住宅的标准，应当按照住宅对待，例如我们购买普通商品房其中的厨房、厕所、电梯等全部要按住宅单价购买，一样的道理，被征收房屋的门房、偏房、厕所、厨房之类应当获得同等的对待。

经过咨询后，张三知道了其中的问题，于是向征收办提出，但是征收办仍然不同意做任何改变，因为方案是县政府制定的，所有人都执行这样的标准，不可能因为张三一个人而改变，并明确告知，政府正在做强拆申请的材料，劝张三早日签订协议，否则一旦强制执行，就只能按照《房屋征收补偿决定》来处理了，张三表示，如果敢强拆就聘请律师起诉政府，征收办告知“起诉时你的权利，我们欢迎你提起诉讼”。

张三感到非常无奈，再次找到万典律师事务所，希望政府申请法院强制拆迁时，由律师代为维护权益，万典律师事务所律师告知，千万不能等到强拆的时候，因为根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》，政府申请法院强制执行的时候，被征收人已经失去了对补偿决定提起行政诉讼的权利，法院不会审查评估机构的评估是否合理、也不会审查政府征收补偿方案存在的瑕疵，故即使有律师帮助，也难以救济，大多会眼睁睁看着房屋被强拆，而一旦被强拆，被征收人失去谈判的砝码，补偿问题解决起来难度会大增。

随后，律师向张三告知了万典律师事务所归纳的作出《房屋征收决定》的十二个环节、以及作出《房屋征收补偿决定》的程序和条件并一一核对县政府行政行为是否符合要求，律师和张三发现征收部门在征收工作存在多处严重违法。

1、房屋征收与补偿方案违反《国有土地上房屋征收与补偿条例》

，如之前提到的忽略土地使用权补偿，规定的置换忽略容积率、舒适度、土地等级等影响房屋价值的因素，门房偏房按附属物认定没有依据等等问题。

2、房屋征收评估机构的选择时，没有履行被征收自由协商选择的程序，而是直接由政府组织摇号的方式选定。

3、作出评估报告后，没有告知张三进行复核、鉴定的权利，直接作出《征收补偿决定》

4、作出《房屋征收决定》时、《补偿安置方案》虽然履行了30天征求公众意见的程序，但是对于征求的公众意见和对方案的修改情况没有公示，且方案没有任何修改。

张三接受律师的建议，决定提起诉讼，律师告知张三在提起诉讼之前应当首先进行调查取证，但是因为情况紧急，律师建议先行提起诉讼，于是张三和律师起诉要求撤销《征收补偿决定》，并对《房屋征收决定》另行提起诉讼要求予以撤销。并在人民法院立案至开庭的空档期内进行了调查取证工作，期间又发现了该县房屋征收中存在的其他严重问题，律师经过整理在开庭前3日将全套证据提交到人民法院。

开庭前，万典律师办案小组申请事务所集体研究庭战方案，随后律师团队集体对案件进行了研究和梳理，办案小组将案件所涉及的所有法律问题进行汇总、并商定了应对方案，扎实的准备和专业的水平，开庭效果非常的好，开庭结束后，法官询问张三是否同意协调，律师断然决绝，走出法院后张三不解的问律师，“为何不同意协调，能够协调解决不是很好吗，反正我不管他违法不违法，只要补偿问题解决了就行”，律师告知他，不要着急，征收版还要找他协商。

果不其然，过了不久征收办再次找到张三要求协商，张三征求律师的意见，律师劝其沉住气，1、不要急于达成协议，2、不要主动提出补偿数额，3、不要狮子大开口，不能主张无理要求。张三听取了律师的意见，经过1个月的协商，法院审判期限都快要到期了，双方协商的也差不多了，最终征收办对于张三的合理要求予以同意，对于一些不合理的要求经过解释，以及征求律师意见，张三也做出了退让，双方签订房屋征收补偿协议，案件圆满结束。

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你好，就你所说情况看来，补偿确实是不合理的，拆迁应当考虑不降低现有居住水平。

货币补偿：应当考虑周边接近6000的房价确认补偿金额；

产权置换：应当考虑安置房中公摊面积及所处区位情况衡量，置换比例很多地区已经超过1：1.3。

你可以考虑以下两方面问题解决

1、补偿方案是否依法制定、是否征询村民意见、召开听证会、有没有常委会决议及是否做过社会风险评估，没有履行法定程序的情况下可以通过司法程序确认违法来争取合理补偿；

2、拆迁本身是否合法，可以向省自然资源厅（原国土资源）申请项目的建设用地审批材料、征收土地公告、补偿方案等信息，信息不全的情况下其拆迁行为本身就是违法的，因违法拆迁出具的任何补偿方案必然也是违

赵律师提示：如果选择非法律程序解决问题，长期解决不了的情况下，请及时在法定期限（期限问题头条号中有文章介绍）内维权。

11月17日全国征地拆迁普法公开课杭州站报名中

（其他地区普法课时间确定后头条号中会公布）

农村房屋拆迁签了字，补偿不合理现在很后悔，应该怎么用法律解决？

这个问题村民小江来回答。

农村房屋的拆迁补偿，一般分为三块来补偿的（一是：宅基地补偿；二是：房屋补偿；三是：附属物，附属设施的补偿；其中第三条补偿中，包括一些如附属用房的补偿；水井；粪坑；室内外装修装饰；鸡鸭窝；树木等的补偿。附属用房是指其结构、房高、檐高都达不到正规结构评估最低标准的辅助性房屋）。

拆迁房屋的补偿价格，是由拆迁所在地的发起单位，与评估公司对被拆迁的房屋等进行综合评估而得出的价格，为其补偿价。

题主所说的补偿不合理，我认为是排除宅基地的补偿外，其房屋评估价或附属物附属设施的评估补偿不合理。因为所在地的宅基地补偿价格，是根据各地区的经济和城乡居民平均可支配收入，及各项经济指数综合给出的价格。宅基地补偿价据有地区或区域性的统一性。地区或区域不同其给出的宅基地补偿价格不尽相同。

那么对于房屋或附属设施（物）的补偿价格，其认为不合理可有以下的解决途径。

一：向协议或合同签订单位，或拆迁发起单位，及相关的责任单位提出异议，要求重评。

可以向协议签订单位，或拆迁发起单位及相关的责任单位，提出异议要求重新评定。例如：可拿出例证，如房高、檐高、结构评错或房屋的成新，评定错误，及未按指定标准评定；附属物（设施）错评漏评；其它的评定错误等。

二：可对照当地的拆迁，所列细项进行不合理列项，要求相关单位进行复测评。

三：如在合理情形下，相关单位拒不履行其义务进行复测复评的，可以向上一级主管单位申请，或走法律。

总结，农村房屋拆迁矛盾较为普遍。一般都是补偿价格不协调的矛盾。在这里村民小江提醒各位，拆迁前细读协议及相关的，细研细读慎签字。否则认为价格不合理，再想改签是件比较麻烦的事。

农村的拆迁赔偿有了新的法律规定，《土地管理法》规定了三种补偿方式。一，货币补偿。二，安置房安置。三，重新选择宅基地新建安置。单一的货币补偿可以司法强制。另两种补偿方式是不能司法强制的。行政复议和行政诉讼是以选择权，即补偿方式为要点的。还规定了置换的原则，以改善居住条件为目的

的，什么是改善居住条件呢？就是我们原有的房产证（集体性质），宅基地证登记的面积，越拆越大，越拆越好，否则就不叫改善。这是国家以法律对农民产权的保护。谁若改变法律，让农民过苦日子，穷日子，我们为了国家法律的遵严，为了维护自己的合法权益。我们就要和他做坚决的斗争。坚持中国共产党领导，支持习主席，依法治国，依法行政执政理念。共同建设美丽祖国新农村！！

关于这个问题，正好我是拆迁户，我来回答。

一六年五月的一天，南通如皋老家村主任打电话给我，让我回去，说老家马上评估房子，要拆。听后很兴奋，一想马上我也成为拆迁户，多要点钱，以后下半辈子就不发愁了。我赶紧从石家庄北站买到南通的火车票，急急火火回老家了。

到家第二天，主任和拆迁组还有评估公司的七，八个人便来到我家(我回家前二天左右邻居家便有人去了)，媳妇在八仙桌放满了水果，还有二盒硬中华，另外给每人沏一杯茶。没想到主任从身上掏出烟来递给我，我慌忙挡住，把我的烟递给大伙，一屋子人说说笑笑，便开始说到拆房的事上去了。

主任的大概意思是，我们这儿马上要拆，变成万亩良田，然后在镇上按现有房的面积给安置房，一仟元一平米，想多要面积，市场价(黑市价)，这几天评估公司便来尺量，然后根据楼房的好丑定几级，给钱。

于是我把房的各种好，买的好钢，好材，好砖好瓦一股脑儿说给在坐的听，大伙听得点头称好。

主任说，老张你放心，我们亲不亲，本乡人，一定不让你吃亏，做到公平公正，说着话，明显感到主任的眼睛对我眨了一下，我心中暗喜，他有数。聊到中午，我和媳妇强留他们吃饭，主任摆摆手说非常时期人家要说的，然后便走了。

过了两天，评估的人来了，拿着测量笔，楼上量，楼下量，前后左右量，又用锤子敲了敲水泥柱，看看装修，弄了大半天，走了。

最后价格75万，我简直不敢相信，与我心里120万差得太远，我拿这75万够什么？安置房两套要35万，装修40万，我连买家具的钱都不够，合着盼拆迁，盼到最后还贴钱，想想生气，不拆，谁愿意拆谁拆。

主任带着人又来了，给我烟不接，于是他拉着我的手走到没人的地方，悄悄告诉我:″老张，你就听我的，先拆，第一个签字乡里有奖，算你带了个好头，能奖1万块，你想想现在挣钱多不容易，这钱你不费劲就到手了，如果有人在你前面签，那就是别人的了，你呆呀？″我听着没说话。主任看看我又说:″这样吧，在我能力范围内，我跟拆迁办再商量一下，就说老张家不容易，孩子刚结婚，经济不富余，再给补4万，行不行！″他又悄悄告诉我，别人家的房都没我价高，数我最高。

听得最后，我一想，也就算了吧，人家主任左一次右一次来帮我又多要了4万，不错了，签吧。最后79万把房拆了。

一个月的时间，一个生产队除了三，四户，其它都拆完了，又过了半个月，才全部拆光。一天我问最后拆的那家:″宝祥，你这旧楼拆了多少钱？"宝祥告诉我，他坚持了半个月，最后多了4万。听完，我明白了，原来主任的工作都是这样做的。

说了许多，你该明白了吗？你的房值多少钱，评估的和拆迁办早就定好了，拆不拆你自己做主。

1、房屋征收补偿根据你所区域经济条件来衡量的。具体的有市物价局规定。

2、房屋征收补偿应该有市、县、区的统一补偿标准。

3、如果你户觉得补偿款很少，建议找个有房屋评估资质的公司进行评估。

4、如果你户不愿意搬迁做钉子户的话。你户违反了《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十五条之规定阻挠国家建设征收土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地；拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。

5、在责令交出土地期间，你户可以向你市相关司法部门提出行政复议。

农村拆迁补偿款500到800是不合理的，现在农村一般家庭盖房子安400平方算，下来差不多要50万了，如果你补偿500一平方，才补偿了20万，农民是不是要赔30万啊！还不说宅基地。安800补偿才补偿32万，城市拆迁变富，农村拆迁变穷，同在一个中国，为什么差距那么大，不管是开发商或者是政府，都不能以损害农民利益，搞强制拆迁。那是违法的，是不得民心的。