房子交房的时候需要交钱吗_新房收房需要额外支付什么费用吗？

一：交房时，需要缴纳哪些基本费用？

1、物业管理费

从收房之日起，物业服务费就由购房者承担。物业管理服务收费实行明码标价。通常情况下，办理入住手续时，会被要求先缴纳一年或半年的物业管理费，要为小区的后续建设和养护开展工作。

2、供暖费

目前武汉部分小区有集体供暖，但是大部分小区不涉及这个费用。

3、装修保证金

业主在收房后，装修之前向物业缴纳的押金，一般是两千元左右，装修完毕可以退。目的在于约束业主不可私自改变房子的一些承重墙，外立面，不配合物业的装修时间规定，建筑垃圾的处理是否在物业划定地点等等。

4、垃圾清运费

武汉目前按面积计收，每平方一般不超过3元；按户计收，小户型(100㎡以内)，每户一般不超过200元，中户型(101㎡-150㎡)，每户一般不超过300元；大户型(151㎡及以上)，一般不超过500元。

5、水、电、煤气、有线、宽带等费用

A、 水费，有的小区是预存，有的是用了以后再交。预交的一般会有一个水费卡，直接在物业交钱。

B、 电费，目前武汉市的电费可以预存，也可以等电费通知单出来以后再交钱。

C、煤气，收房的时候会提供煤气卡。

D、有线宽带和宽带费用要自己缴纳，不同运营商的费用不同。

交房的时候，业主只需要缴纳物业管理费。一旦收房，就开始计算管理费用，所以交房时，一般按月或者按季度提前缴纳一部分管理费用。但是，收楼前后还有2项的费用。收房之前，往往在网签的时候就要交公共维修基金。而办房产证的时候，需要缴交契税。

交房时要交哪些费用？

1、房屋面积差额补交款

这一笔费用很多人都会忽视，甚至在验收房屋的时候直接跳过，没有对房屋的实际面积进行测量。但其实期房中的的确确存在很多购房面积跟实测面积相差很大的情况，虽然在入住以前，购房者已经按照建筑面积交了房款，但在办理入住手续以后，还需要对房屋的实际面积进行实际测量，补、退面积差额。

2、契税

契税一般于买卖双方在办理房产权属过户或变更时需要向契税征收机关缴纳的费用。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。非普通住宅契税按总房款4%征收；普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收，各城市具体收费标准略有差别。

3、物业费

物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。物业费不能乱涨价，根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。

4、维修基金

维修基金也被称为住房维修基金，维修基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。全国税率为房屋成交价的2－3％，如果是电梯公寓则是按4％缴纳。

5、装修保证金

业主在拿到房子开始装修的时候，需要事先交纳保证金。如果出现装修工人破坏物业设施设备，给他人造成财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金支付。没有违规操作，就会退还保证金，是一个比较好的监督、控制方法。

6、其他费用

有的开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》，该文件明确规定对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包含在房价中。

需要注意的是，不同的城市或者不同的开发商，对于交房时要求购房者缴纳的费用也有所不同，比如，有些开发商要求购房者在签购房合同时就缴纳住房维修基金，而有些购房者在交房的时候才缴纳。

新房交房注意事项有哪些？

1、注意交房条件

购房者在收房时应该对房屋进行仔细的检查，不要过分相信开发商，根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用；不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房。

2、先验房再办手续

购房者应该确认房屋验收完全没有问题之后再办理交房手续，因为有些开发商会要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，最后再办理手续，并且应该将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。

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近年来精装房已经越来越多，尤其是一线城市基本都是精装房，精装房也逐渐成为一种趋势，各大地产商纷纷推出精装房！

精装房交房时候，需要交契税，契税国家标准是个人购买普通商品房，且唯一住房，面积是90平方以下（含90平方），契税1%，面积在90平方到144平方（含144平方），即收取契税1.5%，面积大于144平方契税收取3%，，如果买的是第三套以上，不管面积多大，契税都收取3%！根据各个地方政策不同，有些收费标准也会有所调整！

精装房交房时候一定要请验房公司进行验房，验房主要有以下几个方向：

1、检查对照精装房所用的装饰材料以及电器的品牌型号！

2.检查房子层高是否与合同一致！

3.检查房子的建筑结构是否与合同有误差！

4.检查隐蔽工程工中水路电路走向，防水工程是否漏水等！

5.检查墙体漆面是否符合标准，墙面平整度等

6.空气质量检验，是否符合国家室内空气质量标准！

7.检查地砖是否有色差，划痕，空鼓等！

8.检查进户门房以及窗子是否有划痕，扭曲，鼓起或者凹陷等问题！

9.检查卫生间阳台厨房下排水是否通畅，下水管是否密封，或者漏水！

10.对家里只要有的各种灯具开关插座水龙头可视门铃，电器使用是否有问题！

以上基本涵盖了所有精装房验收的问题，及时发现可以避免后期麻烦！如果有更多关于家居设计、装饰施工难题，可以加关注，有问必答！

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