已经被起诉的房子还可以买吗_被起诉了，还可以卖房子吗？

起诉中涉及财务方面的，如果对方申请法院保全，您的房子在保全时间肯定是无法办理过户转让手续的；这是防止您财产转移，但是有足够能力偿还诉讼中的金额的话，房屋买卖还是可以进行的；您没有其他财产足以偿还债务，对方会申请法院查封您的房屋并且进行拍卖，如果是唯一住房的话，法院不能强行拍卖你的房产。唯一住房的认定是以家庭为单位，不是以个人。

不能卖，必须经过法院同意。失信被执行人会被限制炒股、买房、出境等。由国家发展改革委和最高人民法院牵头，人民银行、中央组织部等44家单位联合签署的《关于对失信被执行人实施联合惩戒的合作备忘录》对外发布。备忘录限制失信被执行人炒股、出境及购买不动产等。被执行人应得的养老金应当视为被执行人在第三人处的固定收入，属于其责任财产的范围，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条之规定，人民法院有权冻结、扣划。但是，在冻结、扣划前，应当预留被执行人及其所抚养家属必须的生活费用。扩展资料：失信被执行人的相关规定：1、失信被执行人虚拟账户法院可查封、冻结。支付宝、移动支付、微信支付等网络虚拟交易账户中的资金，也属于法院可执行的被执行人财产范围。2、失信被执行人水陆空出行均受阻。买不了飞机票；买不了列车软卧和轮船二等以上的舱位；买不了高铁和动车一等座；买不了代步私家车，水陆空出行各种受阻！3、失信被执行人高消费通通驳回。不能在星级以上的宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所任性地消费；想买房子、装修房子也不允许；想去旅游、度假也不行；想向银行申请信用卡和贷款，审批通过难上加难！

你好！

根据你说的情况，今年由于疫情的影响，各个行业都不同程度的受到影响，导致许多单位裁员、减薪。对按揭购房群体来说，确实是不小的打击。

我认为有以下一些方法：

1、寻求亲朋好友支持

如果觉得购买的房屋所处区域较好，未来有升值空间，可以向亲朋好友筹集资金，签订正式的借款合同，约定支付利息及还款时间等。

在这种情况下，支付银行欠款，同时通过法院调解达成和解协议。

2、保留一套，处置一套

（1）法院直接拍卖

可以提出处置一套偿还房贷，由于法院拍卖是根据评估价进行作价，在网上公开拍卖。评估机构在评估时，由于选取的评估作价方法不一样，可能与市场价会有一定差异。如果第一次拍卖流拍，第二次就会打折再次拍卖。

（2）自己寻找买家

这种情况下价格完全遵循市场价格，不确定因素相对可控。此时，需要与银行、法院沟通，确保其债权不受损失，但时间上需要较长时间。

通过这种方式，只有一套房，每月按揭压力也就小了。

3、寻找银行，再次融资，偿还原有按揭。

现在有许多正规的中介公司与银行合作，银行可以对按揭房屋进行再融资，当然要考虑你的个人情况、房产情况、你能接受的资金成本等。

4、如果上述方法仍然无法解决资金缺口，或者银行不接受，就只有把2套交由法院拍卖，拍卖后扣除欠银行的本息，如有剩余款项，再扣除首付、已经偿还的本息，还有剩余的话，恭喜你投资有了回报，不论高低，不需要去追究它，至少学到了一些房产投资经验。

买了经济适用房没过户，现原房主被人起诉，那你可能麻烦大了。

首先，我们看一下经济适用房的特点。经济适用房不同于商品房，其销售对象仅限于城镇低收入住房困难家庭。由于经济适用房的建设用地属于无偿划拨性质，国家免收了城市基础设施配套费等行政事业性收费和政府性基金，同时限定开发商的利润控制在3%，政府组织建设的则必须按成本价销售。所以，经济适用房实际上属于福利性住房。国家对经济适用住房的申请与上市有如下限定条件：

1、购房人必须符合各地政府制定的中低收入住房困难家庭的标准，且需经过公示等一系列手续，才能申请购买。

2、购买的经济适用住房在5年内不得转让，因特殊原因必须转让的，由当地政府按原价格，并考虑折旧及物价水平等因素回购。

3、购买经济适用房满5年的，如果上市转让，必须按同地段普通商品房和经济适用房的差价的一定比例向政府缴纳土地收益价款。

4、购买经济适用房的家庭再次购买商品房的，由政府按照按照规定或合同约定回购。

5、政府回购的经济适用住房继续用于解决低收入家庭的住房困难。

由此可见，经济适用房在补交土地收益价款之前，购房人只拥有有限产权。

本例中题主购买的经济适用房由于没有过户，存在以下风险：一是购买的经济适用房是否已满足5年上市交易的要求，如果不满足，则交易无效。二是购买的经济适用房是否缴纳过土地收益费用，即售房人是否具有完全产权。如果没缴过，那么可能会面临土地收益费用该有谁出的纠纷。三是原房主被诉可能导致该经济适用房被法院查封，因为按照物权法的规定，房屋未经合法登记，无法确定题主对该经济适用房拥有产权。四是如果法院裁定执行该经济适用房，说明售房人没有现金偿债能力，题主的购房款索赔可能陷入困难。

因此，题主应采取以下措施：一是看能不能对该经济适用房申请财产保全；二是看能否立即过户；三是如果不能立即过户，看能否先办理房屋预告登记。还有一种臆测，就是防止由于房价大幅上涨原因，原房主想通过恶意诉讼索回该房产的企图。

　　如果房产在法院财产保全之前，已经更名卖给他人了，也即法院从建委等单位获得的数据中房产证上不是你的名字，而是他人的名字，或者法院根据身份信息，去建委等单位查不到你名下的房产，法院就不能再做查封。

　　财产保全，是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。

在强制执行过程中，法院可以主持拍卖，竞拍到的人如果不买，保证金会被没收。

被执行人想要卖掉被查封的房产，在查封期间，不能过户，但是合同是否有效，需要结合具体情况来看。《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》第十六条规定，人民法院应当综合法律法规的意旨，权衡相互冲突的权益，诸如权益的种类、交易安全以及其所规制的对象等，综合认定强制性规定的类型。如果强制性规范规制的是合同行为本身即只要该合同行为发生即绝对地损害国家利益或者社会公共利益的，人民法院应当认定合同无效。如果强制性规定规制的是当事人的“市场准入”资格而非某种类型的合同行为，或者规制的是某种合同的履行行为而非某类合同行为，人民法院对于此类合同效力的认定，应当慎重把握，必要时应当征求相关立法部门的意见或者请示上级人民法院。这类买卖合同生效应结合以下几方面情况综合认定：

1、房屋所有人是否故意隐瞒房屋已被法院查封的事实；

2、买卖房屋过程中，一方付款是否能抵消法院查封所要求的价值；

3、法院的查封、扣押、冻结是否有公示；

4、买方是否知道房屋被查封的事实。结合具体的情形，若买方在不知情的情况下，购买已查封的房屋，并且已付款，且符合法院查封所需价值的，则买卖合同是合法有效地。

先向建委查询是因为什么原因查封，是自己涉诉被查封？还是因其他人之间的诉讼，自己的房屋在诉讼中被原告申请保全，或案件执行程序中被查封？如果是后者，应对如下：

一、因为其他人之间的诉讼，牵涉到房屋，被保全查封，需要提起保全异议。

二、因其他人之间的案件审结，在执行程序中查封了房屋，则需要提执行异议。

三、启动各种程序前，一定明确自己对房屋享有何种权利，综合考虑购房合同签订、款项支付、房产证取得情况，以及是否是唯一住房、是否办理预告登记、是否实际占有房屋等因素。

如果法院在保全异议或执行异议（偏重外观形式审查）程序中没有裁定解除查封措施，那必须通过提起执行异议之诉（就起诉人是否是房屋的所有权人等进行实体审查），让法院对房屋的实体权利进行审查判定。

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这种情况减少损失的最好方法就是自己赶快把房子卖了，然后把银行贷款还上，如果等到法院拍卖你的房子，你的损失就大了。

当你和银行签订贷款合同的时候，就已经明确房产作为抵押品了，所以银行才敢贷给你钱，而且只贷给你交了首付之后的钱。

这说明银行已经对购房者可能会出现的，不能按时还贷情况作了风险控制。假如100万的房子，你首付40万，贷款60万元，只要房子能够拍卖60万元以上，银行就一点也不用担心你将来不还款。

假如你现在还不起房贷，银行起诉你后，法院就可以判决把你名下可执行的资产进行冻结、拍卖，然后偿还你欠的债务，假如你没有其他资产，最简单的方法就是拍卖你现在贷款购买的房子，为了尽快出手，他们的拍卖价格将会大幅低于市场价。

比如房子市场价值100万，你还欠银行55万元，那么只要高于55万他们就会拍卖，甚至低了也会卖，这样你的房子价值大幅缩水，对你造成的损失是最大的。

减少损失最好的办法，就是在银行起诉你之前，你自己现寻找买家，用尽量合理的价格把房子卖掉。比如100万的房子，你95万元尽快一次性全款卖掉，然后到银行把剩余的55万元欠款和滞纳金、手续费等全部结清，再和买家办理房产过户手续。

这样看来你的损失是最小的：一是房屋出售价格几乎没有造成损失，二是银行贷款及时归还不增加滞纳金，三是没有被列入失信被执行人名单。