婚前按揭婚后父母还贷_婚前父母付首付婚后父母还贷离婚怎么分？

您好！

题主恰恰有个最重要的因素未提及：登记情况。这是决定后续如何分配的关键因素。

这里分成三种情况：

• 如果房子登记在父母名下，不会涉及到子女离婚而产生的房产分割问题。
• 如果个人父母出资、房子登记在个人名下，涉及到离婚，房产不分割；但是婚后偿还的贷款是否分割，具体情况具体分析。
• 如果个人父母出资、房子登记在双方名下，涉及到离婚的话，就要对房产进行分割。

第一种情况这里不谈——本身房子跟题主就没关系。重点就后两种情况说明一下：

登记在个人名下的房产

这种情况，没什么争议——房产属于个人，与配偶无关。如果面临婚变，房产本身不分割。

但是，贷款是否分割，就要区分情况了。

题主提到：“由父母还贷”。字面理解就是：还贷的钱，也是父母给出的。既然钱也是父母出的，怎么还会面临分割？——关键要看，这笔钱是怎么给的。

从贷款人角度，不会是父母，只能是房产登记人。所以，正常的方式应当是：父母把钱给到孩子，孩子每个月用于偿还银行贷款。

问题就来了——父母是怎么把钱给孩子的？

无问题的做法是：

• 孩子还贷的账户是个专用账户，最好不要与婚后夫妻共同财产混同。
• 父母将钱打到这个专用账户上、并且注明是用于孩子偿还房贷。

满足这两个条件的情况下，贷款的来源、用途非常清楚，挑不出什么毛病。

容易产生麻烦的地方在于：父母给钱是一笔“糊涂账”，跟孩子婚后夫妻共同财产（例如工资卡）混起来，而且父母打钱的时候也没有任何指向性说明。这时候万一闹起离婚，就会存在争议的可能：

• 这笔钱是父母给的“零花钱”（因为没有说明这笔钱用途）
• 这笔钱没用来偿还贷款，用到别处了（与婚后财产混同）

登记在双方名下的房产

如果当初一方父母出资首付、登记在双方名下。这种情况，可以视同为房产为双方共同财产——相当于一方父母赠与给了另一方。

只不过在面临婚姻问题导致房产分割的时候，更加倾向于实际出资方而已。

所以，这也是为什么很多年轻人结婚，会对个人购房加不加对方名字产生纠结的原因。

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你在结婚前，父母给你按揭买了房子，房产证写的是你的名字，按揭款由父母每月替你还，不用你操心。然后你结婚了，但房产证还在银行手里，直到你父母替你还清所有按揭贷款，银行才会把房产证给你。放心吧，这种情况下，只要你不在房产证到你手里之后再加上配偶的名字，房子就是你的个人财产。现在房子基本上都在升值，如果是大城市房子能升值一倍都不止，这些升值的钱仍然属于你个人所有，这属于婚前财产的转化。虽然婚姻法规定在夫妻关系存续期间所有的收入都属于夫妻所共有，但你婚前的房子不再此列。但是，如果说婚后你父母没钱了，由你们小两口还按揭，那情况就有变化了，你俩出的按揭款属于你们夫妻所共有，并且从此时开始房屋升值部分也属于夫妻所共有。

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女方婚前父母出资付首付购房并登记在女方名下，这个视为对女方单方的赠与，所以属于女方婚前付首付。这个事实及法律上都没有争议。

主要是父母还贷，这个可能存在争议。父母的帮子女还贷，这个性质是什么？属于借贷？属于对子女单方赠与？或是对夫妻双方的赠与？

基于父母与子女的亲子关系，以及我们社会生活的正常习惯，若没有明确的借款合同等材料，一般是不认定为借贷。

至于是对夫妻双方的共同赠与，还是对子女的单方赠与。参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)的补充规定》第二十二条规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。所以，若是没有明确的单方赠与证据，这个原则上应当认定为对夫妻双方的赠与。

所以，这个房产应当属于婚前付首付，婚后共同还贷情形。

这类情形的房产一般属于产权登记人所有，但基于共同还贷问题，另一方可以要求共同还贷所对应的增值部分要求补偿。一般这样计算：房屋现值÷购买房屋总之付款(首付+按揭贷款本金总额+贷款利息总额)×共同还贷总额(本金和利息)÷2

父母要用以自己名字开立的银行卡来付月供，即以转账的方式交每个月的房贷，这样就可以证明是父母在交房贷。 主要看房产证的名字。婚后还贷部分是否属于夫妻共同财产要看证据了。 如果是父母的名字，父母付首付月供，这房产是父母的，不是夫妻共同财产，离婚不会分割房产。 如果是夫妻双方或一方的名字，则要看购房时间，是婚前还是婚后，婚前购房，房产证是自己孩子的名字，则是一方的婚前财产，离婚不参与分割。婚前购房，写的夫妻双方的名字，则是父母对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。 婚后买房，写的是夫妻双方或一方的名字，是夫妻共同财产，均分。 如果是夫妻双方或一方的名字，则要看购房时间，是婚前还是婚后，婚前购房，房产证是自己孩子的名字，则是一方的婚前财产，离婚不参与分割。